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記者林裕豐／台北報導
2020年房市熱，雖然年底央行出手打炒房，不過以不動產交易增值部分核課的房地合一稅
收卻是大進補，依據財政部資料，總共貢獻國庫151.3億元，分析背後金主，台北以公司
法人為主，台中則是個人買房，這2種人讓房地合一稅衝上高點，專家分析，近幾年低點
入手的賣方，轉手多能有增值空間，因此推升交易稅額。
依據財政部資料，2020年房地合一稅，全國個人房地合一稅收共119.1億元、年增幅97%，
而營利事業的房地合一稅收全國共32.2億元，年增幅也高達56%，兩者相加共有151.3億元
入國庫。
分析六都貢獻，台北市和台中市分居兩類的冠軍，台北以以公司法人為主，在營利事業的
房地合一稅收達10.8億元，是第二名台中市4.5億元的一倍，不過台中主要交易主力是個
人，光是個人房地合一稅收就有27.1億元、年增幅165%，第二名也是黑馬，高雄以20.3億
元位居稅收榜眼。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析台北和台中稅收的差異，台北以法人為主，法人
的房地交易併入營利事業所得稅，最高稅率約20%，跟個人持有1年內45%、2年內35%相比
，稅率低許多，短期持有出售的稅收會有明顯差異。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，房地合一稅的稅收這麼高說明，房地合
一稅的效果慢慢變小，民眾雖然覺得房價過高不合理，但是擔心房價越來越高的情況下，
還是選擇進場，當然會把稅收衝高，加上法人因為稅制的優勢，導致短進短出，再再顯示
需要在政策上有所調整。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房市交易熱絡觸動政府敏感神經，近期不斷有稅
制改革來抑制炒房的聲音，目前雖仍在研擬階段，不過拉長年限，以及重整境內法人的稅
率結構，朝野間頗具共識，對於持有人而言，未來以投資角度購屋，務必提前規劃，慎重
考量移轉與持有成本，避免影響獲利。
心得：
很多朋友都在去年賣掉獲利了結
然後又把資金拿去買新的預售屋
如果修法方向改成5年內克課稅
中古屋交易量 剛好大換血一輪
預售屋又持續用各種理由衝高
多多空空在臺中還能很有話題!!