[新聞] 年輕租屋族苦嘆... 房租近10年漲幅飆到8.

作者: humbler (獸人H)   2021-03-08 23:53:01
連結:
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021307F03M1
內文:
房價不斷上漲,就連租金也跟著飆升,根據內政部不動產資訊平台最新發布的租金指數,
從2011年3月起,當時租金指數是96.22,2016年更突破100後,2021年1月來到104.09,長
達119個月呈現上揚趨勢,漲幅高達8.18%。讓許多年輕租屋族苦不堪言。
以這間位在台北市中山區3房2聽的電梯大樓,屋齡40幾年,5年前房租約只要25000,現在
已經漲了1萬,到底為什麼房子越住越舊,租金還可以不斷墊高,專家點破,造成租金持
續飆漲的關鍵。
房仲吳礎辰說,「公司就在附近而已,甚至說走路就可以到的話,當然我會優先選擇這個
地點做我的租屋處,另外一方面就是說空間大小,是不是能夠我現在所需要的,也符合我
的預算,同樣的租金預算,我們去挑選比較新的房子的話室內空間會比較小,如果說希望
比較大的空間但一樣租金預算的話 ,就會偏向選擇屋齡比較久但是室內空間較大的房子
。」
社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝表示,「目前房價跟房租是相互連動的關係,我們的新屋
越來越貴,
當一個新的大樓要出租自然不可能租的太便宜,大家就會自然退而求其次找一些老公寓,
當供不應求的時候租金就會隨之上漲。」租金漲不停,根據內政部不動產資訊平台最新發
布的租金指數,從2011年3月起,當時租金指數是96.22,2016年更突破100後,2021年1月
來到104.09,長達119個月呈現上揚趨勢,漲幅高達8.18%。
近10年租金指數只漲8%,研究員大批數字太過保守,主要是因為民間企業評估出來的數值
,都比政府高出許多,因此政府祭出「包租代管」政策,鼓勵屋主把空屋交給專業業者管
理跟出租,企圖降低空屋率,讓租金回溫,但效果似乎不太理想。
廖庭輝表示,「政府其實沒辦法掌握台灣到底有多少人在租房子,做的最大規模應該就是
所謂的包租代管,最早是希望去面對空屋的,但實際上面臨的狀況就是我們房屋持有成本
實在太低,所以對於本來就空置在那邊的人來說,他根本就不屑這個房租,本來就有在租
房子的人來說因為大部分房東都是逃漏稅地下化的狀態,所以包租代管政策給你一些賦稅
的優惠,但講簡單一點就是減稅沒有逃稅,包租代管第一期的目標,政府希望一年做一萬
戶,但實際上做了兩年只有5千戶,最根本的解決方式當然還是說,我們的整個房屋持有
成本必須要適當提高。」
想要把國內租金行情合理化,房價、空屋率及稅制,全都環環相扣,但在這低利率時代,
不少人轉往邊租邊買,20年後,不但能有自己的一棟房子,同時再也不必看租金臉色。
(民視新聞/綜合報導)
心得:
不知道這數據可信度有多高?
如果這樣看來
台灣房租上漲的幅度非常小阿....
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-09 00:05:00
早說過租賃市場在變化 好的物件搶租漲租金挑房客只是版上不信只會說人唬爛就連房東趕人都不信
作者: s8752134 (AndyChen)   2021-03-09 00:12:00
錢變不值錢 房租變貴不是很正常嗎 QQ
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-09 00:13:00
我這邊房租是大於通膨 明顯有感
作者: rain2000 (heavy rain)   2021-03-09 00:15:00
哪來租金不會上漲的幻想 十年前的租金和現在一比 呵
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2021-03-09 00:40:00
早就說打房會漲房租,一堆人當初在笑
作者: stu52052604 (hi)   2021-03-09 00:41:00
噁心
作者: aesdu (123)   2021-03-09 00:48:00
魯蛇都知道搬家就好了~搬啊!
