※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 雖然買賣最重要的是尊重市場
: 但是即使有實價登錄，可能還是沒像投資老手可以一眼就看出實際的價值
: 而且有時在新聞行銷或者資金熱潮的時候，可能會出現供需失衡造成誤判的情況，ex:10年前的青埔，一開始開10年後未來價卡住人口移入，因此機能發展比預期的慢
: 因此就好奇，是否有辦法判斷賣價是市場價還是未來價
: 目前僅想到幾個方法可以猜測
: 1.該住宅區所屬的里是否移入人口有增加，如此代表自住戶提升，否則可能投資居多
: 2.租金跟房價是否有背離的情況，如此可能代表沒這麼多實質需求
: 3.轉手的價可能比較沒支撐，不過可能要幾年才能看出
: 還是有其他建議
: 有人能說明一下嗎?
:

信任度問題，客戶半桶水，但是覺得自己厲害只聽網路上的建議，這種連浪費時間給建議都不用任何覺得很誇張的價格，真的成交了，虛心的人會更新行情，一般人只會覺得那是假的，記住！你的想法對市場一點都不重要，市場成交就表示那是行情

你做仲介那麼久，不覺得很多人不把自己時間當錢嗎？看屋當成全家娛樂我也看過

看屋當假日休閒的超多吧，公務員就很多了

預售根本是... 未來價 低成本 拉自住戶擔風險 唯一好處是強迫你存錢

很多人只看不買啊 因為沒錢買沒錢還看房子根本是浪費時間 不如把時間拿去炒股賺錢

沒錢不會去看拉，你買不起跑車，你會去看跑車？我身邊一堆公務員把看房當休閒，公務員是投資客大宗

哈,我給建議該收費用,你聽不聽是你的事,2%拿來吧...zzz.