[請益] 提高貸款額度

作者: jacke08k (柔情似水)   2021-04-03 04:45:27
如同標題
只是想把老父母接過來一起照顧,沒有要炒房
目前名下有兩間房屋,一間是鄉下父母在住的沒有貸款(當初分到的祖厝),一間是目前自
住的房屋貸款剩下9年不到,最近樓上的鄰居剛好換屋要賣房,42年公寓房屋大約21坪4樓+
頂樓開價1290萬,有問過仲介銀行能貸多少,銀行最多5成左右,不清楚是這間房屋價值只
有這樣,還是本身條件不好,本人是考試進入的百大公司,年薪90~100左右(今年剛進入
),目前能拿出大約2成自備款,目前要賣的房屋頂樓是出租中約28000租金可以一起拿來還
貸款的本金,想請問要如何提高貸款額度到8成左右,怎樣和銀行談比較有利。
先謝謝偉大的版友!
作者: ppnow (no ways)   2021-04-03 05:12:00
因為鄉下老公寓吧
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-04-03 06:49:00
?什麼東西公寓開價1290,雙北老公寓七八成不難啊、他賣得掉嗎
作者: Lilyzoea6 (Lilyzoea6)   2021-04-03 07:30:00
換間銀行
作者: tswen (T-swen)   2021-04-03 07:38:00
父母年紀大不要住公寓頂樓吧,爬樓梯就累了
作者: ntcu5566 (❺❺❻❻得第一)   2021-04-03 08:00:00
有違建銀行估不到
作者: siyow (siyow)   2021-04-03 08:03:00
有一個可能是賣方開價太高,與銀行鑑價差很多,所以銀行不願提高貸款成數
作者: liling0903 (liling)   2021-04-03 08:07:00
1.第二戶成數比較低2.頂加的坪數銀行可能不認列
作者: iele (就是那道彩虹)   2021-04-03 09:16:00
其實鄉下父母根本不可能會願意天天爬4樓
作者: jambojambo ( )   2021-04-03 09:21:00
父母年紀大,應該考慮有電梯大樓
作者: kuanhunter (kuanhunter)   2021-04-03 09:21:00
非六都老房子五成很正常啊,沒什麼價值
作者: henrk (台北大肥貓)   2021-04-03 09:22:00
因為只值800賣1200,所以成數就少了啊
作者: lovefisk (感動)   2021-04-03 09:46:00
父母要接過來住建議買電梯的
作者: FcuKobe (逢甲狗鼻)   2021-04-03 09:52:00
鄉下公寓42年1280 哪邊阿
作者: missile (期待新的人生)   2021-04-03 10:07:00
父母年s年級大,一定要選有電梯的房子。
作者: Fujiwarano (???)   2021-04-03 10:57:00
因40年的關係 老房子貸款本來就比較麻煩
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2021-04-03 10:57:00
中古屋你想貸八成? 你當銀行傻子嗎鄉民不認為房子要折舊 銀行可不是笨蛋
作者: Fujiwarano (???)   2021-04-03 10:58:00
然後你是2房貸款 所以成數被影響
作者: gracew0709 (0.0)   2021-04-03 11:15:00
請代書辦啊 代書都會有配合的專案利率寬限期都有的那種
作者: Alexiell (=w=)   2021-04-03 11:26:00
1290的明明沒說是鄉下啊 古厝才是...
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2021-04-03 12:23:00
第一句其實可以省略,跟內文無關鄉下?哪裡的鄉下公寓可以賣這個價格?這個是雙北的公寓價格是鄉下來的父母住在雙北的公寓,還是鄉下的公寓?如果是前者,「鄉下」省略吧?不然容易造成判讀錯誤
作者: superman7250 (jerry)   2021-04-03 12:40:00
重點應該是收支比,我第2間也是可以八成五,建議為銀行VIP,成數好談~
作者: cka   2021-04-03 12:49:00
42年房子銀行還給5成很勇敢
作者: CA1ROS (不是太好的地方....)   2021-04-03 13:43:00
銀行不看頂加,有的會倒扣
作者: jacke08k (柔情似水)   2021-04-03 14:45:00
@cicatrix 是前者想把父母接來台北一起住
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2021-04-03 15:27:00
那就說得通了,那你可以多問幾家,因為加強磚造的房屋,銀行認列也會影響貸款年限跟利率,每個銀行的認列差異很大
作者: tomaschang (~~~~飛阿~~~~)   2021-04-03 19:28:00
要照顧年老的父母... 選有電梯的吧
作者: Detonate (豬可殺不可滷)   2021-04-03 20:07:00
貸五成就好了啊,用沒貸款的那間貸出來補足另外三成
作者: wwwwwwww (愛情不能只是習慣)   2021-04-03 23:41:00
公寓?你父母能每天這樣爬樓梯嗎?勸你不要
作者: c202034 (c202034)   2021-04-04 08:16:00
重點是42年吧 而且父母年紀大真的還要爬樓梯嗎
作者: burstlink (布雷克)   2021-04-05 13:19:00
我強烈建議不要選公寓父母將來年紀大了,爬樓梯會有問題;想像一下,整天關在家裡哪裡都不能去的狀況、還有遇到就醫回診總要出門吧?慎思慎思

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