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https://ctee.com.tw/news/real-estate/429354.html
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行政院11日通過「房地合一稅2.0所得稅修正案」，囤房稅相關方案暫時喊卡，
而民眾紛紛疑惑該政策是否能有效遏止房價的攀升。對此，財經專家Joe於粉
專「Joe’s investment」上表示，幸好政府囤房稅沒有執行，不然就步入南韓
的後塵了，更指出，「沒有這種政策，因為那違反了市場機制」。
財經專家Joe在粉專上發文稱，有些人看到南韓財政部提議，為抑制房價，對名
下擁有多棟住宅的屋主加徵房屋稅，就覺得好像是德政一樣。
Joe進一步解釋，如果政府實施一個政策，目的是要壓制房價和租金上漲，當然
是好事，「但若是政策實施，房價和租金不跌反漲，那該政策到頭來只是懲罰
房客和購屋者」。
Joe透露，其實南韓政府不是第一次增加房屋持有成本。在2003年、2005年和
2018年都有相關政策在抑制房價，「然而現實市場的機制的結果，卻是房價上
漲和房租暴漲兩者同時發生」。經營成本增加3%，終端售價就至少增加3%，多
房的屋主撐不下，可能會用略低於市價賣掉，減少出租，導致租屋市場供給減
少，市場機制引導租金價格上漲，為了維持報酬率，那房價上漲也很合理。
至於要怎麼讓一個大都市房價下跌？Joe表示，「單位土地的生產力下降就好，
毀掉那個區域的醫療、治安、商業等生活機能，就跟在市中心擺一堆核廢料效
果一樣，不用加稅，價格自然下跌」。
Joe指出，一般人不會搶買南投、屏東、貢寮這種生活機能極差的地方，因為
土地根本沒有價值，反而一堆人搶買6都生活機能好的房地產，因為土地相對
有那個價值。
「生活機能極高的房地產，就像名牌包，生活機能極差的房地產，就像路邊攤
的包」Joe認為，政府可以透過什麼政策，讓一般人用低價買到或租到土地生產
力極高的房地產，就跟用路邊攤的價格，買到名牌包一樣。
Joe也表示，沒有那種政策，因為那反市場機制，「大家眼光都很高，不要平價
包，只要名牌包，但是卻只出的起平價包的錢」。
心得:
政府對房地產市場進行控管，對於貸款人的資格及貸款成數，房地產持有時
間，紅單炒作，選擇性信用管制，買賣房地產相關稅制，皆要進行確實有效
的控管以健全房地產市場運作。