作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-04-06 00:30:00前面討論過了
如果以專家公式收入的1/3或是家庭人口*15000扣掉剩的繳貸款
以本利還20年算
雙薪都年薪100萬也就是200萬收入
一年約66萬繳貸款
也就是只能借1000萬
買1200萬房子
如果是公職7萬收入雙薪，也就是4.5萬繳款
你只能買1100萬
如果一般職員35k收入雙薪，兩個小孩
你只剩1萬可以繳貸款，只能貸200萬，也有是買250萬
現實越低總價成數越低
專家公式你只能現金買
到最後買房都是靠爸靠母
不然就是要利用金融循環，讓覺青的錢變你的錢，再用覺青出錢買給你的房子租給覺青，
讓覺青幫你繳房貸
※ 引述《NTUisgood (台大真好)》之銘言：
: 好奇討論一下
: 剛剛看到版友說一般受薪階級
: 買房預算是2000~3500萬
: 我有點驚訝
: 就假設以2000萬來說好了
: 頭期款不管是存的或如何
: 貸8成1600萬
: 每個月要繳8萬元房貸耶
: 好如果是貸30年
: 那房貸大概是5萬6000元左右
: 這真的是「一般」受薪階級都能承擔的嗎？
: 先不討論繼承家業 創業 或是竹科那種狀況
: 我認識的一般7年級結婚雙北人狀況
: 夫妻大概加起來
: 快150~200萬之間的收入
: 如果其中有一位公職 一位理工（或主管）
: 那可能可以到200~250萬
: 或者再多一些
: 這種薪水
: 繳個七八萬房貸...很辛苦吧
: 這20年都不能有變故
: 一般人比較能負擔的房貸
: 就是如果還要買車 出國
: 正常生活 偶爾跟朋友喝酒
: 吃吃漢來海港 去好市多買牛排
: 家庭還有保險開銷
: 偶爾要換家電 小孩教育費等等
: 每年總還要支出一百出頭萬左右吧
: 房貸的支出上限
: 應該最多三四萬吧
: 這樣比較不會造成負擔
: 換算成總價
: 一般能承擔的大概在1400萬總價上下
: 這比較是我能理解的受薪階級買房預算上限
: 大家怎麼看
1/3是謬論，家庭每月留1.5～2w生活費才是上限
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-04-06 01:23:00正常應該都算30年，會去貸20年都有特殊考量貸30年提早還都可以，而且薪資正成會成長，物價也會通膨
s大也是房東（？）XD 大家都不買，房價降房東當然跳腳
作者:
maypcc (The K)
2021-04-06 01:28:0035k雙薪目前應該不用考慮買房
以目前現況來看 這個板跳腳的是還沒買想撿便宜的居多
十幾年了，跳腳的是買不起嫌貴的吧XD 能力不到要承認啊
我是跳腳 但是因為競爭者多 好物件很搶手 新手可能有賺就下手了我反而希望沒人來搶而且我指的是骷髏大最後一段....看不懂大概就是你我的差距
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 03:26:00沒父母靠,薪水又不高,大概要安心租屋一輩子.社會是殘酷的...無解.除非要走灰色或是直接偏門的手段.例如靠AB約弄到房子,靠寬限期稱,再想辦法轉手賣掉賺差價.物件很難找,AB約又有投資價值的東西太多人搶著要.風險很高,因為寬限期內要套現不然會炸掉.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 03:28:00但...有人就是這樣起家的.....這是事實案例.你可以視同,為啥窮困的地方,混黑道的比率高.因為..你工作做到死都是窮,但你拿命去拚販毒可能就爬起來.
現在如果名下已有兩間貸款 第三間也不能寬限期 所以那種無限轉貸大法 gg
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 03:29:00這年代,都已經三代甚至有四代資產累積.靠自己一代要去扭轉那些三代穩定累積,太天方夜譚.名下兩間,就找父母當人頭嚕..XD如果你名下兩間父母各兩間老婆又兩間.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 03:30:00阿靠杯.你有八間...孩子你在煩惱甚麼..XD
我爸掰掰 我媽自己有兩間 我是覺得名字在我身上安心不然我也不會自己背到六間
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 03:31:00夫妻倆月薪8萬以下,有生小孩,還真的累積困難.
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 03:32:00整併嚕,殺小換大.
整併過一次貸款 所以名下剩三筆 有在考慮過在整併一次 我有兩間比較大 但在雙北還是蝸居的概念我有想過龍潭買有庭院的透天或有一些地坪的農舍 買來當渡假用跟退休自己住 不考慮增值的純自住
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 03:35:00可惜銀行不推打包貸款...農舍要照顧喔...定期要除草,不然會變叢林.以及樹要修,花要施肥,果樹要施肥和包.還要灑農藥..XD懶人先考慮別墅,比較不用花太多心力顧,可以久久去一次.農舍盡量你一星期要去兩天以上,並且這兩天都要整頓環境.之前我媽是一星期去三天,有時候還要顧臨時工幫忙.不過他那塊比較複雜,果樹種類又多,又有高低地勢差.平面的可以輕鬆不少...但還是要顧.and...太老也不適合搞農舍,農舍適合60歲退休做到7x歲.8x歲後就不要玩了,免得摔倒或是閃到腰.
