不過講到更早時間點前進場，還是要考量一下當時歷史
央行利率
https://i.imgur.com/A45hxpC.jpg
當時歷史事件
1995，中國試射飛彈
1996，台灣總統大選
1997，亞洲金融風暴
2000，.com泡沫，台股到3411
2002，SARS疫情，大家人心惶惶，群聚都很小心
要買房除了頭期，也要在工作風險比較小的時候才敢買，不然就是維持現金在身邊降低風險
所以也造成房價相對比較拉不起來
回到現在來看，當時進場的有收割到紅利
不過當時即使有錢是否會做同樣決策就很難說
不知大家覺得呢?
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 1997以前基本上買房子只有極少數人敢貸款
: 也就是上波高點
: 當時定存利率高達6%多(現在2%就被說高利貸）
: 貸款至少9%
: 這是什麼概念貸款400萬，一年利息36萬
: 每個月利息3萬元(這利息現在已經可付掉900萬本利貸款)
: 薪水連利息都付不起
: 當時貸款只能10-15年，除非你條件非常好
: 而且只能5-7成
: 貸款400萬年息9%年限10年，月繳63000
: 回推也就是當年7-8百萬公寓
: 大概就是北市30幾坪公寓
: 如果現在63000繳款，相當於貸款1900萬，+20%自備款
: 也就是2300萬
: 當時公寓放到現在也是值2300萬
: 如果要繳款壓力來說是一樣的
: 以前更沒有寬限
: 不幸被法拍只能賣市價4折還欠一屁股
: 不像現在還能高於市價，被法拍算解脫解套
: 另外以前養小孩壓力也一樣
: 30-40年前生3-4個，現在1-2個只是資源分配
: 以前沒健保生小孩費用嗯....
:
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-26 08:27:00覺得你時間就搞錯 SARS 2003好嗎搭配利率看 最好買就2003啦
樓上，是2002開始，發酵是2003，只是選開始的時間這樣不過03相對好買倒是沒錯
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-26 09:10:00那時我爸想揪親朋好友去買房沒人敢買事後諸葛比較容易啦
高利率高風險，要買的都要承擔勇氣，一堆人當初不敢買再靠北以前多便宜。台積便宜的時候怎麼不買？不敢承擔風險啊
作者:
yytseng (yytseng)
2021-03-26 09:20:00呵呵，那些人爸爸沒去買國壽兩千的吧做什麼都有風險啦，剛買房遇到921全倒，剛創業遇到二房風暴，重要的是不放棄的心
我認識的大地主家族買彰銀200漲到400賣掉 後來800追進去漲到1000捨不得賣 然後抱到現在
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AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-26 09:36:00連囤房稅都搞不定的政客 你還指望這些人能幹嘛 算了吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-26 10:43:00sars是2003，房價起漲點sars一直都沒造成住宅下跌，反而開始上漲是商用不動產崩盤，跟住宅無關那時候記者傻傻住宅，商用分不清楚崩盤是2000就差不多在谷底但因為，資金外流美國綠卡和對岸台商所以2000~2003房市都在谷底沒起來因為本土資金大幅缺乏，大量外移
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-26 11:02:00那時是降土增稅救房市
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-26 11:35:00主要還有大幅降低利率.不過資金畢竟外流,所以台北2003~2008漲不少.中南部漲的則不多.1997年左右買新屋的,很多2010年都還在套.這是台灣有史以來最嚴重的資金外流時期.2010年後就開始有台商把錢弄回台灣.直到最近,連綠卡楓葉卡族也有人移回台灣..XD拿美國的退休金在台灣退休,朝爽的.
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AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-26 11:57:00連囤房稅都搞不定的政客 你還指望這些人能幹嘛 算了吧
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TYC2000 (豆沙包)
2021-03-26 12:19:00樓上是機器人嗎?兩個小時才推過一樣的話
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-03-26 12:27:00習慣就好, 總統哥只顧講自己的, 眼裡看不下別人說的
連房屋自有都搞不定的敗家仔，你還指望他能獨立嗎？算了吧