作者:
akmc (人=.=)
2021-03-16 16:05:39最近心血來潮去看了御廳苑
竟然賣到剩下小坪數靠建國路的房子了!!
開價一坪35萬 至少要30萬才願意談
我說 實價就24~27之間 而且建國路那邊吵得要死 為什麼更貴??
代銷說 那是之前的價錢了 現在不可能 現在你買回頭看你會覺得便宜
(心理無限xxxxxx)
....另外 文山艾美 也賣得差不多了
文森青(還沒去看) 聽說也熱銷!
高雄文山特區的房市真的好熱喔!!
作者:
Tosca (hi)
2021-03-16 16:09:00文山特區在鳳山三民區交界 這兩區域新房供給是不足的
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2021-03-16 16:18:00連這邊都在暖...XDD
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2021-03-16 16:21:00已經暖到熱了唷，好幸福。
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-03-16 16:22:00全台六都就高雄基期最低 不炒它炒誰
作者:
aloness (aloness)
2021-03-16 16:27:00城揚代銷專門坑人的，習慣就好
作者:
coubala (苦芭樂)
2021-03-16 16:29:00暖
作者:
nqj (黑貓)
2021-03-16 16:35:00太熱就是打政府的臉了，要講暖
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-03-16 16:35:00
房價跟台北比 小巫見大巫
作者: zebra7 2021-03-16 16:38:00
暖
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-16 16:38:00便宜啊，連美術館周邊都便宜
作者:
arias (超級塞亞人)
2021-03-16 16:38:00真要殺應該可以比實價更低的啦 高雄一堆都嘛AB約
作者:
iceyu 2021-03-16 16:39:00上禮拜去...碰到的代銷也是講一樣的話 房市超熱!!
作者:
arias (超級塞亞人)
2021-03-16 16:39:00新屋在高雄千萬不要完全照實價去出價
作者:
jpteru ( )
2021-03-16 16:42:00暖 ok?
作者:
aloness (aloness)
2021-03-16 16:42:00照實價打八折出吧，買不到就算了，城揚的房子買不到不會難過，但買貴會難過好幾年
作者: DJKENNY (DJKenny) 2021-03-16 16:45:00
城揚的房子買不到無所謂，買貴你會幹到歪掉
作者:
yingjeou (英ä¹)
2021-03-16 16:45:00暖
作者:
wwwwwwww (愛情不能只是習慣)
2021-03-16 16:47:00台北已經穿短褲了高雄當然熱
作者:
ryu057 (Joe)
2021-03-16 16:48:00貴死了
作者:
akmc (人=.=)
2021-03-16 16:49:00又小又吵的房子 抗性之高 當然不考慮~
作者: matsuzaka51 (松阪軒猿) 2021-03-16 16:53:00
我問到27萬的，現在飆的太誇張了！早知道也來炒房
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-03-16 16:53:00當然熱啦，代銷都短袖短褲滿頭大汗
作者:
ahy (ahy)
2021-03-16 16:55:00暖
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-16 16:56:00身為深綠炒房大黨的六都市長 打打假球怎麼了
作者:
humbler (獸人H)
2021-03-16 16:57:00暖暖的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-16 16:59:00建商噓寒問暖都不懂...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-16 17:00:00誰準你講熱的...等下調查局抓你去假新聞關三天.and.你剩餘屋,他會拱價格很正常..誠陽最近改變策略,他要拉高利潤.他之前是推案王,寶咖咖銷售策略.最近兩年轉彎要拉高利潤.
作者:
nvsr (Hotmilk)
2021-03-16 17:01:00新竹都50了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-16 17:01:00理由是建築成本在他蓋的時候大幅拉升,他吃到這邊虧損.所以現在改成成屋才賣.然後既有的餘屋都大幅拉高價格.
作者:
aloness (aloness)
2021-03-16 17:05:00言下之意是城揚的房子不要碰啦…尤其是要自住的去參觀正修宿舍對面那一棟的地下室，就知道為什麼真的很喜歡要買，起碼買便宜點心裡頭過的去
作者: liarboy (小う) 2021-03-16 17:13:00
暖市
作者:
kktt254 (.....)
2021-03-16 17:23:00這案賣得很好 不意外城揚也沒不好啦 地點好的還是賣得很快
作者:
potabaw (.........)
2021-03-16 17:26:00高雄只買皇苑
樓上 皇苑、百立買得起的沒幾個 中價位城揚還不錯吧且文山特區美食不少XDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-16 17:42:00皇苑其實建案平均都要賣五年..XD另外皇苑風格,年輕人比較不喜歡吧.
