作者:
tenring (空著吧。)
2021-03-21 20:00:37各位板友大家好。之前因為交屋前的漏水糾紛上板來詢問，現在交屋後還是一堆問題，
雖然有點丟臉，但還是上版交代一下後續，供和我一樣沒有經驗的人參考。
交屋前諮詢過地政局和律師，雖然曾考慮壓尾款等選項，但在多方考量下，避免延後交
屋的種種問題，決定毅然交屋。交屋時，屋主也的確惡狠狠地威脅如不按照他們的意思
修繕，就直接簽增補契約自願放棄瑕疵擔保。房仲也站在屋主的立場要我們妥協，說買
方沒有任何決定的權力，勸我們不要上法院打官司，曠日廢時，也拿不到多少錢。屋主
直嚷嚷地喊說如果延後交屋就要提告。在家人住院與多方壓力下，收了少許的賠償金，
(請兩位師傅估瑕疵修繕的金額為十萬，但屋主只願意付三萬)，決定簽下增補契約了結
惡夢。在交涉過程中，見識到簽約前大家好朋友，簽約後賣方說了算。
交屋後，請裝修師傅來處理裝修事宜，師傅打開當初以為只是裝潢的木板牆，但交屋前
猜想是嚴重漏水的牆壁，果不其然發現嚴重的鋼筋外露。師傅說整面牆的鋼筋可能都有
嚴重腐蝕，需要注意結構問題。坦白說，目前也不知道要怎麼辦，想到還要跟屋主交涉
一次就覺得心累。地政局願意幫我們和房仲協調，想到房仲嘴臉，個人不抱多大期望。
https://imgur.com/SCLGHtz
https://imgur.com/509zIBi
https://imgur.com/Fm8iQUf
https://imgur.com/mHjlxtH
我知道版上很多專家，但應該也有像我一樣的菜雞。雖然花錢，但建議沒經驗的版友簽
約前請找專業的人士陪同且不要告知其背景，例如裝修師傅，最好不要在地的，在地的
很多與房仲交好。如版友建議，簽約時也請找信任的地政士(我後來知道可以去電詢問
地政局請求建議)，千萬不要只聽房仲的片面之詞。
文末附上北市府的警示，最後新聞稿只剩這家留下來。偉哉鏡周刊。
https://www.mirrormedia.mg/story/20210112edi031/
因為糾紛，多次諮詢過地政局。對方聽到我們找的房仲業者，
說到他們有發過新聞稿警告，但都被壓了下來。最後我只找到
鏡周刊這篇新聞。雖然房版有房仲駐版，推文一定有不同家房
仲出來喊話。但請跟我一樣菜的菜雞，多多小心。
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-21 20:05:00好慘= =
作者:
phcebus (菲比斯)
2021-03-21 20:09:00先乘十
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2021-03-21 20:15:00
慘
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-03-21 20:17:00
海砂屋沒救了
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-03-21 20:20:00妥協漏水 跟 妥協氯離子過高 是兩回事 後者你沒妥協吧?
作者:
punkdog (8+9=17)
2021-03-21 20:21:00唉 我寧可買新古屋
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-03-21 20:21:00透過氯離子過高來解除買賣契約 房屋歸還 還是有機會的
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-21 20:25:00這個吞不下去的那種...你完約前如果沒看過這面牆。應該是「重大瑕疵」吧這「室外」牆吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-21 20:27:00花一萬左右驗氯離子試試吧
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-21 20:28:00照理說這應該算重大瑕疵吧？看起來地震都有可能垮= =
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-21 20:35:00有什麼手段要快啊。屋主一堆賣完就脫產的
最後一段..真的就是血淋淋的現實信義就是囉哩八嗦 所以屋主賣方不喜歡信義 但買方如果要買有風險的中古屋 找信義還是安全一些
作者:
op840906 (我愛XXXX)
2021-03-21 20:54:00其實應該不用驗氯離子，我跑很多民事修改，八九不離十是海砂
作者:
JayPark (JWALKERZ)
2021-03-21 21:00:00辛苦了
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-03-21 21:06:00板上一直提看老屋要多看文章，學習一下要注意的事項，不然真的進入交易流程後才要處理，通常難上加難，房版很多看房子的教學，不要只看多空嘴炮。
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-03-21 21:07:00你這個可以驗氯離子來取得重大瑕疵的證據退屋，十之八九一定成的
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2021-03-21 21:17:00好誇張
版上不是早建議你別交屋了嗎？怕被告你只好吞了。傻有糾紛就是看誰比較皮，那麼容易被嚇，實在是。
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2021-03-21 21:28:00一步錯 步步錯...賞屋的時候都沒看到嗎？感覺危樓了屋主真他媽的垃圾 這海砂吧
作者:
draco124 ( 想像 想)
2021-03-21 21:30:00不知永慶之前是否知道屋主的屋況有這麼糟嗎？如果沒告知買方的話就真的很惡劣！
作者:
KyA 2021-03-21 21:36:00這地震搖一下應該就倒了
作者:
inchlife (白雲千載空悠悠)
2021-03-21 21:42:00當時就不應該交屋，現在搞的自己更麻煩
作者:
jaricho (...)
