買公寓自住會有什麼問題喔？
大概就是被一些跑去買外圍新大樓的人訕笑你窮才買台北精華區老公寓吧。
記得兩天前才又一篇說買公寓被酸窮的，看到都懶得回了。
是說被洗去外縣市買新大樓的到底哪來的勇氣酸買總價差不多台北老公寓的人？
至於底下推文有人說貸款貸不到8成，而且還不只一個人講... 傻眼
這種講出來給人笑的錯誤訊息，你看看就好。
隨便一個近捷運台北精華區正常老公寓的物件，絕對都貸的到8成or以上。
貸不到的大多是買太貴或自己條件太差...。
而關於等都更這件事，就是比氣長啊，看你自己對於都更的要求是什麼，
以我為例，我七年前段班的，我目測鄰居裡我最小，其他應該都是50+的長輩，
所以正常情況下我氣都會比他們長啦。但我也不會期待一定要幾年內都更成功，
最近買一間4x年的準備放著出租，設定是等我小孩30歲看看有無機會(目前2Y)，
把戰線拉到30年後，阿這中間我放著租人有差嗎？ 真的沒啥差，期間如果提早
中樂透就感恩隨緣，或是如果期間發生什麼變化，轉賣掉也可，而30年後如果
沒戲，再讓我小孩自己決定一間沒貸款的公寓她想怎麼處理而已。
對我來說的思考點也很簡單，30 年後留一間房子給小孩：
7x 年的台北精華老公寓 vs 3x 年外圍的老大樓，這兩個林北絕對秒選前者。
當然啦，或許有人會說30年後說不定台北被淹了、火山爆發了、阿共打來了、
或是外圍取代台北...etc，這個就見仁見智自己判斷下好離手了。
人總是要為自己的決定負責的嘛～對吧！
※ 引述《offkey (offkey)》之銘言：
: 目前正在看北市的房子
: 因為位置、使用坪數、預算等考量，大概只有公寓比較適合
: 原本是看40年以下的，結果都超過預算(1500萬)
: 目前有看到幾戶比較符合條件或覺得還不錯的，屋齡大都48-50年的
: 想請問大家:
: 若買近半百公寓住來自住的(2-3房)，會有什麼問題?
: 我自己想到的大概就屋況吧，可以用裝潢來改善(水電線重牽，防水做好點)
: 還會有其他的問題嗎?
: 目前也不確定會住多久，會不會住個幾年變危樓?
: 若住各7-8年再賣，會不會虧很多？
: （若虧太多乾脆用租的，或買較新的）

除了火山爆發、地震（戰爭是全台完蛋）應該沒什麼會影響台北盆地不過足以影響台北盆地的天災，受害範圍不只台北就是

我也是買台北市老公寓二樓，每天騎20分鐘ubike上下班不用跟住新北市桃園的人擠捷運火車高速公路就是爽。

公寓都更對出租沒影響，但自住影響很大等於綁住套牢如果我要自住台北公寓會租屋不會買屋1.自住會整理裝潢下去起碼10-15年不想都更2.等住了15年開始談都更多久無法知道但有壁癌漏水也不會修3.經過不知道多久大家整合成功要重建又是搬家等2-3年搬回而在等待期間太多不可測屋況只有越糟但省不得花錢修繕若是真的無法整合成功那要再裝潢整理續住10-15年嗎但房東就沒差反正這代沒都更可以傳下一代人又不住那

住外圍新大樓的將來應該也要換屋? 應該換更新的大樓?不然50年的大樓將來轉手容易嗎? 個人感覺50年公寓轉手容易70年或百年公寓我就不知道了 等我兒子燒報紙給我知道

換屋就等於放棄都更開獎，這本來就只能當樂透看

外圍大樓我是設定25年前要轉手 在去找更年輕的 手上的牌要汰弱留強可惜老婆不能也這樣做....我是沒買過公寓 但之前有國泰業務跟我說他們家地段好的公寓也可以八成我是不信你好物件只能貸五成啦 除非政府直接規定