作者: Robben (裸奔) 2021-03-16 17:43:00
高雄這麼便宜喔
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-16 17:43:00鼎宇,堅山這種年輕人會比較接受不過豪華品牌房子漲的曼喔,要有心理準備.你看見商要賣五年,那你買了是覺得可以漲多快?當然你反過來講,他的各方面,包含各種細節和規劃.自然都比一般建商好很多..so...住的爽和賺錢,很多時候背道而馳...
這兩年本來都很熱啊 橋頭鼎宇蓋的兩個建案 每個專家都說買超過15是盤子 結果開20都賣不到一年完銷
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-16 17:46:00so...真有錢去買皇苑,中短時間內房子都不增值也無所謂.你有這種心態,那買皇苑ok的.你希望你房子幾年內多漲多少,可以把錢借出來投資幹嘛.那你不要買皇苑.橋頭鼎宇第一棟號稱平均17,實際大概成交在15..XD第二棟號稱20...其他就..恩..另外,他森風景哪時候完消了..不是號稱2023年完銷嗎..XD他自己號稱的...賣三年已經比它其他建案賣五年算快了.房價是在漲,但是有時候建商會吹過頭...=.=吹過頭短效性他建案可能好銷售.但後面會造成區域行情認知混亂.這樣不健康.所以,不要亂吹..你又不是建商,建案賣光就跑了,這邊混亂爛攤子拍拍屁股不管.
作者: uless (超級苦命廉價勞工) 2021-03-16 18:23:00
你拿實價去談十個代銷有九個都會跟你說那是之前的價錢
作者: konkona (土雞) 2021-03-16 18:24:00
扯政治是白痴嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-16 18:27:00其實，這無關乎政治，這關乎某版板主什麼事情搞過頭都會被反撲，某版主正在接受反撲他自己造的孽，自己慢慢承擔
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2021-03-16 18:44:00暖男變熱男
作者: rogerdemon (rogerdemon) 2021-03-16 18:57:00
全台炒房啊..
作者:
Mk56 (魔導肥宅王)
2021-03-16 19:12:00高雄真的好便宜....
作者:
Watanabe (watanabe)
2021-03-16 19:17:00這區很小已經沒啥空地了，建商是有本錢抬價，反正是真的不缺人買...
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-03-16 19:21:0030願意談其實已經算便宜了，台南更貴
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2021-03-16 19:27:00暖暖的
作者:
LeonKuo (里昂)
2021-03-16 19:38:00暖哪 哪次不暖
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-03-16 19:41:00打房啊，政府騙大家的啦
作者: insistyou (抽離所有的顏色) 2021-03-16 19:44:00
暖
作者:
kktt254 (.....)
2021-03-16 19:51:00你在高雄版說房價便宜 很多人都不信XD
作者:
wtf426 (Ayn)
2021-03-16 19:52:00台北1/3的價格 不是便宜是什麼不要說新成屋都1/4了暖暖之亂還不是因為低能御用黨霉
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-03-16 20:32:00
成屋實登過戶 有什麼好騙的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-16 20:33:00樓上,你不懂..城揚..XD另外,這棟在鳳山,不是高雄市...不過鳳山文山特區,算是1.5線..他比較另類就是了.
我很好奇鳳山都快30了 為什麼灣區美術館的價差還沒出來？ 高雄真的很奇特 地段的差距也太小了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-16 20:34:00你比最貴的
[email protected]@..那彎曲有5x的the one,美術館有9x的HH.9x還被實價登路前15%給刪掉而鬧上新聞..XD
所以c大是說30是文山特區的頂嗎？ 一般可能只有20？我就在想說奇怪 灣區現在預售也還找得到2X的 怎麼有人會去買鳳山 可能高雄地緣性比較強
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-16 20:36:00對阿,文山特區最貴目前應該就這棟.那是澄清湖別墅區的延伸,他們的子女和相關人士買的.不過文山特區價差並沒很大.那一區你推豪宅,人家會跑去買澄清湖別墅.所以文山特區房價大概就介於巨蛋和生態園區的中間值.然後沒有豪宅案.
作者: vanccur (恐酒) 2021-03-16 21:54:00
c大 你之前好像有提過河堤是二線，所以文山這個1.5線是之後發展會比較好嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-16 21:58:00不是之後比較好,而是現在比較強.未來河堤旁邊也有三民工業區的重劃.鳳山則是會轉移到國泰那邊.所以未來性河堤比較強.長期投資的基本...沒有空地沒有未來的概念..價格的領頭羊是建商,建商炒上去我們投資客就把中古屋跟上去沒有建商帶頭的地方,投資客也不會有多少.直到整個都市的建商都不太吵了.這時候投資客才回頭開始炒補漲.因此,空地多的地方會聚集建商,建商炒作.之後聚集投資客,再把中古屋也吵起來.
作者:
kktt254 (.....)
