※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
: 就是阿
: 最近家裡板橋的祖厝跟著三輝集團的建設公司搞都更 目前走到事業計畫階段了
: https://lihi1.com/CPmno
: 下周五左右要送選屋意願單
: 長輩60幾歲了
: 不想等到N年後蓋好賣掉才拿錢
: 所以想要用讓渡權利的方式提早處理掉
: 權利價值差不多可選兩房或三房房型這樣
: 我好奇板上有人在看板橋區域的買方 會有興趣買這東西嗎?
: 這種讓渡權利的買法 跟預售屋轉約又有點不同的是
: 目前還沒選屋固定戶別
: 換句話說可以買權利然後選自己想要的樓層 面向跟房型
: 要更大房型的人不夠的就補錢
: 比起到時候去代銷中心被代銷銷控 不給你這樓層那樓層的 說謊賣掉不賣你 你也拿他沒轍
: 只是相對來說 現金要拿的金額好像就比較高了
: 而且這種權利買賣無法使用銀行房貸貸款 應該很多一般的自住客很難拿出來大筆的權利金
: 好奇想買板橋的板友有人有興趣嗎?
: 那附近是真的地點不錯 捷運站超近 附近超熱鬧
: 有興趣的不方便回文的可以私LINE聊
: (反正下周五以前還沒送出選屋單以前都還有機會自己選屋跟樓層房型)
: 好奇板上有多少板友專門在玩收購這類的權利轉讓?
這種東西的市場太小了,所以並沒有成氣候的人在玩
這樣的結局就是沒有一套完整清楚的流程保障雙方的權益
所以買方要冒很大的風險
最簡單說吧,就像預售屋紅單雖然被妖魔化
但是在投資老手的眼中看來,紅單投資是很正常的商業邏輯
投資客承擔風險,獲取報酬,
建商讓利,提前獲得資金/訂單
你這個讓渡權利的風險比預售屋還高
所以賣價會比預售屋還低
你也不是房地產的菜鳥了,會上板來問一定是價格不如人意
坦白說這東西本來就有風險,價格就是不會好~
不然最簡單的方式就是直接把老屋賣掉,跟買方談售後回租
這跟你所謂權利讓渡有 94.87% 像
不過我猜這價格也不是你長輩能接受的!