作者:
JQK2 2021-02-20 19:12:10房市專家名嘴老是說要買在蛋黃區
抗跌轉手容易
這樣蛋白區不就乏人問津？
會買在蛋白區最大因素應該是價格吧？
除了原本就住的當地居民
買蛋白區有哪些方面需要評估？
都更、公共建設、大眾運輸、未來發展性？
這樣跟投資者考量的有何差別？
作者:
nvsr (Hotmilk)
2021-02-20 19:21:00沒有好處 。以上
作者:
jaricho (...)
2021-02-20 19:27:00風景優美
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-02-20 19:32:00不擁擠 房子新
作者:
dkl1027 (凱文)
2021-02-20 19:44:00路比較寬人行道比較大 房子新比較不像蛋黃區像第三世界
作者:
s973311 (樹難爬)
2021-02-20 19:48:00不用車一開出來就塞車 這點真的不錯最好交流道又在附近 整個就是超方便
作者:
hultese (hultese)
2021-02-20 19:54:00一堆蛋白區都靠快速道路通勤 那種的上下班才塞爆
作者:
kevinhon (kevin)
2021-02-20 19:56:00就錢不夠啊，有錢誰不想住蛋黃區？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-02-20 19:58:00這跟你為啥不住紐約的原因一樣..XD你為啥不住世界第一都,紐約呢?紐約你又為啥不住曼哈頓公園第一排呢?另外一點.請問,紐約曼哈頓第一排的房子.會比高雄台中外圍重劃區的房子保值嗎..XD你確定10年的漲幅是紐約曼哈頓第一排比較多??
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-02-20 20:08:00蛋白會賠錢??....XD有拉,亂買會賠錢..但是比賺錢,蛋白屌打蛋黃幾十條街.紐約在經濟實力上贏過倫敦,GDP號稱倫敦的1.5倍.倫敦贏在歷史教育文化等其他方面.
作者: philip80220 (花) 2021-02-20 20:18:00
亂買會賠錢哈哈哈，樓上幽默哦，放個五年十年會賠？臺灣房地產0風險好嗎
作者:
IS0987 (FQ)
2021-02-20 20:19:00$$$$$$$$$$
作者:
tskier 2021-02-20 20:44:00等它未來變蛋黃
烏日溪南的蛋殼區就有個建案沒賺到錢在轉手==蛋白買錯地方沒漲就算賠了
作者: Robben (裸奔) 2021-02-20 20:54:00
台灣蛋黃區比較像貧民窟
作者:
douge (樹大便是美)
2021-02-20 21:06:00美國也是住在市區的不是非常有錢的就是非常窮的大多數的中產跟有錢人都住郊區台灣所謂的蛋白區塞進市區最多也就30分鐘的車程
作者:
Sam27 (Sam)
2021-02-20 21:07:00不是有鄉民分享，過去6年台中大安區漲幅比台北大安區還大
作者:
douge (樹大便是美)
2021-02-20 21:07:00能 p2p 絕對比大眾運輸還快
作者:
douge (樹大便是美)
2021-02-20 21:08:00時代本來就在改了 整體規劃好的重劃區就是下一代的蛋黃區
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-02-20 21:08:00不,是蛋白區蹲的低,所以有跳就會非常高.蛋黃區早早就跳在天上,再往上就會產生邊際效應.但是你蛋白怎樣跳價格會被蛋黃區壓制.而蛋白區如果大幅度跳躍之後,也會進入蛋黃區類似的狀況.所以蛋白區要逢低布局,跳上去就賣掉.但是因為蛋白區會受到政治,或是一些特殊狀況影響.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-02-20 21:10:00變化很大.蛋黃區比較無腦....蛋白變蛋黃那個看都市發展就會知道.但是21世紀以後,這種會變蛋黃的地方,你根本沒便宜可以買.他一開始蛋白就會賣你蛋黃價格...例如最經典的北屯和水楠.XD因此21世紀,"中期"投資通常直接放棄會變蛋黃的蛋白區.XD那是地主在賺錢,你要買成屋的沒那麼好賺.當然你要長期ok...或是預售屋衝一波就跑也ok.但是不做3~5年期的投資規劃.3~5年,買老公寓可能漲幅都比你買會變蛋黃區的新屋增值好.原因就是,全天下人都想要"提早布局"所以地主和建商一開始就給你賣蛋黃區的價格..XD
作者:
douge (樹大便是美)
2021-02-20 21:23:00有價也要有事 台北市多的是賣上億賣不掉的空屋沒有整體通膨的話 看樣子天花板就在那裏
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-02-20 21:59:00主要是蛋白區的窮二代有較高機會和蛋黃區富二代進行交配
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-02-20 22:02:00完全看不懂你的問題是甚麼
作者:
bmwg8 (G8)
2021-02-20 22:04:00除了價格便宜能有什麼優點
作者:
jaricho (...)
2021-02-20 22:08:00猜測是買了蛋白區 覺得以後會漲很多賺一波 上來酸一下location location location的推崇者
作者:
ming2710 (ming2710)
2021-02-20 22:13:00蛋白區住得舒服吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-02-20 22:15:00不管價格,同樣等級(屋齡面積等)的房子,當然蛋黃區好住..XD相信我說的...政府很大小眼.蛋黃區的公園就是比較整潔維護,馬路就是比較平.有任何狀況無論救護車還是警察車還是消防車都會比較快到.
