最近在看一些南港軟體園區大坪數的建案
發現屋主的開價都與近一年的平均實價登錄價格相差甚大
基本上都差個一千多萬到一千五百萬左右
在這邊的幾個指標型建案仲介還說一坪沒有90萬以上買不到
想要請問這是否是仲介的話術
即使現在房市很熱
但攤開平均實價登錄來看
這邊至多也是84-86萬一坪
但如果開了84開始去談
仲介卻連想談都不想去談
那遇到這種情形時 是否該果斷的換仲介還是該怎麼處理
另外也想請問大家 當屋主開價很明顯跟登錄價有差距時
最好的解決方法是什麼 請問大家有什麼建議嗎
謝謝

解決方式就是不要買啊...

就是不要跟他買啊........

屋主開價未必要跟實價登錄一致啊，但你也未必要跟他買，是哪裡有問題？

有不買大嗎 O.o?

你可以不買南港一堆重大建設正在進行 為何有便宜賣的理由

現在就一堆屋主開高不怕賣很久 等到一個盤子就賺

南港噴了一波啊 新案都開接近一百 成交多少就有待之後實登

你不知道房價上漲時候 實價登錄根本就是笑笑就好嗎實價登錄你拿出來現在上漲狀態買房，沒人理你，我去年收一間1280今年丟出來1495成交 你覺得買方都不會看實價登錄嗎？會啊、那為什麼要追價？買不到啊

換物件吧 屋主不賣換仲介大概也沒用

最近賣比實登高了一坪近6萬，因為永久棟距

這一年房市漲很多阿，不急去買新成屋或預售至少房子新點

有可能真的預售屋倒掛行情

黃的不行找綠的，如果說法不一，就是其中之一說謊，如果兩個一致，就看你是否真的需要，非它不可也只能捏著LP這段我承認我嘴砲XD, 不要太認真

別理他 他開他的

你也可以開拔剌價 大家一起浪費時間

60幾的坪數70起喔

往中研院找吧，應該還有五十幾的可以看

總價論咩要講幾次

就不要跟他買啊 房子那麼多

不要買啊！難道你要版友去拍他裸照？

他就不想賣你為什麼要非買不可

找建商餘屋問問看

沒有欠你欸 你不買 他可以繼續放著 反正急的也是你

8x是要買啥蛋黃，50年蛋黃公寓？

解決方法：不要買XD

換仲介啊 態度不好就換啊房子是屋主的 不是仲介的欸

園區街大坪數正常的社區又沒幾個...價錢當然隨便屋主喊不然你改看NY21 價錢會好談很多

所以 之間人家在罵實價登錄的點是...？

仲介只需要找到一個盤子就夠了，當然是先開天價試水溫。仲介對屋主方面也是先冰一陣子沒人出價，他的期望價格才有機會下來。你就出你願意出的價格就好，多看房多出價，沒有非買南港不可的理由。P.S. 正隆現在有一戶在法拍，也可以去碰碰運氣。

用錢解決。加價加下去

解決方式就是不要買啊

那裏屋主都自以為下一個台北曼哈頓啦

就不要買就沒事了

買賣就是這樣啊 賣家有賣家想要的價格 為什麼一定要實價登錄價 買家 不買最大

他強任他強

南港土地的不是才剛標天價

開天價賣十年都沒差 遇到一個盤子就值得了

屋主就是等一個盤子，希望你不是

南港經貿園區在橋邊第一排的新建案開價都破百了

他大一千萬，你就要縮了啊。換你喊小一千萬啊，喊喊都嘛可以

覺得不符合行情 不要買就好了，提出自己的價格，其他的留給市場決定

換仲介阿 還要我教？

換阿

只能不買了靠邀 噓錯