連結:
https://ctee.com.tw/news/real-estate/443179.html
內文:
地合一稅修法將首度納入預售屋課稅，預定7月1日上路，市場專家預期，這波
打房效應恐將出乎外界意料，出現打房反助漲房價，政策意外為房市「補血」，
此一效應預期下半年逐漸發酵。
住展雜誌8日公布最新調查指出，首季建商推案量在打房風頭下縮手，僅有2
,359.46億規模，較上季萎縮三成、年減16.4％。
預期新制上路後，推案量恐更緊俏，反而容易助漲房價，房市意外被「補血」，
躲過原本市場擔心的爆量危機，預期房市多頭走勢可望延續。
繼戴德梁行董事總經理顏炳立日前針對打房效應抱持看多觀點後，昨日住展雜誌
也發表相同看法。
住展雜誌研發長何世昌表示，營建成本快速攀升，加上預售屋首度納入課稅範圍
，使得供給量可能縮減，預估房價多頭格局短期內不會結束。
鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示，若房地合一2.0在七月上路，在建商觀望或
延推下，全台今年推案量可能從原本預估的1.6兆，下修至1.2～1.3兆元。
至於第一季推案量銳減三成，何世昌分析，顯示建商對政府打房的擔憂，並紛紛
避鋒頭，調整推案腳步來因應市場變化。
最明顯的是桃園，第一季推案明顯偃兵息鼓，案量約444億、年減34％。台北市方
面，第一季推案量也萎縮23％至647億元，有不少新案正等待政策塵埃落定再推出。
至於新北市也不到900億，年減近一成，推案主要集中在三重二疏洪道和新店央
北重劃區，共約5百多億，囊括新北市五成以上。另外先前紅單炒風猖獗被政府盯
上的新竹，第一季推案量微增，但只有230億元低量。
何世昌認為，房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍，將逐漸降低建商推預售屋
意願，長線來看預售屋供給量將因此減少，原本估計推案量會持續二、三年大爆
量，如今受壓抑延後，紓解供過於求的隱憂，甚至供給量縮小，尤其下半年恐出現
供給緊俏，屆時反而容易助漲房價。房市躲過爆量危機，預料房市多頭格局還不會
結束。
心得:
政府近來一連串的房地產相關政策，房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍，
降低建商推預售屋的意願，加上建材成本提高，選擇性信用管制，供給減少
的情況下，真能有效降低房價嗎?孫文三民主義中的平均地權及土地漲價
歸公的理想有可能實現嗎?