房屋限貸8成的話還蠻難打敗的
畢竟要在股市安全的開5倍槓桿實在很不容易
如果限貸5成的話其實就還好
股市想要開槓桿有幾個方法：
InteractiveBrokers 融資利率1.57%, 槓桿倍數約2倍至8倍
E-mini S&P 500 期貨, 隱含利率1%, 槓桿倍率最高可以開到17倍
長年期深價內買權，優點是不會被斷頭，但2倍槓桿的隱含利率4%左右，3倍槓桿的隱含利率
接近5%。
雖然理論上存在可以達到17倍槓桿的方法，但考慮到被斷頭的風險，要長期開超過2倍的槓
桿對尋常人還是不甚可行。

1000萬的房子含費用裝潢等，你要先存到6-700萬才能買你覺得對誰有利窮人還是富人？限貸款成數慘的都是中產，窮人本來就買不起沒差有錢人買豪宅常常用現金你覺得有差嗎？

貸款只能五折的話，中產都掰了

SP500期貨的隱含利率是不是搞錯了？

我是站在投資者的觀點考慮這件事，至於政府要不要限貸我是沒有特別意見。是說現在選擇性信用管制也是稍微有點這個意思在。

年限才是關鍵

房產不會斷頭，股票會

你沒看錯，隱含利率真的只有1%。如果你看歐洲的一些歐元計價期貨，隱含利率甚至可以是負的。

再來你舉例的融資利息成本多少，也會影響到收益

像 EUREX 的 FMWN, 不計轉倉成本的隱含利率大約負0.2%或0.3%。計入轉倉成本可能大概在正0.1%左右，

喔喔是我搞反 利率是多方多賺的SP500現在也是遠月合約比較便宜

s&p 500指數不含股息，所以遠月比較便宜計入股息損失之後隱含利率還是正的。FMWN 是追蹤含息指數，居然也是遠月比較便宜就很奇妙了。不過說穿了也就是歐洲各國債券負利率的一種表現，只是一般散戶居然能站在借款端借到負利率這點比較有趣。

歐股指數期貨+台幣定存 利息兩頭賺

限貸五成也不是第一間啊 首購不限就好了

我家成人有很多個夫妻爸媽阿公阿媽至少要首購6間才打的到喔我一直強調不打自住的政策都是無效台灣跟歐美不同房地產都是散戶即使像板上的小型專業投資客都非常少像2014年、2020年這種投資客瘋狂搶購的情形其實是例外絕大多數的投資客就是自住客你無法分辯更何況自住客也常常換屋沒有人一間住一輩子首購政策該殺的不一定殺的到不該殺的可能殺一堆

其實限貸有影響一些多房族 可能就多等一些時間讓現金回籠或是少買個1-2間

問題是台灣房地產市場散戶比例太高了，這種打擊無法影響大市場趨勢更何況房貸只能借五成我就去借週轉金貸款就好，只是銀行會拿房子當擔保品

週轉金現在有些抓很嚴不知道跟多房有沒有關聯 我目前名下有一筆就是700的週轉金 過一層之後拿去買房 後面想要在一次如法炮製被拒絕

樓上...

年薪60萬以下的買房者佔多數，是有多魯才買不起？https://i.imgur.com/mWhLyWW.jpg

中產在台灣早就死透了.....

記得版上有些人常講台灣房子大都是有錢人在買的，對照這圖原來年收60萬就是有錢人了(筆記)

在台灣會炒房就行了 不舉也沒關係 房蟲嘛 欠繼承

在台灣魯蛇只要怪人就行了，不努力也沒關係，搞鬥爭就好