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xlioiri (芋頭)
2021-04-12 02:14:41手上有一些空閒資金，想找地方投資，但看到股市那麼高點，真的怕怕的，
所以還是想以相對穩定的房地產當作目標，只是最近看到政府打房消息頻傳，
所以想請教內行人，現在這個世道到底樓店值不值得投資？目前想找高雄左營高鐵附近的
樓店來置產是否合適呢？
另外目前貸款的限制是第三戶才限制成數，那夫妻之間是分開計算嗎？
如果是合併計算，那就要有這一戶貸款成數會很低的心理準備了。
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-12 02:16:00怎麼會選那邊??店面最近真的很低迷.如果你真的就是很愛店面想要投資店面的話.你去找發展中重劃區最靠近的"夜市",在那邊買店面..XD你不要學覺青那樣瞧不起夜市.這是一個外食族的年代,夜市成為很多人的生命的一部分.而夜市因為攤位自治法的關係,所以不能隨便設立.因此既有夜市就有不可取代性.而如果他是一個發展中的重劃區旁邊的夜市.無論你說這個重劃區有多少空屋.但她鐵打的人口數怎樣都是明顯大幅上升.那自然那個夜市就鐵定會發展.因此這種投資,應該是最近比較安全的店面選擇法.畢竟觀光店面掛點...不知道春天在哪天.幹道店面性質應該不適合你.一般商圈店面...恩...在熊貓和uber兩大殺手夾殺下,很痛苦.新商場或是建設門口的店面,規劃消息一出來價格就非天比較少想到的..我之前好像就講出來過幾次..那就多講幾次隨便拉.那你要不要考慮臨路公寓一樓.倉庫一樣可以之外.要賣的時候改回純住宅賣,價格很好.因為你這種,通常是幹道店面來做...幹道透天店面,同時具有幹道招牌效應+建商會做土地整併.有支撐有出廠機制,雙重保障....但價位很高,因為玩店面的都知道他無敵,所以價格很難低.因此退而求其次就是,住宅店面雙棲的公寓一樓.住宅的價格比較好,但當店面也可以用.
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-12 02:26:00店面本來就不是住宅貸款
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-12 02:27:00高雄店面可以偷渡成住宅..尤其透天店面...版上某人偷渡過..XD
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-12 02:28:00另外第三戶是指個人第三個購屋貸款, 不算配偶, 有屋但沒有購屋貸款的也不算
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-12 02:28:00樓店有些人會偷渡成大樓一樓住家...除非價位太高的商圈內.商圈內高價店面就比較難解...
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-12 02:33:00你店面收租3%..算不錯的...但店面重點在增值.不過六年對店面來講又太短.正常店面六年除非很爆發性的變化,不然價格拉高很有限.而爆炸性的變化,那種很搶手...並且通常也都是提早六年佈局.
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-12 02:34:00店面跟住宅貸款是很不一樣, 住宅貸款普遍條件都很好
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-12 02:34:00因此例如自由通復興,我是通路七八年前買入之後你會遇到一間都買不到的問題.
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-12 02:35:00但店面不同, 店面貸款條件就是看你的實力了
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-12 02:35:00so..六年期店面增值,有可能很難買,並且眼光要銳利手腳要快.所以如果你用公寓一樓好了...他是看住宅增值的.增值能力穩定和整體而言比店面強悍很多.並且入手價也比較低.你如果只是隨意買一個樓店,很容易陷入,六年後增值還是很少的狀況.公寓沒差,你沒看到鹽埕區的老屋子都多少錢..XD
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-12 02:38:00老房子就是房租或土地在值錢 二者有一 就不怕沒價值
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-12 02:38:00另外,新樂街那排店面,是不是屋齡平均都要挑戰一百了.尤其你是臨路公寓一樓又可做店面.
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-12 02:39:00我的店面名義上都88年了...
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-12 02:39:00你不用煩惱甚麼樓梯間還是公共區域的狀況.你只要自己翻修你的門面就是新新的.然後要是好死不死大地震倒塌.那你不就...都更..XD
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-12 02:40:00店面都更不划算 重蓋都不划算 退縮當場小一半很多店面或透天權狀上屋齡都很老 但實際上都是用翻修名義重蓋過