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-09 00:53:00
搬家的成本 找房的辛勞 還有沒這麼剛好前一間退租馬上下一間承租 時間重疊付前後租屋處的成本 這是我想一般租客沒事不會亂搬家的原因吧當然你是一卡皮箱入住一卡皮箱搬走就另當別論
作者: Nightu05 (Tiffany)   2021-03-09 01:04:00
我以前真的是每年搬搬上癮XD 不過多數朋友不太搬的
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-03-09 01:05:00
10年漲8%?這漲幅比基本工資漲幅低很多吧
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-09 01:11:00
我在買房前也是年年搬了三次 不過我搬家自己開貨車搬加上那時候老婆在唸書 學校附近的起租日退租日比較固定 沒什麼損失搬家原因是老婆想開伙 從小套變成有流理臺的大套變完整廚房的一房一廳
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-03-09 01:27:00
怎麼沒人講,才8%,買股票都不知道漲到哪裡去這句話?
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-09 02:06:00
少年股神在睡覺 晚點才起床盯盤吧
作者: chrisdddd (克里斯弟弟)   2021-03-09 02:25:00
房租哪有漲 台北捷運走路3分鐘 房租根本不漲反跌
作者: Nightu05 (Tiffany)   2021-03-09 02:28:00
從小套變大套 再變兩房...非常正常!!多塞一個人很擠啊XD
作者: Feynman5566 (費曼五六)   2021-03-09 02:28:00
這麼簡單不要租 改用買的
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-03-09 02:44:00
晚上看盤怕睡不著嗎?道瓊現在都漲600點了...安啦!!!!!
作者: kutkin ( )   2021-03-09 02:54:00
房租漲的比房價少很多了房東才覺得虧吧
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-09 02:59:00
怎麼會 收房租的同時 房子也在漲價阿不過房租真的還有調漲空間就是了
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-03-09 03:03:00
房租的問題不再其他原因.在台灣的房東一大堆老人太有良心...XD換成他們的兒子孫子,房租才會有明顯的變化.
作者: Ischolar (happy new year)   2021-03-09 03:04:00
10年漲8%,比物價指數還低。房租反而漲幅低於通膨。股版人怎麼這麼容易被記者誤導
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-03-09 03:07:00
另外,包租代管的租金還是房東定的阿.除非是"租斷"...但是大多數會讓房子被租斷的房東.
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-09 03:07:00
那是平均吧 不知道有沒有這一兩年的
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-09 03:09:00
老人不見得是有良心 而是成本低 房客穩定就放在那了不信你漲他持有成本 保證漲租
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-03-09 03:09:00
否則內文兩萬五變三萬五,哪來的8%..XD老人大多都是長租的租客不好意思漲他房租.然後那個租客會到處去講他的租金多便宜,你租貴了.
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-09 03:10:00
我同一組房客也不漲租的
作者: Nightu05 (Tiffany)   2021-03-09 03:10:00
有認識的租北投公寓租快十年,房東沒漲租金超佛~
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-03-09 03:10:00
不過也沒關係,反正現在態度就是10年8%..那一年漲0.8%的房租,非常溫和,因此政府不用干涉..XD
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-09 03:11:00
你在成交熱絡的社區租金反應很快的 新買的不會便宜租
作者: Nightu05 (Tiffany)   2021-03-09 03:11:00
我媽五年沒漲 要漲10%房客說不行 爭到最後5%(租給大媽很難漲)
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-03-09 03:12:00
目前政府還沒契機去干涉租屋市場.並且內政部自己的"指數"表現那麼溫和..XD政府會優先用他自己的指數.
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-09 03:15:00
我前年在某一個社區看到大部分13-14坪的租13500 然後我買一間租15500 去年我又買了一間租17000 下半年我看該社區租金全都改掛15000還能租出去 短短一年超過10%
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-03-09 03:16:00
我之前正勤租一萬一,在當時算略高價,旁邊還有9500
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-09 03:16:00
我不是說干涉價格 是稅制
作者: BRIANERIC2 (灰色軌跡)   2021-03-09 03:17:00
包租在高雄一堆神鬼價 我很好奇租得出去嗎XDD新成屋2房的一堆開到2萬以上
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-03-09 03:17:00
有補助的應該還是租得出去,沒補助的就不知道.主要是包租代管業者在搶物件,所以價格都開很高.不弄高一點人家不把物件轉給他們出租.高雄包租的很多都很摳門,要稅金他們就不給.比台北嚴重很多.並且包租代管又沒差,他弄了100間,指租掉30間.他又沒差..XD..所以瘋狂攬物件下來...掛租後就隨緣.
