※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 這種很多啊.
: 菜鳥韭菜...XD
: 最多就是預售屋拉.
: 預售屋陣亡率超級高,比照你股票玩當沖相較於做波段的死亡率.
: (當然不是直接預售屋賠錢率和當沖比...當沖得賠錢率還是甩開預售屋到看不到車尾燈
)
: 也因此,我不是常常建議禿鷹們,去獵殺預售屋韭菜,可以合法做9成貸款嗎..XD
: (他賠一成給你,你就是九成貸款了,因為銀行用原本價格去放款)
: 再來其實是神經緊張的菜鳥韭菜.
: 看到甚麼新聞說房市不好,政府打房,股票要崩盤,台海軍演幹嘛的.
: 神經緊張手上房子就亂賣...XD
: 把不動產當股票在看.
: 然後都很愛賣在阿呆股...賣完一年後就大噴...
: 之前還收割過放兩年虧60萬的韭菜...然後我再放兩年賺70出場...
: (他虧60其中一半在交易成本...我賺70是扣除交易成本...你就知道多呵呵)
: 還有一種亂賣就是.
: 買到翻修陽春的房子,之後房子在他出租一兩年內快速劣化.
: 自己又不懂怎樣翻修房子,最後乾脆賠錢亂賣出場.
: 高槓桿,槓桿到炸掉的有可能還比那些神經緊張亂賣的比率還低非常多...
: 這點應該是廣大五折團無法相信的事情..
: 其實市場上高槓桿炸掉的比率並不高..
: 絕大多數人還是會怕死...神經緊張亂賣也是怕死的一種表現...
: 然後還有就是.
: 合夥投資,然後開始吵架,鬧不合,之後拆夥房子隨便處理.
: 這種之前獵殺還有獵殺到.翻修一半就鬧翻...
: 結果他廁所做好了....
: 靠杯看到立刻當天就搶下來...XD
: 另外也因此我一向給人忠告就是.
: 投資絕對不合夥....自己單幹才是王道.
: 有多少錢做多大的物件.合夥沒幾個有好下場...
: 當然你跟你老婆,你媽媽,你爺爺合夥的散退!!!!
: 其實應該還有一種,那就是出租結果房子變凶宅.
: 但比率太低,目前我身邊和認識的沒人遇過.
: 出租房子變凶宅的比率應該是低於千分之一...
: (也因此凶宅險太貴...沒人要辦)
: 炒房炒到賠錢,這個我們投資客也很清楚.
: 因為這些人很多時候是我們的肥料...XD
: 被我們獵食.
: 也因此在投資上面一直都會給很多忠告.
: 因為...在這些危險的路上,我們獵殺過太多冤魂了.
: 你的錢會來炒房,不選擇炒股.
: 一般就代表你這筆錢不想承擔過高的風險...
: 那....你又何苦要把這筆錢放到不動產的風險中呢?
: 那不如拿去炒股你說是吧...
: 不動產發財是天上掉下來的,不是你努力追求的.
: 不動產平時只是維持一定的利潤...然後等天上掉下來餡餅.
: 跟股票不一樣.
: 就像有個人斷頭你把他撿下來做九成貸款(如果建商有座ab約你甚至10成全貸)
: 然後交屋後就轉手賣掉...你就發現你的投報率超級高..XD
: 或是來個武漢肺炎,資金行情滾起來,蛋黃區莫名其妙一年漲20%...
: 或是有人亂賣祖產,或是人在海外亂處置他放了40年的房子.
: 你買來無腦轉賣就是百萬的利潤.
: (之前一間透天,買400賣500,轉賣只花一個月,連翻都沒有翻..XD)
: 這種就叫天上掉下來....你只要具備一定的知識和處理技術,外加足夠的資金.
: 你就可以發財.
: 但這種東西,不是平時你可以努力得到的...
: 這就是很多不動產的神話....
: 之前某間大樓,買下來過三年賣掉翻了總價的一倍..
: 我自己也很想複製這個神話阿...但很可惜..這不是能力可以辦到的..XD
: 所以平時不動產神話很多,但聽聽就好....
: 那些神話都不是你可以安排布局弄出來的...都是天上掉下來的.
: 這也是實體物品市場的特色....窩久了總是會有"驚喜"!!!!!
: 不過當然一般我們都不把這些神話和驚喜算入投資報酬率內.
: 不然不知道怎麼算...XD...
: 有時候神話可以很囂張,我媽一塊地翻四倍我都不知道說甚麼.
: 你用那個當投報率...那其他投資也可以說美德醫翻40倍...
: 所以一般討論是撇除神話的....
: 不過對我們老鳥而言,一間房子從買入到賣出.
: 基本上就是一定賺錢..XD
: 因為任何賠錢的可能性,都被我們事先排除了.
: 這是99%投資都很難辦到的超級高勝率!!!!
: 你找不到一個投資的投資人告訴你,他100%賺錢...無論他多厲害多老鳥.
: 巴菲特價值型投資...股票抱長期...他也三不五時有再停損...
: 你不要跟我講甚麼投資抱長期也都穩賺...很多時候看不對還是要賠錢跑.
: 但不動產你可以找到一拖拉庫100%勝率老鳥.
: 所以不動產不比賺得多,只比賺得穩.
: 除非你天生上帝的兒子,神話一直都發生在你身上....
: (對喔你老爸如果是宙斯...那你可能反而很坎坷)
: 然後比較悲哀的就是,一開始做不動產就遇到神話,然後一值滿腦子想複製神話.
: 或是把神話的收益當作基本投報去看待.
: 這種人有的後來就是賠錢收場,把前面神話賺到的錢都賠下去還不夠那種.
: 典型就是之前玩溫莎堡發財的那個.
: 在溫莎堡時代賺了一億...之後在國王系列虧了一億...XD
: 這個就是沒看清楚不動產真實世界狀況的案例...
: 錯把神話當平常....
: 進而把自己放在極大的風險當中而不自知.
這話題我覺得超有趣的
因為我也是覺得不會賠錢的那一掛
身邊的朋友每天看臉色就知道股票有沒有漲跌
房地產真的是穩穩賺啊
預售屋真的要看一些秘密才知道會不會賺
我剛買在台中屯區的預售屋...不小心漲了快300
爽翻 xd
才半年 我都想賣了QQ