作者:
EndeNeu (Blixa)
2021-02-15 00:05:45各位前輩大家好 新年快樂
近日觀望青埔建案
正在三種格局之間猶豫不決
三戶皆為位於18～19樓三房格局
預計兩人入住，未來有小孩的機率很低，可能會養貓咪，次臥打算作為研究室與工作室活
用
以下圖片有潦草筆記痕跡請見諒
#選手1
https://i.imgur.com/nl8mio0.jpg
36.8坪，主建物21.27坪
特色：高樓角間、採光景觀優、獨立式廚房
疑慮：1. 是否正面迎擊東北季風 2. 坪效相較之下略差 3. 工程收尾較粗糙（建商承諾
改
善）
這間相較另外兩間，擁有寬闊的對外視野和充沛採光，當然因為角間+高樓+坪數為三間最
大
，所以價格也最高（其實是略爆預算）
從不同的位置看出去，可以看到海、桃園機場、林口台地、桃園市區、台北盆地的觀音山
與
大屯山等等，附近也沒有其他會影響視野的預訂建案，坦白說當初是看到這間的景觀才真
正
動心
不過雖說坪數最大，客餐廳的視覺開闊感因為格局（走道、獨立式廚房）的關係，反而較
另
外兩間侷促，而且走道虛坪較多，未來得仔細考慮如何應用
家人另外比較擔心的是青埔地區這個座向和高度（19樓）在冬天的時候是否會很冷？希望
有
青埔經驗的板友可以分享一下青埔冬季的居住感受
最後就是比較特殊的狀況，就是這間收尾做得比較凌亂、有許多不影響結構的小小瑕疵，
目
前建商已用標籤紙註記收尾瑕疵並承諾會另行施工彌補-.-
#選手2
https://i.imgur.com/QetybOY.jpg
32.92坪，主建物19.57坪
特色：坪效高，幾乎沒有虛坪；開放式廚房；大樓內側可能較不冷（這點觀念是否正確？
懇
請板友賜教）
疑慮：1. 位於大樓內側（見樓層平面圖著色部分），整體採光條件較差 2. 陽台可看到
對
面住戶，未來可能多以窗簾遮蔽，進而影響採光 3. 未來採光將因隔壁建案而進一步受影
響
這間是三間裡頭最小的，但是沒有走道的設計，幾乎沒有虛坪，進門後視線可直直望到房
屋
深處，感受意外寬闊
且這間只有一個衛浴（浴廁各以霧面玻璃門隔開），考量未來可能長期是兩人居住，這樣
的
衛浴一間應足夠
總言之就是坪數最小、坪效最高、價格最低，經濟負擔會比另兩間小非常多
目前最大疑慮是這個建案隔壁未來將有另一高樓層建案（位於平面圖上方，亦即建案的西
北
方），兩建案預計雖相隔16m，但光線多少還是會受影響
這間又因與左側及對面住戶較近，未來基於隱私，陽台落地窗很可能常以半遮光窗簾掩蔽
，
在採光上疑慮較多
#選手3
https://i.imgur.com/4d7z4Tk.jpg
35.83坪，主建物20.79坪
特色：玄關落塵區感受寬廣（這算特色嗎），採光條件較同側的選手2優良，開放式廚房
使
得客餐廳較坪數相近的選手1更具開闊感
疑慮：未來景觀與採光受隔壁高樓層建案影響
這間我想到的問題沒像另外兩間多，還請板友指教格局優缺點
原PO在買房上真的是菜到極致，東想西想沒有結果，懇請板友出手相救，先祝home-sale
板
的各位前輩牛年平安順心！
作者:
syu72 (愁)
2021-02-15 00:18:00小坪數差別不會太大，在可接受的價錢內選喜歡的就好，另外2衛還是很必要，同時需要衛浴時就會知道2衛的好
室內好像差異真的不大 比交通便利性 有沒有綠地 公設
作者:
pinkyki (Pinky)
2021-02-15 00:51:00個人看法是1號，其實看座向受東北季風影響較大的只有客廳旁的臥室。選手2.3室內都有吃到柱子，且應該算暗廳(請其他高手指點)。但這三個格局都是只有前陽台沒有工作陽台
作者:
dftetl ( )
2021-02-15 01:17:002.3都有穿堂煞（不在意沒差）。3選1的話會選1，客廳和沙發位置對調，主臥廁所旁邊那間的門改到廁所旁邊，洗衣機也放在那間旁邊的陽台。
作者: weeeiz 2021-02-15 01:37:00
1 結案
