以我個人在租賃市場觀察的現象
房東一般最怕 房客不繳租 破壞房子 自殺 報稅
也因為持有成本低所以乾脆不租放著的也有
首先我們來討論報稅正常影響的有
地價稅 房屋稅 綜所稅 土增稅 房地合一稅
如果是放長期的包租公 後兩者好處理
同時搭配政府的包租代管 每個月一萬的租金免稅額 優惠的地價稅跟房屋稅
(看起來好像不錯？）
那為什麼房東加入的意願低
就因為自己無法挑房客（核定租金也是個問題）
所以政府如果可以有效的解決房客（錢）的問題 以此來增加房東報稅意願（有報稅才有
保障）是比較可行的方向
例如超過一個月沒交租直接強制搬離
惡房客實名制例如 who live
提高押金(但世上苦人多）
往這些方向去發展並完善
不然房東不報稅同時你要報稅就叫你滾
沒報稅=不用繳錢
你怎麼抵扣有個毛用

很簡單啊政府當二房東就好，我房東只管收錢，剩下的政府去煩惱，租金政府來付

每次這樣講都會被別人罵而我們講講都會被罵，你覺得政府敢做嗎xd

有人跟你借本漫畫，對方說不保證還你的時候書是好的，這連幼稚園小孩都不會借吧

對了，一定會有人說包租代管，要講的建議先去了解包租代管，根本對房東沒有任何保障啊，結果還是包租業者接洽，等於被賺兩手還要負風險

https://tinyurl.com/yykpkwg6https://tinyurl.com/y3tw5no4https://tinyurl.com/y45ogsxb1. 公證/包租代管租金收的沒比較快比較多2. 公宅有公證, 還想要預收整個租期的押租金, 這是不是說明即便承租人交一堆資料做審核, 公部門還是很怕欠租和破壞? 這些房東報稅一樣無法得到解決租稅優惠是短期過度政策, 住宅法看起來頂多就是10年住宅法106年修訂, 這不是頂多到116年嗎?土增稅, 房地合一稅也是問題, 要節稅就是變更自用一年再賣掉那種欠租不搬的, 在法律制度上我沒有看到任何改善

代管就有優惠 也可以選房客 這兩個是不一樣的有沒有優惠的前提是房客有沒有申請補助 你才會取得優惠資格

那個公益出租人, 我公證出租過4次, 居然都沒碰過要申請補貼的房客, 很無聊捏, 可以讓我省一下稅嗎?

你可能租金太高吧 補貼戶的額度就那麼多 現在好像是兩萬？而且那個也不需要公證 那資格是都發局給的

我的意思事都去公證, 有報稅, 有入籍, 怎麼都沒有碰到符合資格的房客, 不是都大撒幣了嗎?

你可以去申請一個符合資格的單位跟你租啊XD然後符合資格的單位平轉租出去就好了

有公證的租約租期到不搬就可以走強制執行啦，省掉訴訟時間大概四個月法院/警察就可以把人拖出去房屋點交給你了

"租約租期到不搬" << 你講到重點了, 公宅為什麼要拿整個租期的租金當擔保金? 因為公證真的是要租期到了才能強執, 那公證有個屁用, 起租後繳兩個月接下來擺爛到租約期滿喔~

我覺得公宅這一點就是在打自己臉你自己政府公宅都不覺得有保障了

https://tinyurl.com/r4pe284x 看到一串公宅被欠租感到開心

喔是喔...zzz...