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內文：
桃園空城翻身　8年級生首購青埔：搭高鐵比台北同事快
「有房子的感覺真好！」買不起雙北、受夠租屋，8年級小夫妻在青埔首購就有三房一廳
。連自認絕不搬離台北的「真天龍人」，也被桃園6層樓透天寵壞，甘願每天通勤。
週六下午，一對8年級年輕夫妻慵懶地癱在客廳沙發看影集。落地窗外，紫色的機捷列車
，正從站體內緩緩起步。
直到一年前，他們都沒想過人生第一間房，會買在桃園青埔。
陳伯維在板橋當工程師、洪暐婷在台大攻讀博士，結婚後鎖定鶯歌、樹林、三峽和五股等
新北市蛋白區找房子。但看了一年，預算內的物件不是屋齡老舊、坪數小，就是交通不便
。
看著房價直漲，洪暐婷不禁感嘆，「喜歡的買不起、不喜歡的也快買不起了。」
受夠如遊牧民族般的租屋生活，他們突然轉念，放棄在新北買房的堅持，開始往桃園青埔
和八德找房。
最後，他們買下距離高鐵站走路8分鐘、每坪32萬的新成屋。通勤方便、三房一廳，對計
劃生小孩的兩人來說，空間相當寬裕。
同規格的房子，在新北市總價要多出幾百萬，省下的錢足夠搭高鐵通勤30年。「雖然背房
貸，但有房子的感覺真好，」陳伯維眼神洋溢幸福。
這對年輕夫婦正是眾多脫北者、首購族的縮影。
內政部統計，桃園市近5年淨遷移數達11萬人，六都最多。原因正是房價相對便宜。
房價所得比低， 年輕人入手容易
去年第3季，桃園房價所得比不到8倍，代表不吃不喝約8年，可以買得起房子。這個數字
，遠低於新北市的12年，以及台北市的15年。
橫跨中壢、大園，俗稱青埔的高鐵桃園站特定區，近年吸引大量在雙北工作的年輕人購屋
，搭高鐵到板橋僅10分鐘、到台北20分，甚至比住台北的同事通勤還快。所在的4個里，
去年就新增4600多人。
「社區開管委會時，過半出席住戶40歲以下。連驗屋人員都說你們青埔年輕人多、素質高
，」陳伯維說。
週六晚上，實地走訪青埔的全聯，不見銀髮族蹤跡，而是頭髮梳理整齊的年輕夫婦，帶著
小孩，一家三口穿著同款式的花紋潮牌外套，採買生活雜貨。
這群年輕新居民，正建構全新在地文化。搬到青埔3年的郭小姐觀察，在地年輕「版主」
積極經營社群，光臉書兩大青埔社團，加起來就有8萬多人。加上數不清的Line群組，哪
裡開了新餐廳、哪裡出車禍道路塞車，一天會跳出上千則訊息。
「我覺得青埔年輕人就像西部牛仔，一起來開疆闢地，產生在地認同感，」陳伯維如此形
容。
投資客退場 ，鬼城翻身
但就在5年多前，青埔仍被譏笑是四成空屋率的鬼城。
台灣房屋高鐵領航直營店長彭成貴回憶，2014年青埔房價飆到高峰，炒作亂象頻繁。半夜
排隊買房，投資客一人就買5、6戶，搶到房後拿著大疊契約書，來店裡就說要賣。
「還有只問地點價位，連屋子格局都不用看就下手投資的客戶，我都懷疑台灣經濟有這麼
好嗎？」彭成貴苦笑著說。
但炒作後果，就是房價下跌修正幅度劇烈，投機客紛紛斷頭求售，給自住客接手機會。今
年青埔房價雖回到歷史高點，但購屋組成已比當年健康，以自住客居多。
青埔復活關鍵，還有企業、政府喊出的建設逐一實現。過往只有華泰名品城獨撐大局，去
年全台最大IKEA、日本水族館Xpark和有40間餐廳的新光影城接力開幕。
加上今年環球購物中心試營運，未來還有桃園市立美術館及會展中心落成，讓青埔生活娛
樂和觀光機能，更加完備。
正在轉大人的桃園市
青埔的重生，反映出北部購屋族逐漸接受，以時間換取空間與生活品質的趨勢。綜觀整個
桃園市亦是如此。
人在台北市長大、婚後和先生住在南崁6層樓透天厝的粉領族邱小姐，自稱是「真天龍人
」，曾自認絕不可能離開台北市。
如今，她甘願搭客運往返台北工作通勤，「我已經住慣大房子，」因為同樣3000萬價格，
在台北市中心只能買到小小舊公寓。
桃園區儘管過去5年淨遷入比率低於平均，但若單看去年的移入人數，仍居桃園市之冠。
這個傳統的市中心，有號稱桃園版「信義計劃區」的藝文特區，還有中路重劃區、小檜溪
重劃區和經國特區，是桃園房市交易熱區。
青埔特區距離機場不遠、又有捷運和高鐵，曾經的空城，如今「人氣」高漲。天下雜誌／
提...
青埔特區距離機場不遠、又有捷運和高鐵，曾經的空城，如今「人氣」高漲。天下雜誌／
提供
台灣房屋桃園南平直營店長饒文華就發現，去年到藝文特區看屋人潮成長三成，每到假日
，許多台北客戶就會來找物件。
「藝文特區的巷弄內，其實都還有2字頭房價。有客戶願意天天開車到內湖上班，只為享
受這邊的生活品質，」他說。
除了居住品質，桃園更是北部工業重鎮，就業機會也是人口遷入的拉力。例如龜山區近5
年房價成長25%，正是因為近年國際大廠進駐華亞科技園區，未來還有中華郵政物流園區
，可預見將有更多工作釋出。
饒文華形容，桃園市正處在轉大人階段，去年粗出生率千分之9全台第2、年齡中位數40歲
是六都最年輕，「少子化、人口老化，都跟桃園沒關係，北漂南漂都到桃園來了。」
從千塘之都，到如今崛起成為大台北一日生活圈，只要桃園房價低於雙北，就會不斷吸引
首購族及雙北居民，來此一親芳澤。
心得：青埔感覺似乎是越來越多人的首選？周遭也不少同事也是覺得青埔不錯，但通勤到
台北的時間有沒有內文說的這麼快值得商榷了...

