※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: ※ 引述《SLS530 (。)》之銘言：
: : 在臉書發文，質疑依照如今的政策，蔡總統承諾過且各界所期待的居住正義不見了！
: : 朱立倫指出，行政院號稱打房重手的房地合一稅2.0重點只在延長持有的時間，避免短期
: : 炒作。其結果最多只是延長囤房時間到五年後再出售或過戶，以規避房地合一稅。
: 其實我也蠻不喜歡有投資客的，因為跟黃牛搶票蠻像的 = =
其實不太一樣
黃牛搶票是因為票價固定
所以當供給>需求時會出現套利價差
但預售屋並不是賣票
因為建商/代銷可以隨時調整價格
基本上不存在套利空間
所以預售屋投資客比較像是期貨風險投資者
承擔(預售屋)風險,獲取報酬
版上不是很多人教不要買預售屋風險比成屋高嗎?
這就是預售屋投資客風險跟報酬的邏輯了
: 那假如房地產完全沒有投資客
: 投資客的定義就是房子賣了到賣掉，自己完全沒進去住過，也沒租人或營業
: 像預售屋轉單這種如果通通都沒有
: 那房地產市場會變如何，更健康嗎???
: 比方說把5年改成，10年都是45%，這樣不是更能嚇投資客嗎???
: 你改5年有些人會想撐一下，改7年應該不會有人想撐看看吧
: 至於囤房稅是真的只會打到弱勢，加速鄉下變鬼城
課徵交易稅背後的原理就是懲罰交易
除了投資客要交易,正常人要交易也會受到影響
懲罰交易的結果就是流動性下降
年限越長,受影響的人越多
講白話一點,就是會有更多人住更多不適合的房子沒法換房
例如要小換大(生小孩),或者大換小(子女離家)
人生變動(換工作),無預期災害(離婚),急需用錢(生病)
統統 LP 捏著,等滿五年再說
當然是說有賺錢才課稅
問題在於除了一輩子租房的魯蛇跟奇葩人物以外
正常人終究還是要買房,你賣房賺的錢被課重稅
但你要買的房漲價了,漲價的價差政府可不退你稅呢~顆顆
另外這條款是針對預售屋來的
但實際二手屋交易市場也殃及池魚
流動性下降的結果就是屋況差的變難賣了
非主流(開放空間/大四房/大五房之類)也變難賣了
以前大概行情打九折就可以出掉,現在要打到 8 折可能有人收
買家也不要以為可以佔到便宜
好案子還是人人搶,甚至因為籌碼變少(不到五年的都收起來)
價格上揚~
經濟學講得很清楚,用稅制來控制交易就是一定會產生 deadweight loss
全體社會的整體福利是下降的
但個別團體會受惠
上次分析過這個稅制倒楣的群體
這次來看看受惠的族群
1:置產客
2:包租公
以上兩者收案的競爭者大幅下降
以前要跟搶短的投客競爭,現在只有一群沒有戰鬥力的自住買方
3:非主流物件買方
分析過了,很容易買到便宜貨
4:設計師
很精明甚至有自己工班的搶短翻修的投客沒了,但案子不會少
市場上都是一堆待宰的無知自住屋主....