2021-03-21 21:44:00仲仲就是存在一些惡劣的害群之馬 這種人會有報應的
作者:
aloness (aloness)
2021-03-21 21:47:00來版上問也只會取得50萬裝修好賣出，續賺下一手的回答
作者:
leonhsu (小徐)
2021-03-21 21:48:00嘸事要怕事，有事嘜怕事
作者:
aloness (aloness)
2021-03-21 21:49:00說真的在交易過程這很好處理，原po只是沒被嚇唬過，被人唬一下就縮了
作者:
cle031 (傲慢與偏見)
2021-03-21 21:49:00加油
作者:
draco124 ( 想像 想)
2021-03-21 21:50:00我覺得你要貼到mobil 01上面，讓更多人知道，因為台北市政府公布的買賣房屋永慶房屋糾紛最多的新聞一直被刪掉很奇怪
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-03-21 21:51:00自住為何要拚這種有嚴重壁癌或漏水的房子？？買不到就租啊
作者:
aloness (aloness)
2021-03-21 21:51:00連你第一篇1/25的發文對照來看，就是當了冤大頭而已…錯過了最佳處理時機，又選了錯誤的做法
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-03-21 21:57:00你這真的就只能期待新北市長給更多獎勵都更了
作者:
Fukker (小強)
2021-03-21 22:24:00永慶令人無言
作者:
apie (內星人)
2021-03-21 22:40:00魯叔家之前也這樣不過都是天花板和樑後來有找統包來重弄
作者:
kissung (天堂鴉)
2021-03-21 22:45:00南無阿彌陀佛觀世音菩薩QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQ
花錢請律師打官司吧。或準備證據上媒體。人家擺明無賴，幹嘛繼續配合？你這種態度只會繼續被吃
作者:
tswen (T-swen)
2021-03-21 23:08:00這都買的下去...沒去現場看屋嗎
作者:
mannequin (Mannequin)
2021-03-21 23:10:00買房子自己要做功課啊，也許選信義房屋會比較保障一點吧
原文一連串都看完了 照片並不是廚房 是另一區塊嗎想知道 裝修師傅怎麼說 有辦法弄好嗎 補水泥什麼的嗎好奇怪 當初屋主說如果延遲交屋就提告 你就讓他告啊又不是馬上傳喚什麼的 法院每天一大堆亂七八糟案子準備資料提告的話忙的是屋主 現在開始自己堅強硬起來
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2021-03-21 23:29:00很多人說是海砂。加油，拿回自己應得的
作者:
tswen (T-swen)
2021-03-21 23:41:00把海砂屋還給原屋主
作者: aivc (懷念的AI與VC的大決鬥?) 2021-03-22 00:02:00
原來又是自稱最誠實的黃色仲介啊
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2021-03-22 00:10:00房子有漏水就不應該再進行交易了……
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2021-03-22 00:13:00推信義一下好了，買家可以找信義。賣屋不要（太機歪
作者:
andy261 (step by step)
2021-03-22 01:45:00這也買? 哀
這裡是炒房版...這樣也能交屋，台灣還是黑道治國吧看看上篇房仲用騙的，唉
作者:
livic (.....)
