去年底買了一間蓋好約兩年半的頂樓戶，交屋前檢查皆無發現漏水狀況，
但就在切交後剛要裝潢，
天花板出現了滲水變色情形，
隨後建商以打針處理完成。
結果今年1月入住後
頂樓做了積水測試發現，
室內多處及後陽台維修孔內有漏水狀況，
目前還在抓漏修補中。
想問：建商雖有依照保固條款修繕，
本戶是否還可依照價值減損的論點，
提出減少價金的需求呢？

想太多 建商有幫你修沒公司關掉不理你就不錯了

所以必須要是無法修復到可正常居住才能主張嗎？

判決書有仔細看嗎？案例是賣方早就知道卻又說沒有漏水

因為剛買沒多久就漏水了，所以認為建商有隱瞞房子漏水的事實…剛好本戶驗屋期也沒遇到連續下雨導致未立即發現…請問實務上有辦法透過專業人員及器材檢驗，去證明漏水為房子蓋完就存在的事實嗎？本戶有透過存證信函對建商提出售屋前未誠實告知的質疑。但對方回覆指本戶漏水情形乃隱性瑕疵，言下之意他們事發前也是不知道，這樣合理嗎？

不能 檢驗沒漏水則賣屋沒漏水 賣屋沒漏水不一定沒漏水

買房真的要小心點

傻眼+認了！

求建商名，請站內

簡單來說你已經驗屋過了

但民法354條的瑕疵擔保責任應可凌駕於本戶簽收的驗屋完成文件對嗎？ 若是，則修繕之餘能否要求價值減損賠償？或者要求修繕跟要求價金賠償只能擇其一呢？

你可以去告啊，浪費時間而已，除非你的漏水嚴重到影響生活，不然賠償金連律師費都不夠。

建商一定在等著你告 賭你不想花時間也不敢告用鬧的可能比較有機會 但本身也要有背景

雖然知道你很不爽 但是你也驗屋過了 實際上是如果告上法院你要如何舉證建商“隱瞞”漏水狀況 也就是他明明知道漏水還賣給你 你的檢測充其量只能說明現況是漏水 而建商如果願意修復 就很難求償

22樓提到的影響生活有沒有客觀認定的原則可供參考呢？ 因為就本戶觀點，因屋況導致居家人員的情緒不安，及耗費額外的時間重複檢查都算是種損失…

你應該要問管委會公設驗收的時候有沒有做頂樓防水測試

這種幾年後漏水的機率很大。大家都知道，打針是只標不治本。治標不治本。

打針撐5年，但你也知道打掉重來只有那幾家建商。其他沒有

回33樓，因為本社區尚未開始點交公設，所以管委會還未介入此案回26樓：其實我也明白要舉證建商刻意隱瞞是有難度的，但家人吞不下一口氣想提訴訟…

po爆料公社跟八卦版爆卦 建商就會好好跟你談了

公設未點交 代表未來管委會就要負擔這每隔幾年一次的抓漏費用 管委會有機會去爭取全部重做 但這很需要手腕 最大可能是建商給一筆錢結束這回合； 如果你走法律 就是不會有協商空間 判怎樣就怎樣 你要考慮是否有利 很多人選擇搓湯圓不是因為傻 而是權衡的結果對了 那筆錢是給管委會 補償維修費 不是給你

所以本戶最多就是敦促建商盡快修繕漏水並盡量爭取最優的延保承諾對嗎？建商是有主動提出保固延長，但完工後須簽訂保密協議…

驗屋公司有做全淹加強漏水測試 加上你挑頂樓。沒先找驗屋針對漏水加強測試 只能說你心臟真的很大顆我最近交屋就針對樓上 全淹陽台跟浴室加排水孔道 我天花板加強版漏水測試 加上我個人習慣絕不挑頂樓。這幾年買的房交屋後從沒遇到漏水還整天要打針來補

買頂樓真的很看人品...

保密協議是不透露給第三方 包含未來的權責單位管委會？你覺得能簽嗎

除非建商根治性防水做完，你簽當然沒差。問題建商有可能樓頂給你瓷磚全挖起來 然後防水塗料一層防水泥一層一層層重新鋪？

不用問那麼多,想告就去告

當然不行 你在想什麼你開車子 開一陣子變速箱有問題 車商幫你保固你可以要求減少車價嗎？保固歸保固 賣價歸賣價 你這兩年房價漲了有把漲的錢分給建商嗎？

而且延長性保固話術真的跟大便一樣，要是真的負責就是整個挖起來防水層全部加強重做。這才叫根治 而且記得不只樓頂板連矮牆壁也要塗上

要求頂樓防水重做吧

自己貼部分錢跟建商討論重做 也比提告建商或要建商賠實際 甚至比那種只治標打針省事（不再擔心每幾年都要補打）說白了 我看過身邊太多實際例子 幾乎大多數朋友一買到房第一步就是注意裝潢設計 跟趕快裝潢加傢俱好快快住新房。但我個人習慣自住的 是否滲水（包含浴室） 交屋前一定請人測 。交屋後也放著，過幾次雨季觀察 之後完全沒問題。才考慮裝潢跟設計規劃，不然你就真的全靠人品賭運

58樓的意見我還真沒注意到，如果連管委會都不能透漏，那簽協議就得考慮了因建商主任明確表示不能全部重做，本戶雖一再要求但也沒有強制力…是否可透過管委會於公設點交時去加強力道要求尚未可知…

他還沒賣完也跟你那麽硬，就不怕你公布出去嗎

剩下15戶左右我也不知道他怕不怕，其中還有一半是一樓店面。但若真的要搞到爆料撕破臉，有沒有什麼要注意的？畢竟個體戶要對抗大建商實在是…