所謂房地合一稅
出售「有獲利」才會被課稅
如果沒有資本利得也不會繳到稅
那為什麼市場要恐慌？
如果能繳到稅也代表有賺錢，不是嗎？
管他持有幾年繳幾趴
是怕賺太少嗎？

如果有惡性炒作,可能會有大量投資客要暫時性殺出套現.所以空方在期待的是這個現象產生的短暫回檔下修.另外也會造成投資意願大幅下降.

人性就是貪 寧願不賣 要不要只賺那幾10萬 哎

因此預售屋市場購買買氣大幅降溫.造成預售屋轉約轉不掉而有人斷頭.目前空方大概是期待這兩點.因此才說,對短期沒差,對長期沒差...這次都在打中期..XD

而且如果真的簽約起算 預售屋8-10年都重稅 有點誇張了

轉嫁給買方 這麼簡單

建商現在應該很不爽中..XD..大家政治獻金要緊縮了.

轉約應該不會轉不掉，頂多少賺一點而已

不...少賺也轉不掉..XD轉單很極端的,很熱可以加價賣,一冷完全轉不掉包含平轉.

殺殺殺，課稅就是爽

我是置產 沒差

投資者則是被嚇到縮手不會進場.所以你會發生連平轉都轉不掉.預售屋轉單市場是很講"奇摩子"的...

反正手上只有一間預售屋 打算全額付清給小孩竹北有好戲看

中期投資客會怎麼調整

就轉成中短期,或是中長期.政府完全針對中期打.

主要是投資客會縮手少買或不買吧，市場會冷很快

中期縮手..這時候就看前面的建商態度.籌碼太亂的地方可能會陷入市場混亂.籌碼沒亂的地方.這要看建商的態度,它們價格打算怎樣拉.例如高雄美術館.建商就進入飢餓行銷狀態.突然大家都不推案...而之前推案的很多公開時間也往後延.然後有興富發起笑的2房開價5x萬一平...XD飢餓行銷...然後有機率會聯合拱價格.因素是,這一波熱潮,但其實推案量沒很大.所以籌碼很穩定,因此反正資金被央行給緊縮.所以斷供給,拱價格...慢慢賣.而熱炒的重劃區,例如橋頭本來要衝20.或是高雄大學本來要衝20.就有可能因為中期投資客產生一些籌碼混亂.以及一些小建商是否會硬蓋硬要跑案子.而造成價格停滯...那個就要等法案通過再看一下市場反應才知道.中期投資客是最容易造成籌碼混亂的因子.籌碼混亂,建商就很難做飢餓行銷手段.而小型建商則是體質不好.所以也會破壞飢餓行銷的結構.小型建商她有收入壓力,因此難賣他也必須硬著頭皮賣.不過基本上資金還在寬鬆狀態.整體基本面該漲的理由還是存在.因此政策會造成時期性的一些混亂和緊張.可是時間久了,價格可能就會用比較緩慢的腳步繼續往上爬.畢竟...政府打了半天都在打交易和槓桿.他並沒有打到資金成本和持有成本...所以漲價的理由依然存在...這也是為啥建商可以搞飢餓行銷的依據.

一冷完全轉不掉包括平轉 這句好震撼啊！

預售屋一直都是部動產最高風險產品.類似股票當沖的概念.明明在走多頭,可是今天她就是不漲,你當沖就是要虧錢.除非你可以過下來變成隔日沖...XD

對應預售屋的隔日沖 是指交屋後賣新成屋嗎？

就是你要有錢交割(過戶)啦

對,新成屋在賣..也就是,你買900,旁邊建商都賣到1000..你轉單會轉不掉.但你過戶後,你就可以賣1000...XD你說很詭異..對,預售屋就是這樣..XD越靠近交屋越難賣.

是說最後貸款8成交屋那關會出問題 但沒把握能貸到8成交屋一開始會敢買預售屋嗎

你會很抓頭,自住戶為啥都跑去跟其他建商買1000,不買你轉單.阿自住戶就笨阿,呆阿...你要習慣..XD但是聰明的..他就會知道你賣不掉,給你出850你要不要賣.XD自住買預售屋當然問題很少.但投資客買太多預售屋想說三年一定轉的掉.結果三年整整,都沒轉掉.這種就會出問題.因此玩預售屋基本上要做好過戶打算,這樣在玩才安全.不要賭"應該""我認為""我相信"

買900 隔壁建商賣1000 我轉單賣950 或平轉900 賣不掉？看似詭異 但可能ceca大了解市場就是這樣

對賣不掉...XD

C大目前還是持續看好全台蛋黃區嗎

另外建商撤廣告徹代銷,你的建案也會被遺忘.詳細案例很多,可以看甚麼台南成大城,高雄大悅之類的.