作者:
Sam27 (Sam)
2021-02-20 22:28:00可是蛋白區室內32坪，總體爽度一定比蛋黃區室內18坪爽
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2021-02-20 22:32:00那是以前了
作者: Ethical (游志傑) 2021-02-20 22:32:00
如果蛋白開蛋黃價，那干脆買蛋黃
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-02-20 22:37:00那請問,西屯和北屯....你看板上大家比較愛買哪邊..XDand,蛋黃區如果60坪,蛋白區80坪,家庭兩大一小去比.就不一定蛋白吃香.
作者:
Sam27 (Sam)
2021-02-20 22:43:0020~100坪我家都有，其實50坪以上，60，80，100差沒很多
作者:
jaricho (...)
2021-02-20 22:44:00推一個ceca大說的 現在有潛力的蛋白區早就賣蛋黃區價格了用接近蛋黃區價格買入蛋白區的也想著猛賺一波 ？
作者:
Sam27 (Sam)
2021-02-20 22:44:00但是20坪跟30坪，爽度差距就非常大了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-02-20 22:44:00因為大多數人不會做交叉比對價格太多.所以以為未來這邊會變成蛋黃區,就去追.建商又很會拿捏買家的極限高度..XD他就略比蛋黃區便宜一點點,一堆人就買了.也許沒錯,很久以後確實這些蛋白區可能漲得比蛋黃區多一點.
作者:
Sam27 (Sam)
2021-02-20 22:45:00兩大1小我覺得住室內25坪我都覺得有點小，能30還是選30坪
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-02-20 22:45:00但是他跟真正外圍那種蹲很低的蛋白區比.增值就比不上那種蹲很低甚至地板爬起來的區塊.
作者:
jaricho (...)
2021-02-20 22:47:00蹲很低的真正外圍 應該是蛋殼外區了 適合不考慮自住純投資者
作者:
Sam27 (Sam)
2021-02-20 22:47:00兩年前新房北屯一堆23~26，西屯30~32，我是選北屯拉
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-02-20 22:47:00自住和投資考量是差很大的..XD北屯增值可能不一定比梧棲多...但是自住大多數人無法選擇梧棲.
作者:
Sam27 (Sam)
2021-02-20 22:48:0025北屯跟30西屯我不覺得差一點點耶
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-02-20 22:49:00然後自住,目前北屯怎樣都無法跟西屯比,尤其七期這種蛋黃區.
作者:
jaricho (...)
2021-02-20 22:49:00買北屯的 就會笑買西屯的增值性不高 但當買梧棲的笑買北屯的 北屯的就會反過來講機能了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-02-20 22:50:00因此,,,住七期,投資梧棲....XD中產階級就...買北屯..各取所需,結案!!
作者:
jaricho (...)
2021-02-20 22:54:00推ceca接案分析 大概是這樣沒錯
作者: azsx1353 (勇者 每天(台語)) 2021-02-20 22:55:00
梧棲真的漲不少 在地人超有感
作者:
Sam27 (Sam)
2021-02-20 22:56:00清水梧棲我兩年前有去看，好像12~13萬吧，最後沒買 = =
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-02-20 23:00:00七期早期也是蛋白區啊！現在變蛋黃了～～然後早期的蛋黃沒落了
作者: azsx1353 (勇者 每天(台語)) 2021-02-20 23:09:00
梧棲生活機能還行 大賣場 市場 都十到十五分鐘內可到 也有大型醫院
作者:
jaricho (...)
2021-02-20 23:14:00樓上可以酸一下當初沒買梧棲去買北屯的 XD 梧棲漲幅超有感 機能也ok
作者:
Sam27 (Sam)
2021-02-20 23:34:00不過我是學區考量後選北屯，因為很多私小私中在北屯
作者:
fedona (Solanin)
2021-02-20 23:47:00唯一好處就是便宜
作者:
poc7667 (poc)
2021-02-20 23:49:00你就窮才買蛋白區啊 有錢誰不買信義大安 要去桃園林口 就窮啊 不然咧
信義大安也要新豪宅才算數啊 不然買40年破老宅裝B有用嗎
感謝ceca大大，那種蹲很低的蛋白，真的很香~舉例，旗山高速公路出口附近靠近市區的透天XD
作者: midmid 2021-02-21 00:33:00
便宜
作者:
douge (樹大便是美)
2021-02-21 01:01:00可能住沒車位的年老公寓 每天上班要轉來轉去的大安區生活比較適合吧
作者: Vios3 (我不要暱稱) 2021-02-21 01:32:00
蛋黃區可能人擠人 車水馬龍 空氣不好 更別說可怕的價格 相對蛋白可能CP值高 自然環境好 生活品質高 各取所需囉
作者:
fedona (Solanin)
2021-02-21 02:53:00沒錢的人 住蛋白
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-02-21 12:43:00現在蛋白區的建商真的在賣蛋黃價超扯台中非常明顯
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-02-21 12:58:00有的蛋白區連發展都無法評估.. 就是便宜到爆而已清幽、不塞車
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2021-02-21 12:59:00蛋白比較不會脫手，可能還要賠一點，因為會買蛋白的預算都不高……
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-02-21 13:01:00朋友前幾年自住在選梧棲、北屯(北屯人)，我還真的黑人問號怎麼有梧棲這選項
作者:
Smallchon (LittleChon)
2021-02-21 17:48:00北大特區也是蛋白啊，根本超級舒適的居住