不知道發在這版適不適用
各位先進大家好，有一件事情想請教大家
有一建地，大約60坪，A、B、C同持分
其中有三分之一已有建一間房子A的，其餘三分之二為空地
現在B有房子需求想請問的是:
1.以現行法規有沒有辦法在此建地在蓋一間房子?(剩餘的40坪)
2.能否進行土地分割，把A的房子(20坪)額外分割出來，再把剩餘的40坪併購同一人在自建?
因為查不到此相關資訊，所以麻煩懂的人指點一下

1有可能 申請增建 可是已經蓋房子的20坪土地很可能已經把這塊土地的容積與建蔽用得差不多了比如說貴土地合計60坪 A已經蓋了一樓20坪合計3層樓共60坪假設貴地為鄉村甲種建築用地 容積率240%建蔽率60%你剩下的土地只能蓋單層16~18坪 總共大約5層樓左右如果是丙種建築用地 建蔽率40%容積率120%的話 就只剩下一點點儲藏室的面積了 單層只能蓋4~5坪 總共可蓋3層左右

找建築師先辦法定空地分割證明 先割標示再辦共有物分割

建議你找常常蓋鄉下房子的建築師 花幾萬塊評估看看

不分割以後房子會賣不掉吧土地共同持分嚇都嚇死

共同持分B蓋房時，需要AC持分人同意嗎？

不分割的話 每一個所有權人都要蓋章我是覺得最好把房子拆了整塊地重建 水平分割成7樓華廈1樓整個留空當作停車位 樓上每層樓含陽台室內機房這些可達40坪 絕對比蓋小透天要好用而且變成集合住宅之後每層樓可以單獨買賣

A的房子幾年？ 打掉重蓋說不定可以走危老加容積

3/1蓋滿了嗎？ 先去看土地有沒有被套繪吧

持分的不管怎樣都先去分割，以後好處理

同一樓講的， 難啦 菸

鄉下找地方民代的工程行 營造。蓋違建

自建資金夠吧？ 有的銀行不喜歡..

那個要先確定a房何時蓋的，有沒有建照，沒有就好處理有就照上面各位講的

30年還好啦 一堆50年的房子都有建照使照了沒建照就沒用到你們的建蔽率容積率啊到建管查套繪+使照 再去分割 如果那房子佔滿了20坪且有建照 剩下你們割完可用的可能只有27坪或更低

樓上回答完，你應該還是聽不懂，假設是危建，那你分割完你的地要蓋房子，就是一塊單純的地，不用因為a房用了你容積率，導致你蓋不了房你的地，有多少容積率就可蓋多少地坪