大廈本來就有賞味期 越老租客會進駐 社區會變雜亂

真的 越多租客會越糟我個人偏好10-20年買進收租 收10年換下一個社區10年內的也可以買 夠便宜的話

大樓30年也是一個檻會換屋或是購新屋租舊屋對自住要保持一定品質不然就失去購屋精神了

50年公寓至少有個夢,50年大樓僅剩出租價值

舊屋就拿來收租等樂透開獎自己住在整理過的屋沒煩惱

台北地質不佳，台灣又屬地震帶，台北老房結構不太好，你想上班方便，換取隨時結束人生也可以，不用沾沾自喜，竹北高鐵爽爽住，高鐵進台北說不定比你台北市內還快你每天省個半小時，但大地震來，時間直接歸零是比較爭取到什麼時間啦？921震央在中部，台北都有災情了..何況現在屋齡更老舊，結構問題，很久沒大地震你才要更擔心吧來一次你平常省的時間直接都沒了你有膽拿安全賭注沒關係，但不用酸人為了安全的選擇

50年大樓太美麗我不敢想 純投資有人放那麼久嗎就像你個位有年輕妹妹不選嗎8

雙北老公寓很多結構都有問題，海砂屋也多重點是蛋黃區還是會轉移，就像萬華大同50年前也是蛋黃

這再戰個500篇也沒結果的 市場價格就是最好的解釋市區老公寓有優缺點 外圍新大樓也有優缺點端看個人怎麼取捨

小孩才做選擇 有錢當然都要 直上市區新大樓

同意樓上 我就是一間蛋黃新大樓 2間帶白新大樓 3間蛋黃公寓，不知道有什麼好吵的商圈轉移來轉移去都是在台北市內轉移，不是轉移到濁水溪以南..

這10~20年就轉到內湖和林口了，這麼明顯師大公館復興南路商圈那邊也都老了，都沒20年前那麼熱鬧了

再過20年看林口房價會不會超過大同萬華

問題是你類比的是921後最近的新大樓跟921前老公寓邏輯完全錯誤

目前全國要新設5間小學，就有2間在林口，這就是轉移阿

笑了，原來現在轉移到林口了，那我大膽預測100年後，會轉移到東沙群島。

林口那早晚塞爆高速公路進出台北城的車輛是我眼睛業障重

老公寓好的不是居住品質與安全，是土地在貴，外圍新房子則是相反，而決定是否安全是決定在建築物本質，不是土地爛房子在大安區一樣很貴，但安全性不會因為蓋在大安區就會變安全7x年的公寓到底會出什麼問題，目前時間還沒到，沒人知道到底會出一堆安全性問題或是還好，但外圍新大樓的安全性決定贏老公寓很多是毫無疑問的拿外圍老大樓來掩護市區老公寓的論點意義不大，只是障眼法而已，因為市區老公寓與外圍新大樓才是差不多價格帶的產品

買來投資的屋主 變危樓強制都更更開心啊

同意d大, 但台灣人除了安全,更在意自己資產未來會不會縮水所以上述問題永遠爭論不休但我相信只要開始倒了一間70年公寓後, 政府會被迫用棍子處理未爆彈, 投資老公寓的人就在等這一天同樣的問題 我也想問外圍新大樓也會有年限, 或許100年 200

連棟老公寓根本就安全到不行 老屋強制健檢 選擇性容積獎勵

建築強度差太多了，但極限到底是幾年目前沒人知道吧可以先從結構更大的老大樓來評估

年, 當外圍新大樓變危樓時會比老公寓好處理嗎

老公熬過921的論點被挑戰很多次了，結構遇到損傷只會變得更差，因為建築是像人在做重訓，越訓練越強嗎新大樓的居民其實短時間不太需要煩惱，先看看老大樓提供的資訊再來決定要怎麼調整也不遲，即使沒這些資訊，一百年後老實說也不關我的事了

