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https://www.cna.com.tw/news/afe/202103110411.aspx
內文：
房地合一稅修法 同步增訂防堵避稅條款
（中央社記者吳佳蓉台北11日電）為了抑制短期炒房，行政院會今天通過「房地合一」所
得稅法修正草案，對「短期交易」加重課稅，為遏止個人、企業藉提高計稅減除項目金額
來壓低繳稅金額，同步訂出計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限。
計算房地合一所得稅的公式包含兩段，第一段是先以出售房地時的交易價格，減去「原始
取得成本」以及「因取得、改良、移轉所支付的費用」，算出房地交易所得；進而，再以
房地交易所得減去「土地漲價總數額」，計算出最終課稅所得再乘上稅率課稅。
財政部先前發現，實務上有人會以拉高作為房地合一計稅減項的「土地漲價總數額」，來
降低房地合一所得稅負，因此趁這次修法訂出上限，防堵規避空間，避免等修法通過，「
短期交易」稅率拉高後，形成更大避稅空間。
計算房地合一稅時，之所以要減除「土地漲價總數額」，主要是為了不與土增稅重複課稅
，就土地從買房到賣房期間的價值上漲利益，只課一次稅；計算方式原則上是以賣房年度
的公告土地現值，減掉買房年度的公告土地現值計算。
不過土地稅法規定，若房屋的「申報移轉現值」比公告土地現值高，可用賣房年度的「申
報移轉現值」減掉買房年度的公告土地現值來計算，如此一來，存在交易雙方可約定以較
高的「申報移轉現值」來計稅，拉高「土地漲價總數額」的空間，以此降低房地合一稅稅
負。
財政部官員表示，土增稅自用住宅用地優惠稅率才10%，遠比房地合一稅最高稅率達45%更
低，即使「土地漲價總數額」變高，要繳的土增稅增加，仍可達節稅效果。
因此才限制房地合一計稅時，可減除的「土地漲價總數額」，只能以「賣房年度的公告土
地現值減買房的公告土地現值差額」為上限；不過，超出部分可另於土增稅部分列為費用
扣除。（編輯：楊玫寧）1100311
心得：
這篇可能有人看不懂 我看了別篇新聞有舉例
有一個投資客賣了一間近800萬元公寓，沒有裝潢、未滿一年，現賺110萬元，如果以必要
費用5%計算，所得金額為70萬元，此時必須繳納的房地合一稅為70萬元的45%，也就是
31.5萬元。
但是，這名賣方卻將這70萬元轉換成土地漲價總數額，讓政府課徵土地增值稅，結果是只
要繳納70萬元的20%，也就是14萬元，現省17.5萬元。
現在修法是土地漲價總數額以「賣房年度的公告土地現值減買房的公告土地現值差額」
為上限
我不是投資客 所以實際情況不知道如何 有投資客可以分享看法嗎?