作者:
yniori (偉恩咖肥)
2021-03-19 15:59:24如題
最近看到一個房屋出售的廣告
因為幾個月前已經成交了
而且那個廣告畫面看起來裝潢像是經過投資客拉皮過的樣子
就查一下交易
結果發現
那個房子大概在去年中的時候才賣了假定是1000萬吧
結果年底前的時候就以將近假定是1400萬賣出
一來一往投資客就從中賺了至少300萬（扣掉可能的裝潢成本100萬，高估）
如果現在的屋主有看實登習慣的話
就會知道這個賣方只是用很廉價的拉皮手段就在短短的時間內賺三百萬
當然錢多是沒差啦
但很難相信錢多就可以給人隨便賺三百萬
再不看實登就等著被當肥羊宰
作者: XXXXXGAY5566 2021-03-19 16:01:00
問題是通常都是賣的比實價登錄高，他花1000難道賣900？感覺不大可能@@
作者:
didi0909 (didi0909)
2021-03-19 16:02:00而且一般便宜的不太會被自住客買到
作者:
ToMobaby (想著皮皮就是幸福)
2021-03-19 16:03:00看實價還不是被宰.......
可能上一筆太低 又或者有人喜歡人家裝潢好的 可以貸款
或是區域低總價某種房型的最後一個物件或是原本沒車位弄到一個車位bundle賣
作者:
neverli (想睡)
2021-03-19 16:15:00資訊不足，難講
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-19 16:16:00ptt熱議鬼屋房大概行情0.7-0.8。投客弄完變1.2是常見的事情
買房不能只看裝潢吧藏漏水壁癌的 包起來都看不到了 很可怕的
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-19 16:19:00結果市場上會成交的都是拉皮過的
作者:
gk1329 2021-03-19 16:30:00買的人錢多不行喔 你也管太寬
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2021-03-19 16:41:00我有看到第一次賣380，整完780賣出的
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2021-03-19 16:45:00號稱水電都有重拉，但看插座都還是兩孔的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-19 16:47:00你管人那麼多
作者:
ktpp 2021-03-19 17:18:00同意樓上
作者:
lookers (實體店面 貨到付款 宅配)
2021-03-19 17:20:00假定假定
作者:
cmshow (cmshow1005)
2021-03-19 17:21:00就房蟲投客亂象，打炒房剛好
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2021-03-19 17:25:00我的物件翻修完售價都接近兩倍, 買方也都知道我買多少，問題是我不給砍，買方喜歡還是要加價XD
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-03-19 17:28:00真的難說 你怎麼知道他們怎麼談 搞不好裝潢高檔加全新家電
你真的以為市場上買投資客整理物件的買方都是傻蛋嗎？跑短期的投資客可以用更低的成本做到好的裝潢效果，一般自住客去買老屋自己翻，一開始根本毫無頭緒還有被宰的風險而且那種亂弄的短期投資客破綻百出，真正厲害的他們對自己的物件整修超龜毛的用料不見得多好，但是工要細
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-03-19 17:50:00因為沒拉皮過的看不上，也不願意自己花力氣花時間整理，當然只好錢給投資客賺啊。自己買好市多牛排舒肥後煎兩下，洋蔥濃湯丟萬用電子鍋，吃起來大概超過一半以上的一兩千左右的牛排館，而且成本不到500，你會怕說去外面吃牛排館的都盤子嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-19 18:12:00其實,你自住戶去弄跟我們老投資客去弄,不用想差太多.XD
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-03-19 18:17:00有時花三倍的價錢 不懂的一樣給你濫角料
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-19 18:17:00因為他後面跑法院跑個幾年,他就會後悔.所以他要嘛就是搞到不想玩了,要嘛就是回歸乖乖做基本.XD為了賺幾十萬,狂跑法院,還要跟人家罵街.這絕對比去當仲介還累...XD那他還當投資客幹嘛.至於你看價差也是沒意義的.短期投資客有兩個賺錢重點.1.就是上面講的,工程翻修用錢的奧義..2.叫做買的便宜.所以例如一間透天,投資客買便宜100萬,翻修200萬那他+500萬賣你.其實很合理.因為你要弄到依樣等級的東西,你也無法買比它賣的便宜那你糾結他拉了500萬..可以啊,你去買更貴的..XD投資客敢開那個價格敢賣你那個價格.他都是算過的拉.市場上在賣的有幾間,價格多少,等級多少.都嘛一清二楚.你不買,總有人會買.因為只論市場物件,他的物件有競爭力阿.你管他賺了多少,或是他拉高了多少.so..你出社會,不想給人家賺.通常當了冤大頭都不知道..XD你在乎人家賺多少..卻忽略了你有沒有更好的選擇.XD
看實登亂出價，坦白講誰理你？一張嘴嫌半天是我也不賣只能網路上同溫層發廢文，浪費自己的時間你想買的便宜，就是佔賣方便宜而已，以為自己多清高你有沒有想過整個中古市場惜售，就是因為裝可憐佔屋主便宜，騙個低於行情價入手後又高價脫手的奧咖很多？供給不足只好去排預售屋，再來喊政府不打房建商囤房zz10-20年還完房貸的很多，有何必要賤售給滿嘴嫌棄的人?