有考慮請那種綠環保或園丁外包算天或鐘點的嗎 我自己是很常diy
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 03:40:00另外你弄甚麼水池之類的,野貓會把魚吃光光..XD你要找園藝的幫你顧三四分地,花費不少喔.
但怕退休體力沒那麼好我是預計55以後去 同時帶上我媽
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 03:42:00現在人道7x歲都還可以,8x歲則是怕受傷.如果你可以找到土地比較便宜的,自己蓋大花園別墅比較好.其實地坪150~200,就可以弄得有山有水了.住的人不多,2F甚至平房就好.完全美國式住宅...
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 03:44:00無論要自己顧還是顧人來顧也都簡單容易很多.
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 03:45:00你貼那個她土地才387坪...XD正常農舍是三分半,至少一千多坪.
大概看150坪大小沒錯 剛剛貼的那個是太便宜 所以我才去找地址 便宜果然沒好事
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 03:46:00他這種大概就是打草+旁邊的樹要修剪,算單純很多.
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 03:47:00農舍的最小大小阿..XD...三分半才可以申請農舍.
對對 我就是要這種的 地坪150 然後有個二樓平房 了不起三四樓電梯透天
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 03:50:00阿...農舍是兩分半...更正一下,756坪..一時記錯...是我媽那一塊三分半.
買那種一定給你蓋好蓋滿你說的大小問題我知道 我有朋友也跑去宜蘭買地
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 03:51:00你貼龍潭這一間,他那個植物就要修剪就比較麻煩.
所以我也才在想 小坪數的農舍可能違法 但便宜 或者有庭院的透天 這樣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 03:52:00那不如買建地蓋比較安全.
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menace (menace)
2021-04-06 03:53:00大家都不買 房東怎麼會跳腳？ 爽收房租 房價與我何干？覺青別幻想了好嗎......
老婆老家龍潭 因為要帶上媽媽跟老婆一起住 所以拿選龍潭且我負責全額來交換 其實龍潭符合我們喜歡的物件不多
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 03:53:00石門水庫那一帶其實比較有得選 但就是潮濕冬天起霧雖然我覺得整個龍潭對我而言都太濕 然後老婆媽媽說不要靠水很陰 不然之前有看一個沒放在網路上 石門水庫旁邊的
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 03:58:00這種就要慢慢挑慢慢看...沒實際看,跟響的落差都很大..XD
我覺得西卡你比房仲還專業 隨便大概就知道別人要什麼有些仲仲都亂推 推垃圾給你
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 03:59:00你要騎著機車一直晃一直問一直看.那是因為我媽玩過..所以我知道你們想要甚麼..XD
是的 這次連假去看一個 專業應該是攝影跟修圖的透天....看完老婆說 他還是賣他圖片好了
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menace (menace)
2021-04-06 04:00:00話說像這種買來蓋完好賣嗎？ 感覺客群太少？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 04:01:00這種別墅喔,不好賣阿....XD有能力買的人很愛自己蓋.
我覺得利潤不大 不過我是自住 所以看能不能住到葛屁
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 04:02:00而你要弄到人家想買,你的園藝和建築設計功力要超強.弄到人家看到就很愛,想買現成勝過自己蓋.當然如果你是重劃區內弄,就另一個故事.這...我就又講回興達港..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-06 04:05:00重劃區發展一段時間,這種類型的土地會被買光.所以其他人想要近來弄花園別墅,沒選擇只能跟你買.所以外圍的重劃區如果在遙遠的未來有可能有夢.你可以蓋這種大花園別墅來,住久了以後時機到了還可以賣掉.賺一大筆土地增值.自己蓋還有一個奧義就是...貸款.XD跟做AB約的概念一樣...你也是辦土建融後轉房貸.而你轉房貸,請問銀行怎樣評估你的房子價值?他會參考你的營建成本...也就是工程發票.而這....你就知道為啥一堆土財主都愛自己蓋房子.然後整天嗆他房子蓋兩千萬三千萬五千萬,高雄還有蓋兩億的.因為他用那個去當房屋成本轉房貸跟銀行掏錢...XD
作者:
menace (menace)
2021-04-06 04:19:00故意報高成本的概念嗎？
自己蓋的有閒啊 這幾年每個月能休三天已經是偷笑所以我最愛買空房 熟的仲仲晚上十點後都還願意帶看像我等等要來做三月的帳 不然明天會一堆人催要給我多少錢......自己蓋還要另一半沒有選擇障礙 不然會起笑
作者:
CIIIO (郭+)
2021-04-06 06:28:00誰叫你貸20年 30年一堆不選
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-06 08:14:00農舍2分半啦 756坪
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-04-06 08:48:00一個人口要1萬5?會不會估得太高了?
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-06 10:07:00真的 不要一直教人家進來收租管東管西還要通馬桶修冷氣管很累的
現實就很多夫妻雙薪勉強破百，2~3千萬房是天方夜譚
作者: flyingkenh (小凱~) 2021-04-06 11:04:00
雙北中位數收入只比台中高一點而已雙北真正超高所得收入的只有前10%的人雙北是有錢很有錢。其它人都和其它城市差不多明顯雙北房價對大部分受薪家庭壓力很大
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-06 14:18:00買房比中位數要幹嘛, 你身邊有一半雙北的人都買房了?
前面寫得不錯,最後兩行"覺青"改成"投資客"也可啊..zzz..