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內文
中央銀行於去年12月8日起實施房市信用管制措施，對於打炒房是否有效
，央行有三項關鍵指標，分別是「全體銀行不動產貸款占總放款比重」、
「國銀新承做高價住宅平均貸款成數」、「國銀新承做高價住宅平均貸款利率」。
央行統計顯示，截至去年12月，全體銀行不動產貸款占總放款比重達36.43％，
國銀新承做高價住宅貸款成數近六成，國銀新承做高價住宅貸款利率為1.49％。
與去年11月相較，去年12月，銀行不動產貸款集中度上漲0.27個百分點，國銀新
承做高價住宅平均貸款成數也上漲0.2個百分點、利率持平。因適逢年底、為房市
傳統交易旺季，央行先前公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華
南銀行等五大銀行，去年12月新增購屋貸款升至683.37億元，創房地合一稅上路
以來的五年新高，比去年11月成長103.83億元，為近一年半最大。對於去年12月
五大銀行新增房貸暴增，央行經研處副處長蔡惠美解釋，主要是六都買賣移轉
棟數增長，以及部分銀行整批分戶貸款增加。蔡惠美分析，由於房市交易從買賣
到登記，大約需要一個多月的時間，因此，央行12月8日推出房市管制措施的效果
，仍需密切觀察今年1月，以及今年第1季的情況。蔡惠美說，「很多銀行業者說
，房市有剛性與自住需求支撐，不太會受央行打炒房政策的影響。」
心得
台灣的房地產市場問題不少，政府對於房地合一稅，自然人或法人的貸款成數
及最多可買幾戶，貸款成數，持有時間，轉手買賣等等的相關問題要嚴格控管，
另外對農牧地及商辦及紅單炒作等問題要有相關對策，以維持市場正常運作。