是這樣的
想問一下
規劃住家有露台 對建商有好處嗎
高樓層住家做露台 感覺好像不錯
但
低樓層三樓住家也做露台 每天清掃樓上落葉就飽了
露台依照規定應該是不能放任何私人物品
也就是不能放東西 對吧
雖然是你這戶約定專用 可是不能放東西
也想請問一下如果銷售員強勢咄咄逼人的話
ceca 版友 zeroyaking 版友
會如何回應呢
新店家樂福對面璞御建案 已經完工好一陣子了
前幾天現場詢問 只剩一間三樓露台戶47坪必須購買車位
銷售員提出許多疑問:
幾個人要住 預算多少 是換屋or 首購or ...??
當時只有心想:
我是來看房子的 不是讓你問問題的好吧
你就儘管介紹產品 其他的我們自己會想
銷售員一方面嚷著露台戶可能有人覺得不太好...有的沒的
"一坪六十萬好不好"
我一說出口
銷售員張大眼睛:怎麼可能 這是露台戶耶
拜託
就是眾人嫌棄的露台戶 我才出這個亂七八糟價格啊

露台不算容積又可以賣錢，好露台不做嗎？

露台大部分是約定專用的“公設”，購買戶沒有露台的所有權狀，但是建商再賣時，卻可以跟你再收一次錢，等於是一個面積賣2次(分擔到全社區的公設和約定戶再出錢跟建商再買一次使用權)，所以露台戶，面積單價都比較高

進去就說：我投資置產的露台價格是實坪的1/3對方強勢你就更強勢回去，不用他介紹，你全用問的你投資又很會問，對方就知道你老鳥，老鳥就攤開見陽光

露台通常是建商容積用到剩下最後一點 沒辦法做成店面就灌在高樓層的去規劃 可以調高單位售價

三樓露臺是讓高樓層火災的時候垂降用的 法規需要露臺是公設沒錯 其他住戶可以用 但他們無權經過你家所以不要講甚麼約定專用 事實就是只有你家能用其他人要用除非飛空進來 因為你可以拒絕他們經過你家

跳下來用最快

露台可以放東西吧，基本上能移動的東西都能放才是，是不能加建或搭採光罩之類的

我是看過鄰居忙著放好多盆栽擺設 但沒幾天全部收光光感覺是被鄰居講話了 不給擺的樣子(社區中庭花園口字型建築 高樓層往下看露台戶很清楚)

露台幾乎是0成本，拿來削盤子用的玩意兒

法規規定的雖然不在權狀內，但也不會免費送你

約定專用為什麼不能放花盆？

我有的是免費但是完全沒有寫在合約中怪怪的

露台沒權狀不佔容積 當然也不算公設坪啊約定專用還是有使用權 只是沒產權 因為他根本沒產權登記選項也只有做成露台跟做成屋頂平台兩種 跟買方講說此案無露台設計 屋頂平台比較大 誰會願意多付錢？

接屍體用 有人掉下來 拆掉就不是兇宅了

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9092577.html給你們看一個露臺戶..XD

高樓層露台戶的話就很搶手

ceca那個露台怎了嗎 看不出特別的地方

私自在露台弄植栽，住戶不會說你違建嗎?底下那戶不會抗議說你在那裡種樹可能會害他家的天花板漏水嗎?

露台就不要封起來 別人也不能說什麼啦帶看問問題弄到對方不舒服就失敗阿....問幾個人 就問爸媽或幾個小孩 投資自住~自己要用還是想租人或是過幾年想賣掉呢.....舒服的代入想了解的地方......換屋跟首購 您是房子不夠用呢 還是第一次買房子 想了解全程細節以及跟本公司買房有的安全保障呢

樓下店面,屋主不說話,管委會不干涉,就隨便了.他這個比較誇張的是增建了一個小木屋臥室.理論上這樣會被路人甲檢舉.

低樓層露台對建商應該是賠錢貨，浪費建造成本，會出現低樓層露台可能是受政府或法規要求

https://www.591.com.tw/2S?salt=4muI&s=ac不都是當成私人曬衣場和倉庫嗎...大樓都當成優點加價賣

有些管委會會先行告知 連採光罩都不給做

我貼的那一帶一堆二十幾年舊大樓，每個都是這樣搞的，仲介都說加分，可能居民素質真的有差吧

那個露台戶怎麼了 很爽吧 國寶蓋的空中庭園樓中樓耶

新的露臺戶都不能做遮陽棚.女兒牆以上不可以有東西.不過如果再露臺玩VR應該不錯,只缺沒有冷氣.之前美術館有高樓層露臺戶,但是一下子就被買走.而中古屋露臺戶通常賣比較久.因為露臺非剛需,但是要佔1/3的實坪價格.之前龍華國小對面7-11樓上三樓露臺戶在賣.也是賣得比其他房子久一些.露臺是奢侈品走向的屬性..鋼需型態,基本款物件,有露臺會比較難賣.除非你露臺給他算很便宜,遠低於1/3實坪價..當然我知道你不肯..XD

屋齡年輕的露台戶真的不好搶 不然就是很貴 我是很喜歡露台 但也遇過那種說露台為什麼要算錢的...

http://i.imgur.com/4nQpn1W.jpg喜歡的很好用但很挑人 不是每個人都願意加價

露台哪裡眾人嫌了露臺可以做遮光罩啊　為啥不行？　面積跟結構要符合規定就是了台北市的話以竹、木或輕鋼架搭建之無壁體花架，其頂蓋透空率在三分之二以上而面積在三十平方公尺以下，且位於屋頂平台最高高度在二公尺以下、露台或法定空地高度在二、五公尺以下低於該層樓高度，及未占用法定停車空間、避難平台、巷道或防火間隔（巷）者，免予查報。只要不要遮超過1/3, 遮蔽面積不超過30平方公尺, 沒有壁體高度符合, 就沒事

不喜歡的直接跳過露台戶就好啦找個理由殺價而已吧

朋友老家有個約四到五坪的高樓層露臺做成類似溫室小時候去她家還在露臺放了溜滑梯遊具另一個朋友新家的露臺大概有個十五坪出大概6M寬的落地窗後是全木地板，往左是一整圈小花園，往右是類似歐美莊園草坪上的圓頂透風喝紅茶桌椅有露臺還真好ˊ~ˋ

少部分高樓露台外凸的 爽到自己苦到樓下XD

高樓層露台真的不錯，可遇不可求。

前面還有版友説，露台是法規要求......orz

3樓露台偶爾會有東西掉下去，3樓住戶超不爽