送審房貸有幾個階段
1. 初估 這個把地址給仲介幫你問
或你自己找房貸專員問就有
會得到屋子的鑑價
這個階段你高興問幾家都沒差
基本上鑑價比較高比較有機會貸多一點
這階段只是基本審查房子的價值
和你本人條件沒有任何關係
2. 真的買了 拿合約去送件
這個階段其實也是在跑1的動作
雖然專員會問一下貸款人年收和資產資料
但沒有跑聯徵 他只是初步確認會不會貸不過
通常銀行有門檻專案 年收90/100以上條件會比較好
和步驟1的差別是真的有合約書有成交價
如果步驟1他鑑價1000 你成交1080
以目前的市況銀行可能會給滿你1080的鑑價
3. 你確定要給哪幾個銀行送審 要簽聯徵同意書
要提供收入證明 財力證明 走到這一步才是真的有審查
能貸8成或85成 要不要保人 利率多少 都是這一步才決定
前面兩步專員跟你講的都只供參考
這個大概最多只能送3間 聯徵調比較多次會扣分
以上 所以你的問題如果你在第1/2步有誠實提供條件
專員其實人都蠻好的 大概你心理會有個底
房價在年收10倍內沒有不良紀錄基本上
通常是不會需要保人的
保人會影響的是你的房屋成交價 和鑑價如果有差距
那銀行願意放貸出來的總額度可能不一樣
以我所舉的例子 他鑑價1000 願意貸85成 850
你成交1080 想貸8成864 這種小差距通常都會給
但如果他只願意貸800 你自己就要去補64萬頭款
但如果你找個有2000萬淨資產的爸爸來當保人
很可能864甚至940都可以貸給你
再來是還款能力審查
然後貸款出來30年月繳27000
如果你月收入沒超過45000 可能會算不過
每間銀行不太一樣 但基本上
月繳本利和+16000基本開銷 不能大於你的月收
有的銀行會嚴一點 你信用良好就注意這兩點就好
然後如果有學貸信貸車貸 這個也會算進剛講的月付能力
月付本利+你其它貸款月付+基本生活16000~20000
你只要月收入大於上面這個數字 越多就越不會跟你要保人
大致上這樣
※ 引述《alubasteve (poorguy)》之銘言：
: 板上各位先進大家好
: 在下一方面持續看房
: 如今在申請銀行貸款部分(我還沒買)
: 想請教保人的議題
: 雖說我如果買房
: 已經有房子當擔保品
: 房價也限縮在年收10倍以內
: 以免牛皮吹破
: 但是我是單身漢(一般上班族)
: 請問這樣銀行容易要我找保人才能放貸嗎
: 因為我如果要找保人
: 就只剩親兄弟能指望了