對我而言,其實我買老公寓就是買土地,我也想做個trial跟仁濟院一樣放200年看會發生甚麼事, 叫子孫燒給我知道

題外話，外圍老公寓的對手，應該是市區租房，說真的哪個好滿難評估的

小孩才做選擇 北市公寓租人 直接買北市新大樓爽爽住沒問題啊 北市公寓就沒錢人住的地方 我有能力住北市大樓 享受到的機能一樣

如果錢多買新大樓這種解決方案就別浪費時間提了，大家都認同問題沒錢啊

沒能力的人才在那邊戰北市破公寓與蛋白新大樓反正破公寓我留著租人等天然都更也好

如果討論內容只是想告訴大家“我有錢“，這樣的內容實在有點沒營養

說真的買台北新大樓的要嘴買台北老公寓或被洗到外圍新大樓的還說的過去，阿就真的比較有能力XD個人杜爛的是那種被洗去買外圍新大樓還三不五時一直嘴買老公寓的，半斤八兩哪來的臉去嘴XD

有錢可以嘴但一點討論意義都沒有啊安全性還是CP值至上比較好，互嗆很正常啊，而且這樣的討論資訊至少還有點東西給其他人參考也可以看到人的思維邏輯運作的奇怪之處，人的本賦效應會讓人回答出老公寓比較安全這種神秘言論，滿有趣的或是外圍覺得自己生活機能很好，差不多的邏輯

同意d大看法, 今天爭論最大的在於只有2500萬自住預算, 到底要買外圍新大樓還是台北老公寓吧. D大是很客觀點出安全性, s大也只是訝異為什麼每次都是外圍要來引戰住台北破公寓的很少會去主動攻擊外圍新大樓阿

空軍不多 只好多軍內戰

選老公寓的炮火沒有比較不猛烈啦，板上戰很久了這年頭的多軍也是蠻辛苦的 XD

我是認為工作在外圍、娘家也在外圍，就乾脆買在外圍，反正自住就不要在意漲跌；通常是那種工作在台北，或雙薪分隔二地，又要婆/娘家幫忙照顧小孩的才真的掙扎，這是最實際的生活問題 ，比100年後會發生什麼事還重要，D大有沒有什麼comment給網友參考。

台北老公寓賭的是傷亡的機率對時間的影響，外圍的成本是通勤時間，算一下機率期望值就知道，台北老公寓高風險高報酬啊，賭錯直接掰，賭對就發財，外圍賭錯浪費通勤時間，賭對安全活下來問題是台北老公寓你確定能撐100年後代也沒人受傷？非地震帶我還比較相信...

要是我就租房啊，有什麼非買房的理由嗎

外地老屋就算了，台北湖的老公寓，機率絕對比較高，自己估期望值囉，把生命賭進去值得？

這又回到租房還是買房的問題了

況且竹北高鐵到台北還比許多台北市到市中心還快咧

對阿 所以不知道5哲團到底在崩潰甚麼 有甚麼台北不可理由?非台北不可

台北買來租人我還同意，買來自住.....保重了自住當然挑安全新產品

租房有租房的處理方式，買房有買房的處理方式，都可以找到相對穩定適合自己的方式，沒有非得一定要怎麼樣才是正確，房子應該是住的安全住的舒服，買或是租就看財務上怎麼樣比較有利

房子在台灣本來就是金融商品,多空都會有, 股價決定一切有些人就是願意選擇破公寓,有些人選擇外圍,彼此尊重就好

哪可能彼此尊重，不要戰火連天就偷笑了，差不多是月經文了大概一兩個月就會戰一次的，

我通常認為股價/房價決定一切,不過話說公寓指數好久沒看到嘞

住竹北但來台北工作 地震的時候人在竹北還是台北？ＸＤ會不會...站了Ｎ年高鐵再擠捷運上班 結果大地震來的時候...人在台北....

