建商蓋房子幾種方式
1.買新土地直接蓋
2.收老公寓/大樓/透天等都更
但如果以200坪的基地來說，假設房屋單坪價是地價6折，5F公寓，一戶 30坪，土地100/p，房屋單坪價60/p
購買土地費用 200*100=20000
購買公寓費用 30*60*5*2=18000
價格差異似乎沒很明顯，但如果假設跟實際有較大差異再請指正
當然市中心不太可能存在較大素地/公寓並存的情況
不過以過往情況，似乎建商反而比較會集中去外圍蓋房，搭配政府建設，而非一直收蛋黃區的公寓來都更
是因為空地要規劃以及建設比較方便，但是都更是否因為光人的問題就很難處理，如果拉長時間溝通就降低利潤
還是有其他原因導致建商沒有特別收老公寓都更
有人能說明一下嗎?

一棟公寓十戶只有買了五戶怎麼辦？不就回到都更程序

蛋黃一個案子的時間我外圍都幾個案子了

因為我家不一樣啊,回憶無價,提錢來談

我老家的都更已經搞了快10年了...有時候還真佩服建商這麼有耐心

按照你內文寫的，10戶人家只要有1戶拒絕都更，那就沒辦法蓋

資金有機會成本吧，其他低基期的獲利率比較高去弄蛋黃都更根本社會責任

上述購買兩棟五層公寓的地坪也只有60坪多一點

要等5~7年級繼承才比較有機會了，比較好談

老公寓幾乎建蔽率蓋滿 所以上述是200坪地與60坪建地的差別

對建商來說，建地的買賣單純，又不用看住戶的臉色還要談條件，錢準備好了就直接買地蓋房了，根本不用多餘的力氣在整合住戶意見

個人猜測 產權整合的時間成本吧 重劃區政府都幫你搞定了 建商只要買地去蓋就好

賺不到錢 花的時間太長 建設公司一堆人要養

但是假設老公寓一坪60萬 也只有天龍果了吧

重劃區一個案子60億 你一個老公寓案子才多少價值

除了台北腹地小，有都更價值，其他縣市的舊城區機能很差不叫蛋黃，外圍更多大型建設成為真正的蛋黃區

勤美僕真就有收購8戶舊公寓喔 直接兩倍市價買不過他是已經標了一片土地再加購旁邊舊公寓就是

但天龍國的地價也不是一坪100萬買得到 所以原文的比較不太能成立

舊城區以為建商都會提錢來談，殊不知外圍早就形成真正蛋黃，沒人想去住舊舊市容差的舊城區

因為原住戶的回憶要拿2億來換

台北的話土地300萬 公寓70萬差不多公寓持分的土地大概一坪200萬

建商當然願意不然那些談N年的都更怎麼來的，談不成罷了

貪婪的釘子戶多，跟他們搞浪費時間

收到建商老闆都老死了 傳給第二代繼續收

200坪的基地上的老公寓絕對不是只有30坪10戶如果老公寓一坪60萬，土地一坪絕對不止100萬

有些人確實比較貪心，但要談貪婪，還比不上建商

比不上建商?你說文林苑當時的王家嘴臉嗎?

建商貪婪如果80分 老公寓屋主的貪婪是1～99的常態分布然後整個案子全都被99那個卡住

不然去開佛心建商 蓋免費房子給大家住阿

樓上是要害人破產嗎?

釘子戶太貪心，要花更大時間跟成本，不划算

政府強制規定建商和住戶每個人只能領基本薪資和基本房子一間，多的抄掉不就好了，大家都不貪婪

因為有學生跟回憶

難談啊，談50件看有沒有一件會成

就難談吧 大家家裡都是回憶^^ 房子很珍貴的 就看建商誠意

有左膠學生跟貪婪屋主，蛋黃區都更根本不划算；不過也好，上述兩族群只配住老房。

然後都更談不成擺著出租或賣掉 很多建商都滿手這種好嗎所以現在建商非素地或100%都不買了 合建要就來不要拉倒

親戚被1樓卡都更卡了十幾年，後來爬樓梯覺得吃力就賣了

貪婪釘子戶啊 要求天價傻傻的 如果每個都是投資客的 立馬完成都更

通常都土開在整合,然後被最後幾户卡死

一路很順的簽了75%（234樓全部）然後就停10年

有了一次林文苑經驗 政府 建商 百姓 皆輸 沒有ㄧ間建商敢碰都更

人的問題最難處理