作者: BRIANERIC2 (灰色軌跡)   2021-03-09 03:19:00
不過這對長期置產的投客是好事啦 租金行情起來了房價就起來了XDDD 所以C大我不懂 他攬下來後不用繳租給房東嗎? 還是說要待租到出去時 才需要繳給房東?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-03-09 03:21:00
他有分租斷和單純包租代管.它們主要是先搶包租代管.租斷要打八折.所以租斷的租金就轉租得出去.並且租斷的行情是他們自己估的.
作者: BRIANERIC2 (灰色軌跡)   2021-03-09 03:21:00
了解 感謝
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-09 03:29:00
台北也搶物件搶的兇 掛個591 才一下午好多家包租打過來而且都還要馬上直接殺過來簽
作者: Narok (Narok)   2021-03-09 05:11:00
正勤我沒翻新都租15000了,16000差不多啦,房價房租比還很爛哩
作者: lulululula (shawdidi)   2021-03-09 05:17:00
8%是指數好嗎?鬼知道這指數怎麼來的,估計是跟物價連動
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-03-09 07:37:00
11-21年10年8%多超佛的好嗎台灣CPI每年是1%多
作者: oceanman (隨便)   2021-03-09 07:58:00
跟通膨
作者: gust0985 (還在努力到人生下一階段)   2021-03-09 08:05:00
租金會跟著該區房價會有波動,很正常啦
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2021-03-09 08:21:00
房價漲本來房租就會漲,只有在ptt才會出現什麼薪水沒漲房價漲不起來的天方夜譚
作者: wtf426 (Ayn)   2021-03-09 08:48:00
還是太低台北捷運宅小套房十年屋才一個月三萬台南高雄蛋黃區三房十年屋也才兩萬租金根本就還沒漲到該有的高度
作者: Refauth (山丘上的長號手)   2021-03-09 08:51:00
[靠杯] 台灣房東苦嘆...房租漲幅高達8%還是一堆人搶著租
作者: linyap (miche)   2021-03-09 08:54:00
銀行每個月都要拿這麼多 怎麼可能房租比較少當房東做佈施的嗎
作者: sdhpipt   2021-03-09 09:02:00
租金是受限於房客薪資收入的 本來就沒辦法有太大漲幅
作者: gary82gary (Gary)   2021-03-09 09:07:00
平均8%還是熱門地段8%?
作者: lordguyboy (懶洋洋)   2021-03-09 09:26:00
笑死 前面一堆推文看不懂指數在那邊發意見XDDDD
作者: kingkinggod (王王神)   2021-03-09 10:00:00
一堆講的好像不報稅就不漲房租一樣,笑死
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2021-03-09 12:03:00
真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
作者: tmot (sdf)   2021-03-09 12:16:00
繳房租不如拿去繳房貸
作者: QQeevv (qq)   2021-03-09 12:23:00
再聽sway的阿
作者: acer987 (宏碁幫)   2021-03-09 13:21:00
租不如買科科
作者: aloness (aloness)   2021-03-09 14:37:00
去年大家收入沒翻一倍起碼也漲個三成,房租漲8%連台積電的漲幅都摸不到吧…
作者: mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)   2021-03-09 14:39:00
房客都說房子越來越舊,哪有漲租的道理,我祝他們能找到越來越便宜的房子
作者: aloness (aloness)   2021-03-09 14:41:00
一定的啊,看要用多久時間來看待就算不講台北萬華跟內湖比,光是台南市火車站前跟安平重劃區;或是高雄新堀江跟漢神巨蛋周邊,十年前後真的是此消彼長現在最hot的,早晚會下去,現在看不起眼的,以後都會漲
作者: alanbread (歐買嘎)   2021-03-09 17:44:00
我今年漲房客1千塊QQ,4年沒漲了;他還跟我說:ok! 很合理!
作者: Jose (交通部長˙荷西!)   2021-03-09 20:03:00
一年不到1% 還低於通膨 是痛苦還是爽.?
作者: kobe760903 (黃金先生)   2021-03-09 22:50:00
靠腰 這漲幅… 房價都不只漲80趴了
作者: PoloHuang (黃保羅)   2021-03-09 23:43:00
比通膨低很多
作者: t190015 (草莓蛋糕)   2021-03-10 13:48:00
不是租金漲太少 而是房價漲太兇

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