作者:
Trams (一念之間)
2021-03-19 18:44:00也有可能是被仲介洗腦。之前有遇過仲介拿一些「近期內部成交資料」，幾個月之後去實價登錄看根本沒看到這些成交的記錄。
整理的好還要被機巴人嘴，乾脆不賣，市場只剩中古爛屋然後又開始拿網路爛屋來嘴賣中古屋的都黑心，無限循環
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-19 18:56:00不,我們投資客還是會繼續賣.說嘴也無法阻止我們賣掉..XD愛說嘴的去買她自認為沒被賺一手的次等貨就好.
作者:
jlist (養樂多姊姊)
2021-03-19 18:58:00聽說在這篇噓文就會被認為激動？
作者:
yytseng (yytseng)
2021-03-19 21:11:00其實市場價格就是真理，你不買有人買就是答案還有你不知道要繳45%給政府嗎？
作者: mars56 2021-03-19 21:23:00
去年就是建商仲仲 聯手套殺自住客30年
作者:
XBUCKXMR (träume)
2021-03-19 21:26:00實價登錄？呵呵參考用的而已 當大家都漲的時候你要去嗆屋主開太高還是鼻子摸摸買下來？前幾天剛聽到的故事分享給你 建商年前談好要買鄉下建地一坪12萬 沒立約而已過個年變一坪15萬實價登錄前幾年一坪10萬內 你要不要拿實價登錄去嗆地主
投資客因為量大很好談裝潢價格，而且也掌握熟稔，工班也熟，自己要弄一生大概不過兩次，一樣可能被當羊宰，各有好壞，雖然就算買投資客的也不一定能躲掉一些黑心玩家就是了
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2021-03-20 00:06:00中永和日常...
作者:
mirlll (yun)
2021-03-20 00:29:00家裡舊屋處理過一次翻新，處理的人不是我，但是只在旁邊看都覺得超麻煩。管線翻新、磁磚、木地板、大門、廚具、燈具...每個都要貨比三家以上，前後順序排工程還要拿捏，每個師傅也不可能剛好銜接上時間。本來預估6個月，實際完成超過1年多，中途還要花時間監工。如果拉皮屋多一點價格、考量最近的房屋漲幅，可能還是有人願意花錢了事。
我490透天 150裝修完 賣950 也順利成交了 XD不是每個買房的人都拿得出頭款+整修費也不是每個人都能負擔整修的管理風險賺個兩三百 是很正常的東西
其實真的很怕人家賺 不適合買房子房價一直漲 很多人賣的時候都是賺啊 因為以前相對便宜很在乎 不爽不要買就好 別人的故事為此發文也是無聊
作者:
Guyinkt (love that)
2021-03-20 09:01:00所以呢？
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2021-03-20 09:46:00艾 實價登錄又沒有包含隱形成就本.
作者:
pauljet (噴射機)
2021-03-20 11:55:00你自己找過工班裝潢過 就不會覺得投資客弄一定不合理的貴了 台灣人做生意就是他媽的欺生裝潢費300萬 還不一定有熟客100萬弄得好
作者:
Kirov (基洛夫工廠)
2021-03-20 12:51:00你一定很聰明
作者:
faiya (Dis)
2021-03-21 13:36:00說不定他買1000是遠低於當地的行情阿
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-03-21 16:36:00
哎呀!這不是說要住飯店到老的鄉民嗎想不到不去關心飯店房價倒是關心實價登錄來了