各位大大好
最近小弟家裡有在討論
爺爺想賣掉一間房子而小弟我打算向他購買
第一次買房有些問題想詢問大家(自己也有上網做功課)
爸爸經朋友介紹了一位代書
爺爺會面完代書後就回鄉下了(要賣的房子在北部，我當時不在)
回來聽家人轉述:
代書要問我房貸要怎麼處理?
代書有認識的在農會可以幫忙借貸!
好像可以直接用爺爺要賣的那間房子
去幫我跟農會做房貸申請
(不然我信用小白好像也無法申請房貸?)
代書有列出一些資料請我們準備
請爺爺準備
1.印鑑證明 一份
2.戶籍謄本全戶 四份
3.土地.建物所有權狀(正本)
4.稅單:109年房屋稅和地價稅
5.身分證影本 一份
請我準備
1.身分證影本 三份
2.便章 乙枚
以上是代書手寫給我們的
因為第一次買房就要將所有資料都交給代書處理
且爺爺人不在北部，要完全交給代書處理 實在是蠻怕的
我也上網查詢過代書
發現有人被代書騙走房子
想詢問大家有什麼該要注意的地方嗎?
有什麼做法可以節稅?(也不清楚代書對於家人之間的買賣案子熟不熟悉)
之前聽爺爺奶奶說要繳的稅加一加好像要破百萬?
第一次發文 問題有點多請大家見諒
謝謝大家
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-03-10 01:01:00房貸銀行主要看金流（每月還款能力）信用小白影響不大
小白影響很大喔。對銀行來說你沒有任何信用資料，又突然要買一間房子，通常不會過件的，會要求你加保證人（父母兄弟姐妹佳），且你屬於親屬間買賣，對銀行來說變向為原屋融資
作者:
jackgn (jk)
2021-03-10 01:39:00買房用途為何？也可以考慮用分批贈與
這種問題你都不用幫代書去煩惱及解決。他會把你用好好的
作者: dreaback (宋本) 2021-03-10 09:35:00
分年贈與後轉賣的房地合一稅會嚇到哭哭
稅就繳一繳吧 可部分贈與220萬可用一生一次10% 不過建議你還是給代書處理省麻煩
現金充足的話就現金買賣最省搞多次過戶會多花好幾萬 辦貸款的話更要付一堆費用
講得好像二親等買賣案備件很簡單的樣子。要找有這方面經驗的地政士協辦。
謝謝以上大大回應現在比較擔心這位代書的能力請問有什麼資料是可以不用給他的嗎？
作者:
catann (石小球)
2021-03-10 14:14:00我一個月前剛請代書幫辦完二等親買賣，印章他可以自己刻便章，其他土地權狀那些的他都是等我貸款搞定才跟我要，後續還要提供他頭期款金流來源，忘了說我是直接請仲介介紹他們公司的代書，本身本來就有在看房協辦的代書在新北，有需要的話可以站內信，自己覺得算可靠
作者: dreaback (宋本) 2021-03-10 16:45:00
拜託不要再講贈與了爽在前面苦在後面到時候要賣會想把辦贈與的代書殺掉為什麼不阻止你
作者: tyt909 (灰灰) 2021-03-10 18:00:00
同意，先贈與後買賣，價差太大會造成之後繳稅大增