總之投資客退場,建商哀嚎,舒服~橋頭跟高大那蛋殼區炒高的房價準備崩解

各縣市蛋黃區並沒有惡炒的現象.所以中期還是蛋黃區..

加工區就算擴廠也沒擴到需要這麼多未來的房子,哈~

蛋黃區主要是因為價格已經很高,外加小建商根本蓋不動.所以籌碼反而穩定.當然竹北我比較不清楚,那個狀況跟其他地方比較不一樣.但你看,台中七期,高雄美術館新灣區,推案其實都不算多.所以籌碼穩定...

簡單講沒獲利就是虧，因為有通膨，而獲利被課重稅，課到獲利小於通膨也是虧啊。

比較不會遇到一大堆神經緊張在那邊亂殺出的菜鳥投資客.

ceca說的很寫實，我買新房子自住，就是直接找建商買，完全沒考慮找轉約戶。找代銷跟仲介只是看他們怎麼介紹房子，補知識而已。

蛋黃就慢慢漲 要跌很難

其實,你看板上有幾個自住戶買投資客轉約然後發詢問文就知道.

竹北目前還是穩穩的，買35過幾個月附近建商推42完銷

高價物件跟豪宅則是不同市場

不過我從二手屋看到預售屋，最後買了新成屋。

so..玩預售屋千萬不要自我感覺良好,這樣會帶你下地獄.

看了三個多月的預售屋，因為轉單投資客比建商便宜

不是啊 建商就一直抬轎 我成本就比後面建商的價格低了更高的都有人追價了 怎麼會轉不掉

我們還是都努力談了幾個轉單物件 (北府苑、文元及第)

就轉不掉阿..XD你如果連其他建案和建商餘屋都沒拉抬價格,那怎麼可能完轉單那是轉單的基本條件而已,不代表必轉條件.沒這個條件是連碰都不能碰.

所以還沒完銷的不見得轉不掉，要看建商是不是調高售價

一般轉單都是半年內完銷..這種等級.半年內完銷,旁邊建案貴10%.這時候滿足轉單賺錢基本條件.沒這個條件的建案都不要碰它預售做轉單.並且有這個條件,只要市場一冷,類似這種打房政策.依然會被釘在那邊.

自住還是會買轉單啦 因為市場沒貨搶不到房不過 轉單的漲幅會被自備增加太多卡住

轉單那個成交價可以提共給銀行做放款估價額.這倒是還好.是...自住戶不會買..XD...真的不會買.

竹北的情況就是缺貨 二手市場跟預售市場都是缺

買盤大宗一直都是包租公和長期置產.自住戶會跑去買更貴的代銷產品.你多賣幾間轉單就會知道.

這次學到很多 感謝ceca分享

我那時候17間,一開始就轉掉10間...之後張盛和給我卡一下,7間放滿三年全部過戶.

所以限貸才是最可怕的 會減少買盤

原來p大是玩竹北市場 難怪 XD

過戶後在賣,最後一間成屋轉賣,扣稅後賺一台國產車.那時候建案開賣前就排到順位12...XD超級熱案.

我原本還能再買兩間 現在只能買一間 等現金回籠

這就是刺激的預售屋..XD

c大請問下，不過理論上不是成屋價格會在墊高嗎？如果是要自住的，有一部分還是怕價格墊高而去買轉單的對吧

我只能說竹北自住要想要搶到第一手跟代銷買很難...看看打房後會不會改變了

因為...我成屋的時候,旁邊建案推案都要高我15~20%.所以我成屋後自然就拉15%賣嚕.並且剛過戶當下三個月也很難賣.會有硬過戶的要平轉,你要等他們先跑.過半年後利潤就快速出來了.

科科，哭暈在廁所

因此,你反過來就會知道禿鷹怎樣當..XD在過戶前夕去獵殺那些平轉的.買不到拍拍屁股跑就好..你沒損失.買到你過戶後慢慢賣.

我也不懂 為何有人想平轉賣預售屋

平轉預售屋就是神經緊張,或是過戶不了.過戶不了的為大宗,神經緊張的佔小部分.而過戶後急轉的,則是過戶的了但是養不起...但這種人數已經很少,所以稍微等一下它們就洗掉了.比較多就是過戶後認命,然後跑去裝修出租兩三年.但其實你一輪看下來就知道.你已經跟旁邊建案產生價差,你在屯兩三年意義不大.不如你在那些養不起的出脫,然後認命跑去搞出租的也認命後.

預期心理 簡單說很多人覺得他會漲，他就真的漲

你就出來慢慢賣就好,到時候競爭者就剩不多.

蛋黃區一些建案 自住客連搶都搶不到這種案子現在就算換約應該也很搶手吧

看幾個投資客回文想法大多是: 都被我們投資客掃光了 自住客沒房可以買 還是得來加價買我轉約單

你要知道,"搶"在投資客中才會產生.自住戶很少買房子用搶的...至少台灣是這樣..XD很熱的案子很容易淪為絕大多數都投資置產包租買.因為自住戶不會去搶著買房子..XD所以他們都沒買到.

