作者:
tony5566 (5245566)
2021-02-27 09:14:32大家好
我今年給定自己的目標是將股票一部分轉移到房產市場
因此陸陸續續在看房，看到很多超過40年的隔套物件(走路至捷運出口600m內)
但擔心後續無法脫手 請問這個擔心是對的嗎？
PS. 上實價登錄查了一下超過43年的基本上沒成交量
目前看房歸納的條件為
1. 毛投報率4%以上
2. 走路至捷運出口600m內
3. 屋齡5-30年
4. 2房以上
5. 總價在1200萬內
Optional
1.方位朝南
2.每間房間有對外窗
3.隔套物件為合法套房
PS. 想問合法套房是能查詢的到的嗎？
請問板上有前輩可以分享經驗的嗎？
謝謝
作者:
IS0987 (FQ)
2021-02-27 09:16:00新莊是建議不要...
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2021-02-27 09:21:00
上新莊這邊套房不太好租也
作者:
tony5566 (5245566)
2021-02-27 09:24:00從小住新莊 所以想說從熟悉的地方開始 請問新北市哪邊比較合適做隔套呢？
照ceca的標準隔套沒8%是不合格的，不過這是在南部的標準
作者:
IS0987 (FQ)
2021-02-27 09:31:00我只能跟你講新莊隔套很多人做，而且很競爭！重點是房客素質你會搞死自己
作者:
kutkin ( )
2021-02-27 09:40:00應該是輪不到你賺了有種物件都很早入手1200萬 年收要48萬 月收 4萬假設每坪40萬 30坪5間 每間要8000
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-02-27 10:19:001. 已改的難貸到7成+ 看屋主能不能給你改前照片備用2. 未改的可能鑑價跟售價差距也很大 老房子實用40坪權狀35 地皮9坪 開價1100 銀行鑑價只有9x60+10=550通常很多年沒成交的新北市老房子都是這個問題你家樓上能用40坪賣你950貴嗎 不貴 但只能貸400 WTF建議不要的原因是很多改套 改的很爛租給移工的就是上面這種情況卡住了 叫屋主賣600他不要 寧可收租然後改套又不想花錢好好改租給學生上班族 最後就是仲介整層包起來租一萬出頭 仲介隨便改給移工隨便住
2021-02-27 11:57:00
租給移工對於其他戶感覺出入複雜 影響房價移工換來換去 對於老公寓治安很差
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-02-27 13:10:00同樣要收租.不到500萬就可以12%投報率為何要買新莊?(同樣北部
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-02-27 13:27:00呵呵30年內隔套 都是華廈吧
作者:
good10740 (good10740)
2021-02-27 13:54:00公寓租給移工很多 看樓下腳踏車整排就知道
作者:
IS0987 (FQ)
2021-02-27 13:58:00現在租給移工大都是仲介出面承租，直接開票給房東，房東也很愛租給這種，因為錢很好收，再來就是房子屋況差也沒差，能住人即可我就認識在做這個的宿舍管理員，主力區很多都直接租3-40間都有，多的時候還有到60幾間有的老鳥阿勞會想去外面租，但是要自己切結給僱主跟仲介，出事自己負責，但是還是很難租，因為阿勞沒保人一但烙跑還啥拿不到錢，房東還是喜歡租給仲介
1200*4%=48萬，其他成本5萬，一年要收53萬房租。當然你可以說我支付頭期款約240萬...那些包含考慮貸款、或單純利息什麼的就另一種算法了。
作者:
LDTILA (心在全世界)
2021-02-28 00:49:00買個兩房出租就好，買隔套房累死自己