會需要特地長距離通勤的，在台北工作是在老公寓裡面工作嗎？詐騙集團嗎

不少公司辦公室是在4x年大樓喔.....上下班步行也要經過很多古蹟老公寓啊....XDD

都買不就好了，選什麼

房地產就是地點x3...外圍的大樓麻煩拿土地來pk輸贏就知道了同樣房型，郊區30萬，蛋白50萬，蛋黃就是70萬起跳，就是這麼簡單想要現在爽就是買郊區新大樓，想要以後爽就是買蛋黃老公寓

欠虛 老大樓跟老公寓比什麼

喜歡公寓就住公寓 喜歡大樓住大樓 沒什麼好吵的

台北正常一點的公司基本上都有在保養結構啦，而且新大樓也很多，住宅比較危險好嗎

要我就選台北市新大樓 可是買不起 幫我QQ

搭高鐵跟捷運要怎麼比台北老屋地震壓到危險？？重點是竹北高鐵房價還比台北老公寓低好嗎

推

高鐵車齡也快20年了，買新車還失敗，每天搭老車會比住老房還安全嗎？而且竹北進台北市也只有高鐵這段快，也不是每個人都在火車站附近上班，住家到高鐵站要移動，北車到市區還是要移動，單程一小時多起跳剛剛好，高鐵票價又貴，竹北的房子在我週遭台北市上班族沒有人列入考慮拉，在竹科上班買竹北還差不多。

自己內文就是老大樓比老公寓 跳什麼針怎麼不談 老公寓消防安全老公寓沒有任何優點 就只有便宜而已

完全不覺得買台北市公寓是沒錢XD信義區大安區20幾坪隨便就1500萬以上

老大樓不就是你提的嗎三十幾年的房子跟七十幾年的房子都稱老？那你現在不就是老人

長的筷子好折斷的前提要一樣細啊，老公寓的鋼筋跟新大樓的鋼筋樑柱一樣粗？？總的來說數據上就告訴你老公寓耐震係數比較差，921後才加強法規規範提高耐震係數，這樣的差異還在基於新公公寓與新大樓的差異，沒把老公寓老化的部分計算進去就已經落差很大了，老化程度算進去之後更是悲劇真正地震發生還有很多變因要考量，但永遠都不會提高初始設計的耐震度除非拿地震帶上的新大樓與安全區域的老公寓這樣討論還稍微可以對戰一下

老公寓要小心鄰居沒錢更新電線，或裝潢亂接容易走火，新大樓建材很多都是防火的，而且有自動灑水，安全性真的有差啦住郊區新大樓還可以買台車有自己的車位有電梯，如果有老婆小孩幸福感會提升很多。去好事多買一堆東西還要爬樓梯上四樓....

當印象派很危險，多收集符合原理的資訊很重要，例如台北要買老大樓，盡量避開12~16樓高的老大樓https://i.imgur.com/WAYVoLF.jpg或是假連棟公寓，實際上公寓不是同時蓋的，而是一棟貼著一棟蓋，鋼筋不是相連的，強度都會有差業者蓋房子有達到法規下限就要偷笑了，如果連棟在結構上比較穩固，就會一直節省材料直到耐震度到達法規下限

那筷子來比喻 有夠蝦 50年的筷子大概風就倒了

30年大樓跟70年公寓 安全性永遠都有差2021年的建築技術跟1980年就是有差 加上法規 管理 經過30年差異累積更明顯不講安全啦 扯遠了 你買房子只有自己要上去嗎XD爸媽膝蓋體力都不管嗎不講安全 講孝順 這樣比較貼近人生XD另一話題 電動車是未來趨勢 家裡沒充電樁就是跟特斯拉對做 公寓能裝充電樁嗎