煎蛋！既然投資客不想投資而且急著斷頭？房市會走向空空常常講的（少子話）

自住戶買房子永遠都慢悠悠,帶一大群人去研究吵架後才決定.

因此你覺得賣的超兇的案子,很可能自住戶對他不熟..XD你要那種每天廣告洗腦他的案子,自住戶才會有點聽過.房子這麼大金額的東西,自住戶永遠都有很強的被害妄想症.投資才會瘋狂的去搶去沖聽到就買.

因為買氣觀望 交易萎縮 投資客更難賣

廣告洗腦印象很深的: 我住神采飛揚台北快易通 還有 文山清水綠地第一排

了解 感謝c大解答！

自住戶真的大多看房好多間然後喜歡的還要再帶親朋長輩人去研究 然後再思索很久再下手 當然也有很快立馬就買的

那種紅單就排順位排到六七八九的,基本上都不是自住戶..XD自住戶不敢碰那種東西.

最近一個月，觀察到轉單很多都丟出去賣了

賺太少就是賠

個人預期大部分的散空還是會觀望到錯過盤整期畢竟這是他們天生的性格,勉強不來

因為很多頭期拿不出來啊，前幾天還一個說買房預算100萬的

台中沒看到有拋售潮，還穩穩的呢

樓上確定嗎？ 觀察中的台中建案 今天比昨天多了六筆591是預售屋

竹北自住買不到第一手的，所以不買轉約也沒選擇了，中古屋全部對齊預售開…

j大北屯這遍地建案，才多6筆，每件都看不出有賠售的價格，一點都不急售XD

看到都趁機加價丟出來

有幾筆不是重點，有沒有成交才是重點

c大能問一下您對桃園的看法嗎

推一個c大

CECA大講的故事發生在身邊，有住戶一直想轉單..但完全轉不掉XD~~大家寧願買一坪25的也不買22的他就很哀怨，說開太高，人家都知道他當初買多少 (建商早鳥)一直要殺價，然後開低了，人家又說隔壁都賣多少你怎賣便宜整個很靠北~~最後還是只能乖乖等過戶XD

竹北中古屋全部對齊預售開？你要不要先看看實登？量縮太多了

量縮不代表沒成交啊，最近昌益48附近的新古屋有成交低於40的嗎剩下的是不賣想等漲更高

C大講得不錯 自住客根本不會想買預售屋轉單 自備款多付那麼多 就是一個大缺點

格局方位是該建案最好還是很多自住會搶轉單

太專業了...

是怕賺太少沒錯啊XD至於自住客如果能不買轉單當然不買 但轉單能有市場 通常是他的房型樓層好 加上價格就是比現在銷售中心便宜另外也有不少建商 轉單一樣可以繼承前手繳費方式 沒有說一定要你付清屋款15% 如果玩轉約 有些壓付清15%這條的建商可以先跳過

看推文就知道有些竹北菜雞投資客急了忙滅火^^自備款是一個因素啦 另外就是你要沒買過房的自住客看看圖想像一下就簽下去 這心理障礙很大 如果這麼乾脆會簽下去那之前還買得到的時候就買了 可能有部分人錯失機會就果斷追買的 但這種短期一定要買到的自住客還是少數 大部分都是覺得買不到預售很幹但是就算了 要隨便+150以上轉單的人沒紅單仔想像的那麼多啦

是這樣沒錯，但執政當局就故意講得好像要課45%的市價，騙騙大部份的百姓好像有在打房

推C大，真的耐心講解很多

轉單不單純是價格問題更重要是現金流，自住客不見得傻他可能缺現金北屯也不用爭大家等著看交屋才是開講

竹北應該要崩了

講那麼多，短期轉成放中長，過個5，10年賣一樣賺啊，小學生都懂的…竹北那邊薪水那麼高，輕鬆負擔

竹北的崩是讓空空連頭期都湊不到而崩潰的崩

現在能逃不逃 投機客慢慢消耗5年人生吧借錢賭博的短期投機份子會很慘

太棒了，反應越劇烈越成功

我是自住的話絕不買預售轉單

自住寧願直接跟建商買 不買預售轉單＋1

阿就少賺啊

遇到轉單的都說沒賺150不用談，自住的不會想要買

請問大家要自住的話，竹北新建案搶不到，是不是只能上591看中古或預售專賣讓房仲賺了？

新法案通過 投機客撐不住 會拼平轉

依照民進黨的步伐 一坪上一千萬

竹北？QMAX價格越調越高，禾樂/JOYQ暫緩推案，一堆人在問央央，寶佳高鐵也在挖了。是要等崩嗎XD