如同標題
只是想把老父母接過來一起照顧，沒有要炒房
目前名下有兩間房屋，一間是鄉下父母在住的沒有貸款（當初分到的祖厝），一間是目前自
住的房屋貸款剩下9年不到，最近樓上的鄰居剛好換屋要賣房，42年公寓房屋大約21坪4樓+
頂樓開價1290萬，有問過仲介銀行能貸多少，銀行最多5成左右，不清楚是這間房屋價值只
有這樣，還是本身條件不好，本人是考試進入的百大公司，年薪90～100左右（今年剛進入
），目前能拿出大約2成自備款，目前要賣的房屋頂樓是出租中約28000租金可以一起拿來還
貸款的本金，想請問要如何提高貸款額度到8成左右，怎樣和銀行談比較有利。
先謝謝偉大的版友！
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-03 05:12:00因為鄉下老公寓吧
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-03 06:49:00？什麼東西公寓開價1290，雙北老公寓七八成不難啊、他賣得掉嗎
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-04-03 07:30:00換間銀行
作者:
tswen (T-swen)
2021-04-03 07:38:00父母年紀大不要住公寓頂樓吧，爬樓梯就累了
作者:
ntcu5566 (âºâºâ»â»å¾—第一)
2021-04-03 08:00:00有違建銀行估不到
作者: siyow (siyow) 2021-04-03 08:03:00
有一個可能是賣方開價太高，與銀行鑑價差很多，所以銀行不願提高貸款成數
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-04-03 09:16:00其實鄉下父母根本不可能會願意天天爬4樓
作者:
henrk (台北大肥貓)
2021-04-03 09:22:00因為只值800賣1200，所以成數就少了啊
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2021-04-03 09:52:00鄉下公寓42年1280 哪邊阿
作者:
missile (期待新的人生)
2021-04-03 10:07:00父母年s年級大，一定要選有電梯的房子。
中古屋你想貸八成? 你當銀行傻子嗎鄉民不認為房子要折舊 銀行可不是笨蛋
請代書辦啊 代書都會有配合的專案利率寬限期都有的那種
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-04-03 12:23:00第一句其實可以省略，跟內文無關鄉下？哪裡的鄉下公寓可以賣這個價格？這個是雙北的公寓價格是鄉下來的父母住在雙北的公寓，還是鄉下的公寓？如果是前者，「鄉下」省略吧？不然容易造成判讀錯誤
重點應該是收支比，我第2間也是可以八成五，建議為銀行VIP,成數好談～
作者:
cka 2021-04-03 12:49:0042年房子銀行還給5成很勇敢
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2021-04-03 13:43:00
銀行不看頂加，有的會倒扣
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-04-03 15:27:00那就說得通了，那你可以多問幾家，因為加強磚造的房屋，銀行認列也會影響貸款年限跟利率，每個銀行的認列差異很大
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2021-04-03 20:07:00
貸五成就好了啊，用沒貸款的那間貸出來補足另外三成
作者:
wwwwwwww (愛情不能只是習慣)
2021-04-03 23:41:00公寓？你父母能每天這樣爬樓梯嗎？勸你不要
作者:
c202034 (c202034)
2021-04-04 08:16:00重點是42年吧 而且父母年紀大真的還要爬樓梯嗎
我強烈建議不要選公寓父母將來年紀大了，爬樓梯會有問題；想像一下，整天關在家裡哪裡都不能去的狀況、還有遇到就醫回診總要出門吧？慎思慎思