各位大大不好意思新手發文，剛剛那篇忘下分類被刪除了～
原物件在兩個月內轉賣就獲利67萬元。經查詢14.7萬/坪已經是本物件歷年有史以來實價
登錄的最高價，才兩個月又破高點到16.6萬/坪.....
請問現在行情有這麽好嗎？以這例子來看，投資客扣除交易成本與房地合一稅制後，能獲
利多少呢？
房價炒成這樣合理嗎？還有居住公平正義嗎？房價還有機會回去嗎？？？
*109/11成交價521萬元（14.7萬/坪），110/01（16.6萬/坪）成交價588萬元
https://i.imgur.com/4gp4MDz.jpg
作者:
aloness (aloness)
2021-04-07 19:21:00這區不是捷運黃線覆蓋區嗎…？
作者:
menace (menace)
2021-04-07 19:21:00沒賺啦 扣掉仲介費還剩多少？
作者: ppp00003 (殺人魔) 2021-04-07 19:22:00
一坪十幾萬而已 還有空間
作者:
menace (menace)
2021-04-07 19:25:00價值和價格是不同的 價格可能被炒作 但真實價值變化緩慢如果不會估價 當然會覺得誇張 但原本可能是被低估了
你又不知道別人還有沒有花錢裝潢，仲介實際多少也不知道，只能估算
作者: philip80220 (花) 2021-04-07 19:35:00
現在房市這麼熱，這樣算是少又慢欸
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-04-07 19:39:00應該自己是仲介吧
少又慢，不會吧，這真是暴利啊！仲介自己左手賣右手嗎？應該也會課房地合一稅吧...
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-04-07 19:43:00仲介買了再賣別人
作者:
aloness (aloness)
2021-04-07 19:43:00捷運宅是炒通車前啊，通車後就開始回落了2個月漲10%還好啦…(轉頭望向3月初買長榮陽明的)
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-07 19:54:00你是不是很喜歡這間 一直舉例這間
另個不解的是，本案24年舊大樓所創的成交高點，與同條路上距離500公尺處12年屋齡大樓價格相同...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-07 19:56:00扣仲介費根本沒賺多少
作者:
aloness (aloness)
2021-04-07 20:05:00對比一下附近的新建案，20年屋平均都還會有新案6成價，就不知你舉例的是不是剛好條件比較好
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2021-04-07 20:13:00這哪裡呀 好便宜
嗯嗯，附近新屋約20～23萬左右，12年屋有16萬，24年一口氣漲到與12年屋相同，我覺得太誇張點了說的也是，政府拿走了一半獲利...
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-07 20:25:00你是不是很想買這間= =？
作者: zaza5566 2021-04-07 20:32:00
是要發多少次 這種現象明明就很多 去怪買方好嗎人家願意買貴也不甘你事啊
就剛剛那篇沒分類好被刪除了，也才重新發第二篇而已板上不只空空多，沒度量的也很多不想再看跳過就好啦，為何要吠個兩聲呢
就是因為政府要課35%~45%的稅，所以賣家要加到房價所以你看成交價變高 不是賣家賺到錢 懂？都被政府仲介賺走了ok持有一年以內不代表就是投資客...人生一堆變故
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-07 20:48:00你自己沒發好然後還說人沒肚量，傻眼更扯還說有人在吠，你這麼不能接受其他意見還是別發了，有夠玻璃心的QQ
雖說政府要課稅，賣家加房價，但也要有鋼需或不懂行情買家，才能成交啊
什麼不懂行情，你不加價哪買的到.....你這房子才500多萬 台灣人是還在啃樹皮？
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-07 22:07:00剛需一直都很多啊，至於行情看你怎麼看了，能成交就是行情吧？我是不熟你講的地方，但是依我北部人看一坪14-16萬其實沒啥很大差別...
大大您說的是，能成交就是行情。這是高雄的蛋白區，好像真的一坪14～16萬的差距在北部是無感的，我還真需要再多看多學多充實了如上有冒犯之處請海涵，別跟我這井底之 過意不去了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-07 22:49:00台北有題材的地區可能一年漲幅就15萬/坪 南港應該有
作者:
menace (menace)
2021-04-07 23:05:00買賣仲介6% 其他交易成本 裝修成本？ 沒考慮嗎？看到房價漲就怪別人炒作 什麼沒正義真無聊怎麼不說自住客怎不早兩個月買 短期投客讓賣家早點賣掉提供流動性 也都是價值所在 除非你了解實際情況就像便利商店東西比大賣場貴 你也要說他們不正義嗎？
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-07 23:18:00原po是回應我嗎？我沒有不高興還啥啦別想太多，大家來這單純交流聊聊而已，拉回主題其實你自己會算的話單單60幾萬的價差，東扣西扣其算沒賺了，至於扣啥有其他大大講了我就不多說了
有看到去年某中古屋四個月後轉賣賺百萬 淨利超過50%難怪投客都會掃某價位以下的中古屋