請問一下
委託仲介賣房 必須寫下底價單
是只有開發屋主的仲介知道底價嗎
在版上爬文過了
如果是仲介同事找到準買主 在不知道底價的情況
也無法對交易使力
似乎只有消耗熱情/誠懇帶看的份
(有這種事?)
另外
如果說
委託仲介賣房
在仲介數次來電的talk 之下
居然弱弱的說出比底價更低的價格
而且沒幾天就出現一個價格比較接近的買方
又是有什麼玄機嗎
為什麼如此"剛好"
另外
是一位在上市品牌工作的仲介所說過的:
因為台北房價高 既然做相同的事 在南部只能得到少少仲介費
所以選擇來到台北服務
(年資五年以上 )
(好像真的是這樣耶 或是還有什麼我沒想到的嗎)

1:底價本來就是屋主跟接案同事會知道.這很正常.好比你賣東西.你會把真實價格告訴其他人嗎?然後再讓對方再砍1刀?然後.南部仲介費少要看店頭.本來每個店頭文化不同.成交的產品類型不同.當然後續都不同

底價又不重要，你知道行情2700萬，屋主設定的底價通常超過2800萬，你會買嗎？你是不是覺得屋主都賣很便宜，價格很高都是卡到仲介費？以最近洽談的台北人，行情2530-2630萬，屋主底價2860萬，你知道了，然後呢？你出2800萬嗎？基本上簽一般約開發業務員很三流，很容易就會知道底價了，因為他們都會未戰先懼還有台北的業務員業績不見得比較好，因為高總價容易折傭

台北好賺你要不要看台北店頭有多少間？一個店頭掛幾十個高專？有能力的到哪裡都有辦法賺

屋主的底價也會騙人阿 買賣仲三方各有立場想法

聽信義的講說他去年上半年第一名是台中西屯信義全台第一

我還以為仲介都知道底價咧

也想問一下 仲介公會理事或是仲介**會長之類團體帶領之下是銷售力超強嗎 覺得不同品牌好像也有"聯誼會"加盟不同品牌 也會影響到"戰力"嗎幾年來版上提供資訊的仲介版友 好像都做了十年以上而且同公司耶 應該是很有一套

台北最難做好嗎...成績率低 競爭又高這波桃園新竹台中才是真的爽千萬以下的產品幾乎都能抽滿 又容易成交台北成交3000萬的房子你以為有幾間能抽六%朋友待桃園中信 一個月成交60間 每天都開趴

你簽完底價 那家分店的同事全知道。真心不騙

如果同事能力差 我都不會跟同事談底 叫他找店長問我不然就像cica大說的 一般約業務會搞到全地球都知道

底價簽完會放進一個強力水流的大水槽內，要能閉氣五分鐘才能拿到而且還不能攜帶金屬物進去有沒有看到XD大家都要你專簽，還是國外仲介專業，買方賣方不會同人，都為了成交而不是為了成交手續費金額

會扯國外的都會無視一個事實，砍價空間極低

講專業扯國外，收費國內我們都是這樣搞

說國外砍價空間極低的是倒因為果。仲介開發在屋主開價偏離市場行情太多時，可以選擇說服屋主開市價，或是不要簽這個物件啊。說什麼我不簽別家仲介也會簽只是為自己的貪心和專業不足找藉口而已。

關鍵點到底是什麼? "價錢不要定太高 讓仲介好做事"?再者銷售期拉長的話 一定可以美麗價錢賣出去 是嗎?沒賣出去 不再加長委賣期的屋主 多嗎 最長賣多久clean

是啊.結果忘了要等同一下.人家收多少?還要不要包含賣爛水果給房仲這種服務?

只有屋主知道