去年簽約至今超過半年了
近日拿到藍曬圖
換算一下室內坪數發現怪怪的
翻開合約 以平方公尺自行換算
才發現公設比42.3%
和自以為591上廣告看到的35.6%
相去甚遠....囧
腦袋不好已鑄成大錯
一切也只能以合約為主
平面圖傢俱配置和藍曬圖尺寸比對
其實還算蠻符合的
所以空間感沒有落差太大（？）
如果建商照圖照實蓋的話（？）
覺得自己很蠢之餘
看591資料到現在還是顯示35.6%
可以這樣 都沒有任何問題嗎
不過建案已完銷
是只有不到40戶的小建案
貪其交通方便 公設比高只能認栽
下禮拜會去建商公司 （自建自售
聽聽看他們怎麼說
玻璃心中....要鞭要笑請小力一點 orz
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-07 10:57:00你是不是漏算陽台？
作者:
feld (小拍)
2021-03-07 10:58:00先釐清廣告公設比是否為平均，有的建案每個戶型公設比不太一樣
作者: denniss (混喔) 2021-03-07 10:59:00
建商、代銷的廣告資料可以凹看看，591的嘛.....
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-03-07 11:09:00建商怎麼會沒有公設比資料，合約上面一定有寫各坪數面積的要不然你的42.3%怎麼算出來的你簽約前沒算嗎？當然，現在法規規定廣告不符你是可以維權的，收集廣告誤導證據看可不可以解約吧
作者:
jaricho (...)
2021-03-07 11:16:00落差1.7坪 會不會又是牆厚度沒考量進去
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-07 11:18:00合約應該是寫權狀坪啊 公設比不用看圖 看合約就好
回j大 這個我有想過 但合約上共有/總面積=42.3%
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-07 11:20:00他問題是權狀坪算公設比就不對 那不是牆厚問題
作者:
jaricho (...)
2021-03-07 11:20:00原po說拿到什麼藍曬圖自己換算坪數 不是看合約
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-07 11:21:00所以這真的有問題 然後591算建商廣告嗎？應該有免責條款
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-07 11:22:00藍圖對權狀坪因為牆厚會有落差正常但他是權狀坪算公設比就不對 這有問題
作者:
jaricho (...)
2021-03-07 11:25:00真的是合約上的坪數耶
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-07 11:29:00車位坪數呢？算到共有去？
作者:
sunoka (當下決定未來～)
2021-03-07 11:29:00最近兼職仲介 自己算公設是43 跟客戶說了才知道外傳30 歿
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-03-07 11:35:00每戶不一樣啊！ 你這案子是每戶格局大小都相同？當然就照合約，簽約前一字一句看過是基本，所有數字都要反覆來回驗算。沒算過怎麼敢簽約？有的案子同一案會分不同區塊或分不同大樓，計算就不同，建商就會拿漂亮的數字出來寫
作者:
jaricho (...)
2021-03-07 11:41:00591又不是建商子公司 它資料錯誤 不干建商的事吧。不過一切還是合約為主 合約審閱期很重要啊 仔細翻讀
主要是主建物坪數有沒有搞錯吧 沒搞錯的話還好吧 總價也是你同意的你願意用這個價錢買這個室內大小如果是主建物坪數弄錯 現在才發現比預期的小 那就…
作者: zaza5566 2021-03-07 13:00:00
說真的 價錢也簽了 室內坪數你也滿意 那公設比多少很重要嗎? 還是你簽個幾百幾千萬的約都沒在看的?每一戶格局不同 坪數不同 公設比本來就不一樣更何況你的40幾趴還有可能是加車位後算的 你真的懂嗎?
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-03-07 13:25:00建商書面的資料還可以吵，非建商的負責的網站資料不可能優先於書面資料，而且簽約時一般也會稍微提一下，沒看過完全沒提的，你忘記的機率比較高
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-03-07 13:30:00你有車位嗎，公設車位要先扣掉你的機械車位可能没扣掉
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-03-07 14:22:00合約就25.91坪，看來可能沒有車位
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-07 14:26:00一個機械車位算到共有的話差不多 再去問一下吧
作者:
TBBT1 (TBBT)
2021-03-07 14:58:00電詢公平交易委員會吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-07 15:26:00以合約為主，591的又不是一定正確。可以包含雨遮/或你不是各戶相同公設比（大坪數不用買太多共有坪）
根據我自己買的幾個預售屋 你這間真的是42%...可是你簽約沒算也不能灰什麼
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-03-07 16:49:00591不是建商登廣告，很難算在建商頭上，找找看有無建商廣告，沒有就是自己太疏忽了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-07 17:15:00沒車位... 嗯 無言 看來真的有不少人需要實坪制...
作者:
aesdu (123)
2021-03-07 17:44:00專有部份49.4，但 主45.61+陽1.79=47.4 ...中間差2平方公尺是......？
作者:
aesdu (123)
2021-03-07 23:33:00看錯，sorry~
作者:
labbat (labbat)
2021-03-08 06:33:00實坪？總價不變 坪數不變 待宰的羊一樣多
作者:
Trams (一念之間)
2021-03-08 07:57:00建案有1/2/3房在賣，591應該是放3房的公設比數字吧？買了就不要想太多，下次記得用實坪價格做基準比較不同建案的價格。