便宜就不錯啊 2014亂炒就不行

好了啦

生活圈在台北被洗到林口已經夠可憐了 還青埔...

不錯啊再不買就真的買到觀音去了

推一個歐美生活圈青埔

青埔就是歐美生活啊~~到哪都要開車~開車時間又長

到板橋大概14分拉 沒有10分鐘就到

乾脆說住高雄搭高鐵去台北上班, 比住台北同事快好了

看怎麼比XD 像土城-內湖、青埔-內湖時間差不多

32萬買青埔？等賣房時就會後悔了

鳥籠上班半小時內VS透天上班1.5小時內 都幾?

每次都拿大安區老公寓比青埔林口淡海北大重劃區好像內湖士林江翠北央北都不存在重劃區一樣這種二選一比法從2009炒新板特區用到現在用不膩欸

關鍵字在8年級首購 早說買房觀念客群都已經不同了

好巧 8年級尾文章後 出現這新聞

業配聞？

桃園不能一直主打通勤台北啦，大眾運輸或私家車會擠爆車廂和國道，加強在地工作的多元性才是正途

8年級要怎麼買青埔

應該還不敢拿大安區來比，看到都是拿萬華老公寓來講

睽違已久 青埔開車王又要來一波了青埔跟台北高鐵定期票4555元，這當作房貸利息來算，可以貸款800萬元了，而且高鐵還不一定能30年都不漲價。PS：單指每月利息4千5左右的意思，不含本金還款。

高鐵通勤不收費? 開直升機不是更快?這炒房素質智商堪慮

自欺欺人的真天龍人

1坪32萬買青埔，感覺應該有更好的選擇

推歐美生活

青埔聽說上看天花板6字頭

被洗出去的接盤俠

十年後再來看這篇文章 會被推文笑死

當初淡水新市鎮不知道有沒有人也是說10年後再來看推文會被笑死

被推文笑死？是指歐美生活嗎？

到板橋14分？幾點出門阿XD

事實就是酸民頭頭是道的專業科學分析預測青埔下跌每個都被更漲的青埔房價臉打得更腫 哈好笑酸民都是反指標不是說假的

到底多少鍵盤看房啊

要商榷什麼，高鐵就是19分鐘，其他轉乘時間不會自己算？

最愛酸青埔的屎味將軍都閉嘴了鍵盤嘍囉是再撐什麼屎味教徒就是房價高漲時代的義和團而已啦

嫌月票貴的麻煩去算開車來回油錢，通行費，保養費

青埔的天空好藍啊 你們的機能區看得到天空嗎

我是寧願租房也不想搭高鐵通勤

文內寫桃園到板橋搭高鐵10分鐘，我說是14分鐘才對，有什麼問題嗎？

不是詐欺的話,就是拿特例當均值...zzz...

洗到青埔還可以自嗨

業配文喔 現在青埔空房率絕對不止四成

青埔不錯啦 但最大的問題就是未來十年內住宅的供給量不會減少 就算你買在A18還是會被附近的新房子壓抑價格

高鐵是蠻方便的

業配啊這麼明顯

新聞很業配唷 首購買32萬是怎麼了

覺得高鐵通勤划算

笑死青埔要32，23我都不買

傻眼 為了賣房寫這種標題出來唬爛

我通勤兩年最後受不了 在台北租屋了通勤每個月停車費、油錢、車票加加起來8、9千