2021-03-22 06:34:00這八九不離十是海砂屋，漏水還有機會解決，海砂屋是無解。
作者:
koyo167 (koyo)
2021-03-22 07:54:00海砂屋是重大瑕疵 上法院吧
作者:
rahim (money making money)
2021-03-22 08:17:00以前我小學就長這樣，後來鑑定是海砂屋要拆除重蓋
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2021-03-22 09:18:00我房仲 這氯離子驗下去一定爆
作者:
aloness (aloness)
2021-03-22 09:22:00這串最適合引以為誡，版上一堆主做老屋交易的，只會勸人先交屋後處理的，遇到一次原po這種的就死了
作者:
aesdu (123)
2021-03-22 09:37:00先交屋後處理，有包含海砂屋？
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2021-03-22 09:45:00扯~扯爆,自己接觸過的也是永慶比較多油條 信義較老實
作者:
s987692 (YES!!)
2021-03-22 09:54:00永慶真的爛 拼命用騙的
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-03-22 09:56:00講很久了 不要買30-40年老屋
作者:
aloness (aloness)
2021-03-22 10:00:00海砂屋投資客買來轉手賣才多哩，價格就低市價一截啊
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2021-03-22 10:16:00釣到好幾個房仲XD
作者:
cka 2021-03-22 11:38:00海砂屋就是等都更啊 有容積獎勵吧?
鄉民都提供那麼多建設性的意見了 你要是還吞 那就真的當做功德了
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2021-03-22 12:31:00先誠實是這種誠實法 筆記
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2021-03-22 12:54:00純噓永慶
作者:
jupei (沛)
2021-03-22 13:46:00這房子也太爛
作者:
neverli (想睡)
2021-03-22 14:05:00真的有人相信廣告口號喔？
作者:
a5413eric (a5413eric)
2021-03-22 15:06:00靠杯我家40年也沒這間破爛= =
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2021-03-22 15:34:00之前約過綠色的看屋，直接先說氯離子有超標問題，也直接給我們看屋況滲漏剝落處. 若可接受再談。專業誠實感覺跟公司文化有關係。
只剩找消保把仲介費退回來，屋主那邊很難汐止要等他倒再都更可能不划算如果是新北西一環近北市還沒問題GG了啦,汐止喔....現在貼照片已經沒用了，開始問的時候就把照片都貼滿不就簡單多了這外牆啦， 內牆這樣才有可能是氯離子，應該是嚴重漏水鋼筋鏽蝕不見得是海砂屋 漏水沒處理也是會這樣趕快去檢測氯離子吧 沒多少錢 如果確定是海沙屋就直接法院
作者:
kht26 (雲霄飛車好難玩)
2021-03-22 17:01:00好可年@@
拍垃圾廣告抹黑 沒時間解決鋼筋外露 永慶根本烏賊房仲
作者:
beergap (且戰且走)
2021-03-22 23:22:00講過很多次了，買房怎麼會找永慶呢？
新聞都壓得得下來、真是民主惡瘤。亡國的根本。年輕人為了有個基本的窩，日夜努力，就這麼被糟蹋。
作者:
jaricho (...)
2021-03-23 11:54:00不管我在信義還是在永慶我從來不勸買賣方去碰老屋交易問題超級多 尤其是剛買房的新手或沒賣過屋的新手賺沒多少錢 又搞得一身穢氣衰掉自己運 何苦來哉老屋解法永遠就是簡單整理一下出租到倒掉重建就好了
作者:
ok32 (歐K)
2021-03-23 16:21:00我找永慶交易是愉快的，不過多一層木板牆的確要很小心注意
作者: wang0424 (FFFFFF) 2021-03-23 16:42:00
屋況本來就不是房仲能控制的 從敘述狀況上也不確定是不是賣方刻意隱瞞....至少我遇過的永慶房仲都很熱心幫我解決
作者:
xin124 (KL)
2021-03-23 17:11:00同意樓上，老屋本來屋況就比較多，不管跟哪家房仲買都差不多吧。擔心的話可以買新成屋就好了