921時有許多連排透天倒塌，可以google 地震連排倒塌，有許多報導跟說明

買小間北市蛋黃大安學區高容積公寓租人等都更樂透再買921後核發建照的蛋白區近捷運新大樓大坪數自住建物安全 停車交通 生活機能 明星學區 全都要XD

拿同樣的錢，我會買外縣市大一點的電梯大樓，不會選台北市

對，還有火災問題..多數火災均發生在老房子公寓吧，或電線走火，瓦斯漏氣，幫QQ,記得把出事機率提高，再算一次期望值喔

這麼多風險只為了都更買老公寓

就是都更啊 股票都賭了 也想來拼拼看

賭到都更自己也掰了，遺產給誰？

人各有所好啦，差個幾坪買新大樓比較好，住新大樓真的是比老公寓還要舒服多了，尤其住高樓層差更多，不過會選老公寓的人通常都是比較節省，在意CP值的人，比較不會在意住新大樓那種有點虛幻的精緻感，至於你說投資什麼的，快樂住二十年中間的價值很難用金錢衡量，跟買名車差不多，十年後都是老破車，中間至少開得開心

你以為買重劃區新大樓的沒有台北市老公寓喔買老公寓自住最大的問題 就是這種人根本阻礙都更 都裝潢下去貸款還在背 秒變都更釘子戶如果你是買老公寓來投資 歡迎 我們站在同一條船上

東湖有最近有約兩百戶的公寓社區發起都更，才幾週的時間同意比例就超過50片%,其實近幾年同意比例上升的真的比較快

對啊 嘴砲生一間房多快XD

才50%只不過危老鑑定的門檻而已 先確定每一隻樓梯都有辦法突破過半 才簽得出危老鑑定同意書 鑑定完才到最基本入門 都更沒有100%同意都很難啦 危老更要真的100%全都簽都更理論上可以找政府代拆 實際上要顏色正確才能拆

新房在那邊吹多堅固，結果剛買來就漏水。連漏水這種鳥事都做不好，他媽的很堅固誰信啊?

五十年住三之二路過 基本上就是等都更 自住沒都更也沒差

親友的住三之二 一排2層樓房子3間共6戶 屋齡5X年卡在那邊30多年了 建商買了2間2樓想騙其他屋主便宜跟他合建 古時候老人都不懂都市計畫 不知道住三之二的容積率會因為面寬而暴增 結果還是談不成 建商就在樓上種榕樹想讓整棟爛掉結果其他4戶3個屋主沒人就範 卡到建商都死掉了還是蓋不成才2層樓公寓6戶而已就這樣了 不要說什麼幾十戶都更啦現在民智已開 大家都知道住三之二容積率很大 更是談不成

就正常都更權變啊 誰叫建商想騙低價合建 不要搞錯問題為什麼都更要修法成現在這樣 就是要公平公正公開透明避免建商或小部分人因為資訊不透明獲取暴利講難聽點 共六戶建商兩戶 四戶開更新會反吃建商不會喔不想讓利就自己弄都更 只想坐等建商弄好給你就讓一點利

好奇大家對精華區30年大樓看法？

屋主平均90歲你叫他們開更新會 科科 XD真正搞得成的絕對很少啦 講得很簡單 事實上很難每個人都有私心 都想要佔別人便宜 二樓的土地一樣大要求每戶1/6 一樓說自己是店面應該比二樓多好幾倍 有的人更寶直接說改建都是蓋十幾樓 自己應該是土地面積*十幾倍才簽6戶3個屋主+1個死掉的建商 卡在那邊30多年 XD結果最後建商壽命最短 3個屋主都90歲上下活跳跳

有點地獄 不過樓上不覺得這時更應該入手嗎 最差不過十年難熬的部分已經有建商幫你扛了

推貸款說明，近捷運站八成以上沒問題

外圍通勤出事的機率根本遠大於老公寓地震倒塌吧是都沒在看新聞嗎?