作者:
minigg (miniGG)
2021-02-07 13:42:27※ 引述《NEWBEGIN (new beginning)》之銘言
: 請問如果鎖定某社區，該社區有多戶釋出，而且分屬不同仲介/集團
: 會建議怎麼比價出價呢？
: 此社區去年價差不等，有跟幾年前幾乎同價賣出的屋主
: 也有賣價比買價高幾十到一兩百的。可能是每個屋主想法或急需用錢程度不同。
: 家人想要抱持著要找到願意賺最少的房屋購買，
: （老人家只是想換去有電梯的，沒有入住急迫性，此地點好像沒什麼漲價空間，
: 觀察過釋出的物件也沒有短期就賣掉的熱門情況）
: 請問購買策略如何建議呢？從實價最低的，還是開價價差最小的，
: 我自己覺得最理想的情況應該是有仲介觀察通知急著脫手的屋主，
: 但家人之前沒有經營跟仲介的關係.感覺仲介也想賣高，不會朝這方面努力
: 誠心請教，感謝分享。
這個我去年從一些神人文章中嗅出房價要飆漲後
就有想要買房自住的念頭
鎖定了居住品質好的社區後
也鎖定其中5戶要買
然後，你要有個信得過的房仲...能夠被你驅使的房仲
我請我的房仲從公司檔案內查到所有屋主的
1.入手價
（社區初期還沒有實價登錄跟預售屋登錄，這方面房仲公司內部都有）
2.不動產說明書
3.收斡旋的底價多少或簽授權的目標價
你看完之後
大概心裡可以鎖定個3家主要，2家備選
叫你的房仲約一下某個週日的下午，把五家都約好，一條龍看一下
順便跟屋主寒暄一下了解賣方動機
並且跟屋主透漏今天會一口氣看個5家
基本上自住的屋主見到面的話，你大概就會心裡有個底
看完後，當天出排行第一的斡旋，日期不要太久,就3天
不行 就第2家，不行就第3家
後來我第3家買到了（一周內）
兩週完成簽約
一個月後開始房價起飆
附上一點小心得
如果你的理想價低於他的入手價，時間會拖很久，所以這些順位我會放比較後面
有租客的通常屋主也比較耐得住，我也放比較後面
屋主有換房需求，持有時間又長的
這種就要快狠準...
因為很快就會被別的人買走了