2021-03-16 22:25:00最近在炒中都 很多知名建商開始去買地了看前幾天全誠賣給國泰的地 還帶有建照 賣地比蓋房子好賺XD
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-03-16 22:26:00聽說成屋可以用裝潢約灌水啊，實價可以信？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-16 22:26:00建商利潤土地增值很重要.純蓋房子利潤很死...純蓋房子你攤下去年投報才7~8%..XD沒有炒地皮,那不如把建商收一收去買0056.然後...你私人去養地,因為土建融等問題,你槓桿很難開.所以私人屯地壓力大投報率也沒有炒房好.但建商可是可以合法集資,甚至上市上櫃,拿股東的錢來養.再透過他本身是建商,土建融資方面更好申請辦理,手段也多.所以建商養地會比一般人有更大的優勢.另外,當你建築成本如果是定值的話.你房價漲10%...土地增值,可不只是10%...XD這是數學問題而已.因此,建商不會放過任何可以炒地皮的機會.
作者: youngdawei (越挫越勇) 2021-03-16 22:45:00
橋頭新市鎮那邊空地也很多餒
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-16 22:47:00他不再市中心..你不再市中心就要跟其他人競爭.橋頭競爭對手包含高雄大學,華鳳特區,鳳頂重劃區等等.之後還有左營海軍那一區(快釋出了).外加,外圍一般是被內圈的價格給壓制.一個壓一個,巨蛋壓生態園區,生態園區壓高鐵,高鐵壓楠梓.你要往上跳太困難...光靠空地你同等級產品還是很難往上幹.你最多就是整區都新的"平均"價比較高..但實際上,同屋齡的物件,就會這樣一個壓一個.你要在市中心,才可能本來二線,幹掉一堆人爬升一線.最貴的地方,頭頂上是沒有壓的,他怎樣衝都是可以的.這是蛋黃區的精神...他今天是30 40 50 60...只要炒得上去,只有"政府"可以壓制他.但是非蛋黃區,你沒那個資格..你衝上去就會被前面區域壓.建商也不會傻到,在高鐵推一堆比巨蛋還貴的建案.
作者:
kktt254 (.....)
2021-03-16 23:30:00京城最近不是在高鐵那邊推一個價錢接近美術館的建案XD那邊怎麼看都沒那個價
作者:
jaricho (...)
2021-03-16 23:35:00高雄薪水是很糟嗎？ @@
作者: sagittarian 2021-03-16 23:39:00
改買j modern
作者:
aloness (aloness)
2021-03-16 23:42:00高雄的薪水普遍是很差沒錯啊，同樣職缺輸桃園足足1萬有好的就那些傳產跟軍公教職
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-17 00:10:00房價跟薪水關係很遠了...XD怎麼還在薪水...薪水只能買公寓.另外,用薪水應該是去講雙北巴,怎麼會講到高雄..XD台北房價都支撐的起,全台灣都不需要思考收入房價的問題.台北房價已經那麼久了,最近還有漲.那你又何苦再拿薪水出來看..
作者: FTTH 2021-03-17 00:42:00
這都去年的案，要挑戶別早早就要去看了有個今年開賣的已賣完了xdd
作者:
aloness (aloness)
2021-03-17 00:44:00高雄受薪族買的起啊，連御盟都買的起，只買的起公寓的人要多長點見識
作者: duckweedgina ( ^^) 2021-03-17 00:45:00
森風景廣告看板寫感謝100%完銷，面公園第一排的是真的漂亮，就是坪數太大......，旁邊森林之星正在蓋，最近又動工森花園，橋頭鼎宇真多地。
作者:
aloness (aloness)
2021-03-17 00:47:00鼎宇努力養這一區很久了以前地便宜，還不到10萬只是他後來陸續補來的就不知多少，橋頭地很多人養
作者:
hy0106 (???)
2021-03-17 05:31:0030？ 扯
作者:
t190015 (草莓蛋糕)
2021-03-17 07:02:00不懂高雄在貴啥 基本面超差空氣跟水質都爛 天氣又熱的要命工作機會又少又低薪 沒有科學園區
作者: s97051581 (蓮子) 2021-03-17 08:55:00
全民炒房
作者:
daimlar ( )
2021-03-17 11:50:00代銷標準說法：“現在不可能了”
作者: daniel3658 2021-03-17 11:56:00
房市暖到市民都北漂搶租4萬的社會住宅了
作者: d8731400 2021-03-17 15:48:00
沒人買就會降了
作者: FTTH 2021-03-17 21:52:00
御廳是三民區沒錯，所以是陽明學區
作者:
miuccina (Femme Fatale)
2021-03-18 07:59:00暖啊。城揚的開價總是不讓人失望，不要被唬到啦