Hi 各位版友好
去年8、9月時，去逛街無意間不小心買了一個預售屋...
第一次付訂金議價 (好像30幾萬還是40幾萬 忘了)
第二次付將近200萬訂金 拿到一本厚厚的契約 還有一些格局圖紙 有一堆建商用印
接下叫我等今年年底交屋
建商那邊說大概今年年中會找銀行來辦貸款，大概9月~11月之間會交屋
我去看過現場，外牆磁磚已經貼 2/3 了，感覺今年應該是會交屋
現在問題來了
1.假如這間房子我簽約總價 2200 萬買下，有人開 2500 萬跟我買，這算紅單買賣嗎 ?
=> 我的認知是不算，但一個朋友說這樣賣會被政府罰錢 ? @@ 我不知道根據哪個法條?
2.若在交屋之前賣掉，課的稅比較輕；若交屋後一兩年賣，有獲利會被課重稅(房地合一)
得要等六年後賣，稅課比較少?
=>上面的邏輯對嗎? 以房子略漲的前提下來討論這一題，當然也有可能跌就是了 XD
希望版上大大協助解答，謝謝 !

1不算紅單...這是預售屋轉讓

合約轉讓有可能算 你要不繳稅就賺這2500-2300是不太可能的

為什麼預售屋轉讓的交易稅會比較少啊？感覺不太合理

簽約前的才是紅單 簽約後是換約（合約轉讓）買賣的是合約權利轉讓不是房子本體 稅不一樣交易期貨合約跟交易股票的稅也是不一樣的

財產交易所得

1.不是紅單 2.你要繳稅還沒有交屋...哪來房地合一啊？昏倒

不如後悔大樂透沒寫那幾個號碼推錯篇orz

交屋前扣的是綜所稅，交屋後賣是房地合一稅

紅單買賣跟預售屋買賣都是財交所得，沒有房地合一稅，交屋後才是房地合一稅

紅單轉賣不能繳稅.你要繳罰單...XD現在政府不准紅單買賣...違法要被罰錢,但她不抽你稅.

如果你不是高所得族群,現在賣有利如果是我,即時不為稅我也是會現在賣有買方就是熱愛預售@@樣品屋比實屋漂亮

預售屋接手盤,包租公佔很大比率.例如你今天突然有一筆錢可能股票獲利好了,你想要買一間新屋來收租.那這時候,建商新推案要700萬,紅單轉讓690萬.你自然就去跟紅單轉讓買.你不會在乎讓人家賺一手,不會在乎沒再代銷當大爺但是自住戶大多都會雞雞歪歪,被投資客賺一手拉或是賣家轉賣是不是建案有問題啊...或是我沒抽到獎阿因此預售屋轉讓,有不少部分是包租公接手.在包租公眼裡,只有數字鈔票...沒有甚麼花花邊邊..也因此,要做預售屋轉讓,就需要注意包租公族群的態度和動向.自住戶只是部分...千萬不可以忽略包租公族群.如果包租公族群已經消退,或對這個案子沒興趣.那不要入手這個建案的預售屋做轉讓投資規劃.同樣的,預售屋轉讓,盡量也以包租公愛好產品為主.

所以都炒小坪數低總價 大坪數出租投報低的可怕...

轉約啦喔 ceca大大說的很清楚 看他的即可

國稅局的說法：個人如有因交易預售屋或購屋預約單(紅單)賺取價差，其價差為所得年度的「財產交易所得」，應於次年併同其他各類所得報繳綜合所得稅。我的看法：璈鶾w售屋或紅單，均為「權利」買賣，並非不動產買賣，因此不適用房地合一稅之規定。交易預售屋或紅單……（更正）

請問紅單是指未取得建照嗎?未取得建照的買賣才算違法嗎?

權利交易所得列入當年度財產交易所得，最後合併的綜合所得淨額看你適用的累進稅率級距。交屋後買賣成屋適用房地合一稅制，依持有年限決定你的單一稅率。你可以算一下你哪個划算～

不算紅單，獲利要併入個人所得稅

不用算一定是綜所划算，房地合一45%

包租公買中古的投報應該會比較好吧?? 預售感覺不賺