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https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021307F03M1
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房價不斷上漲,就連租金也跟著飆升,根據內政部不動產資訊平台最新發布的租金指數,
從2011年3月起,當時租金指數是96.22,2016年更突破100後,2021年1月來到104.09,長
達119個月呈現上揚趨勢,漲幅高達8.18%。讓許多年輕租屋族苦不堪言。
以這間位在台北市中山區3房2聽的電梯大樓,屋齡40幾年,5年前房租約只要25000,現在
已經漲了1萬,到底為什麼房子越住越舊,租金還可以不斷墊高,專家點破,造成租金持
續飆漲的關鍵。
房仲吳礎辰說,「公司就在附近而已,甚至說走路就可以到的話,當然我會優先選擇這個
地點做我的租屋處,另外一方面就是說空間大小,是不是能夠我現在所需要的,也符合我
的預算,同樣的租金預算,我們去挑選比較新的房子的話室內空間會比較小,如果說希望
比較大的空間但一樣租金預算的話 ,就會偏向選擇屋齡比較久但是室內空間較大的房子
。」
社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝表示,「目前房價跟房租是相互連動的關係,我們的新屋
越來越貴,
當一個新的大樓要出租自然不可能租的太便宜,大家就會自然退而求其次找一些老公寓,
當供不應求的時候租金就會隨之上漲。」租金漲不停,根據內政部不動產資訊平台最新發
布的租金指數,從2011年3月起,當時租金指數是96.22,2016年更突破100後,2021年1月
來到104.09,長達119個月呈現上揚趨勢,漲幅高達8.18%。
近10年租金指數只漲8%,研究員大批數字太過保守,主要是因為民間企業評估出來的數值
,都比政府高出許多,因此政府祭出「包租代管」政策,鼓勵屋主把空屋交給專業業者管
理跟出租,企圖降低空屋率,讓租金回溫,但效果似乎不太理想。
廖庭輝表示,「政府其實沒辦法掌握台灣到底有多少人在租房子,做的最大規模應該就是
所謂的包租代管,最早是希望去面對空屋的,但實際上面臨的狀況就是我們房屋持有成本
實在太低,所以對於本來就空置在那邊的人來說,他根本就不屑這個房租,本來就有在租
房子的人來說因為大部分房東都是逃漏稅地下化的狀態,所以包租代管政策給你一些賦稅
的優惠,但講簡單一點就是減稅沒有逃稅,包租代管第一期的目標,政府希望一年做一萬
戶,但實際上做了兩年只有5千戶,最根本的解決方式當然還是說,我們的整個房屋持有
成本必須要適當提高。」
想要把國內租金行情合理化,房價、空屋率及稅制,全都環環相扣,但在這低利率時代,
不少人轉往邊租邊買,20年後,不但能有自己的一棟房子,同時再也不必看租金臉色。
(民視新聞/綜合報導)
心得:
不知道這數據可信度有多高?
如果這樣看來
台灣房租上漲的幅度非常小阿....