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-02-15 01:37:00格局2最爛 1最好，喜歡開放式廚房的話1也能改成半開放式
作者:
Rausch ( )
2021-02-15 02:56:001
作者:
piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))
2021-02-15 06:28:00青埔還在高速發展期 要有景觀看得到空地的地方都會建高樓的心理準備另外 青埔外食貴到靠北 早晚都得自己煮 強烈建議不要開放式廚房然後季風什麼的 老實說窗戶好就沒問題 根本不用在意 若真的只能從1-3選 1較佳
作者: jackyjow (淡定人生) 2021-02-15 08:30:00
1
作者: SemenSister 2021-02-15 09:53:00
1
作者: u26921052 2021-02-15 10:38:00
1
作者:
iwfmhal (Through glass)
2021-02-15 11:25:00若喜歡2的格局，B6應該可以考慮,沒有穿堂煞，採光也比較好
作者: wayneis (...) 2021-02-15 12:11:00
1的格局最好, 但應該也是單價最高的, 不過滿意外的是主打高規格的建案收尾粗糙
作者:
Tamez (清晰透明)
2021-02-15 14:59:00璞園的家？
作者:
bmwg8 (G8)
2021-02-15 15:46:00璞園的家就靠裝潢灌水上去啊，都要裝潢了，粗糙一點也沒差，反正都要裝潢了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-02-15 23:10:0012月初看過璞園這戶高樓層 風真的滿的大，但我覺得不只是這案的關係XD如果不是非青埔不可 要考慮璞園另一個案子嗎？璞園售後服務工班好像年輕的不少 小瑕疵得盯一下
作者:
ricker (ricker)
2021-02-15 23:37:00強烈建議，買青埔前先在你最想住的地點租房一年以上比較好
作者:
yuyagami (yuyagami)
2021-02-15 23:59:00強烈建議租房試試+1，現在住低樓層面東北季風寒流很冷，更恐怖的是潮濕
作者:
nntw (be my way)
2021-02-16 14:25:00以你的需求 明日一的格局更好 不過是6年屋
作者:
ricker (ricker)
2021-02-16 19:09:00一年可以看到很多原先沒想到的事，塞車/空氣/生活成本etc.不是只是冷或潮濕這些問題…房子建設/內裝品質/社區管理有的沒的，不過璞園的確是青埔看過品質最好的房子了，(但我沒看過中悅就是)
作者:
BarryDale (just pass by)
2021-02-16 22:39:00多看一點建案吧，這格局真的都不推薦
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-02-17 02:19:00覺得是地區耶 北部比較空曠的地方 高樓層風都很大但璞園氣密窗用得好 寒流來的狀況得幫問問XD
不推內側B10，不只採光，集合住宅棟距近，可能會有其他問題，預算許可當然選B4！B9個人覺得離電梯有點近不喜歡。我們生活習慣不開窗，倒不覺得青埔特別冷。而且B9客廳陽台是面向之後隔壁興富發，綜合起來還是推B4。
作者:
Elate (Busy in my Life)
2021-02-18 11:16:00不在乎"天翔"的壓威感, B4採光跟獨立廚房是首選吧
我們是B7戶型，客廳放一台24.8L除濕機開全天，這樣解決潮濕沒問題。
作者:
piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))
2021-02-18 22:03:00青埔大馬路 工業區 工地一堆 空氣差不說 車子噪音超大住三年多了 只開窗睡過一晚 給您參考