請問家中房屋想整修 但鄰居有來跟我媽說不要大整修以後重建不划算
我們這邊大概12戶 好像有一半以上想重建因為地板已經傾斜
我請朋友調了資料
基地面積合計429 平方公尺(約129.77 坪)(住三)
朋友是相關產業的但是說我們基地太小 建商不太會有意願都更
家裡地點在士林 本來以為點還可以(因為鄰居房子都賣很快) 應該有機會
(我們後面是一個大型的社區 當初這塊產權有問題沒有劃進去
現在產權問題有解決了)
請問這樣變成我們要自己找營建商 委建?
(如果大家都100%同意的話)
請問這方面要從那裏可以有相關資料?
朋友提供的資料中我們家土地面積10.5坪
預估可建面積51坪(含公設)
如果委建 是否就是照土地持份計算 沒有權利變換的部分?
以及如果是委建還是可以賣掉部分 出售抵建築費用嗎?
例如51坪我只要留35坪 其他是可以出售? 這樣是跟鄰居合併賣?
也請想請教這部分的流程
現在家中老舊 很想裝修一下讓媽媽住起來舒服一點
又卡到鄰居的話 很怕整修下去之後重建又要用到錢
謝謝!

可能要出近1000萬蓋房 然後小基地只能做機械車位不好賣除非確定一樓跟頂加都有高度意願重建 不然這個機會渺茫

坪數太小，也不太可能重建了委建，是指單純委託建造而已我猜你想問的是使照不變更之下的翻修，這個連樓地板外牆都能打掉重做，解決屋況老舊的問題

基地太小 難

危老沒有權利變換 那是都更才有的東西危老就是一個都不能少 所以鄰居自己講好再說

危老需要每一戶都同意才有得玩

而且是要連分配都100%講好 不是隨口說有意願

這種案子就是要有人熱心跳出來替大家安排一切

小基地，難啊，蓋51坪一坪總共的成本要25萬，要拿1200萬出來，不想拿現金出來就是讓建商分一半的房子

通常公寓要住戶拿錢出來幾乎不可能

基地大 容積高 才有重建價值建商才肯投入時間金錢跟你玩

一樓同意再來想

我們是一樓 另外兩棟一樓一個是投資客一個也說有意願基地小的問題朋友有說了 所以在想可以朝委建?也就是大家自己出錢但是這樣可以出售部分?

一樓如果同意用土地持分看 願意跟樓上拿一樣多 有機會要賣當然可以 只是要先規劃好

光頂加跟下面的分配談不攏就夠難推進的

一樓一定要最好的 不然不用談了

一樓肯談應該是想說原位置分回原位置，一樓肯問題就少一半，剩下頂樓違建戶願不願意配合一樓這麼爽快答應，應該是在巷內沒店效

就算沒店效 一樓佔用前院退縮非常普遍有的還有內梯直下防空避難空間自己改裝 一樣難談

我覺得先確定大家都有意願，找建經公司協助找人找錢，土建融。之後再來拜託仲介賣，塔式車位不是不好，就看出入口跟維護公司了

一樓想多分或分好也要看樓上同不同意，一樓投資客應該也不是吃素的

按建蔽率來看蓋出來應該會是25小坪數雙拼，或是一層一戶大坪數，容積率也只能蓋11樓上下，都更之路不好走

可以去找臺北市危老重建績優推動師詢問看看你們基地小 一定要走危老才有機會拿多點容積獎勵

怎麼看起來困難重重是否整修繼續住就好只是老屋整修之前抓至少也兩百萬...怕修了又...

你自己是一樓要省錢就只能跳出來溝通了容積率算一算 大家先分一坪換一坪 然後看剩下的多少給建商剩下就是你一樓該得的

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很簡單啊 你可以先裝潢下去然後卡別人