Re: [新聞] 全台空屋有97萬宅？網見市區總數愣 H2 PTT批踢踢實業坊

Re: [新聞] 全台空屋有97萬宅？網見市區總數愣

作者: H2 (oh!myå¿—çŽ²) 2021-04-12 23:52:32

大家應該多研讀這種政府數據勾稽的報告
這份報告資料有細部到鄉鎮區的資訊
可以提供很多房地產供需的資訊
https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0104.aspx
全國低度用電房屋的分佈
基本上非都市區域老屋空屋的狀況很顯著
用低用電房屋戶數跟房屋稅籍總戶數比較
這邊先記住一個數據
全國房屋稅籍總戶數約877萬戶
https://i.imgur.com/WcvRWi3.jpg
來看看台北市各區的低用電房屋分佈
台北總房屋稅籍戶數約90萬戶
基本上各區比率都在10%以下
https://i.imgur.com/VQW5RBE.jpg
而新北市的狀況
新北總房屋稅籍戶數約163萬戶
低用電老屋分佈依然是非都市區域比較顯著
唯一例外大概是淡水跟林口比率略高
這也符合印象
https://i.imgur.com/3LY5zOG.jpg
那全國新成屋餘屋狀況呢？
這幾年大致穩定在七萬多戶
https://i.imgur.com/fOV3yZO.jpg
主要區域新成屋餘屋趨勢
https://i.imgur.com/2ItZE9d.jpg
用新成屋餘屋屋齡來區分
https://i.imgur.com/gnoU876.jpg
以台北市來說，2019大概淨消化了八百戶新成屋
https://i.imgur.com/V0eGHZW.jpg
以新北來說，2019則是淨增加了大概1500戶新成屋
其中淡水區就貢獻了一千戶左右
新北市政府應該好好重新擬定淡水的都市計畫
https://i.imgur.com/mFo0Gul.jpg
大概數據很清楚，空屋多在人口流出的鄉村區域，
房價堅挺的區域不論是新成屋消化或者是老屋空屋
表現都比較好

作者: Feynman5566 (費曼五六) 2021-04-12 23:54:00

假性空屋

作者: s26492755 (BBX) 2021-04-12 23:59:00

就老屋放著持有成本低也懶得花時間整理更不用說出租了不過有人專門找這些荒廢老屋簽長約改造在當二房東

作者: menace (menace) 2021-04-13 00:13:00

推專業應該轉去八卦版？

作者: kivenQQ (阿里山的美日出) 2021-04-13 00:17:00

偏鄉比例高但是戶數少，到底看比例還是看絕對數量各自解讀。

作者: addison2 (我的極限在哪裡N N) 2021-04-13 00:17:00

可以推一下

作者: jecko (振作....) 2021-04-13 00:28:00

推 ~ 專業

作者: IS0987 (FQ) 2021-04-13 00:35:00

沒用啦～今天看五折團已經貼起來嗨了

作者: CaLawrence (柔軟刀) 2021-04-13 00:44:00

數據給推

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-04-13 00:49:00

新北偏鄉區空屋只增不減和去年我整理的差不多

作者: taco13 (章魚燒) 2021-04-13 01:01:00

囤房稅出來只會更推高蛋黃區房價2間蛋白換一間蛋黃，或是3間蛋殼換一間蛋黃

作者: menace (menace) 2021-04-13 01:11:00

覺青不想住蛋殼啦不能住蛋黃就不是居住正義

作者: mfcke (drive) 2021-04-13 01:13:00

樓上抱歉了讓你打一堆字對付那種咖這樣快又有效

作者: lynos (快樂就好) 2021-04-13 01:15:00

下次記得不要刪文，知道嗎

作者: KrisNYC (Kris) 2021-04-13 01:16:00

高興看90萬看90萬高興看比例不到10%也可以

作者: lynos (快樂就好) 2021-04-13 01:16:00

才剛熱身

作者: mfcke (drive) 2021-04-13 01:19:00

zz 爽刪顆顆有本事自己發文

作者: CaLawrence (柔軟刀) 2021-04-13 01:20:00

真的沒吵點架都不像是房版了哈哈哈

作者: mfcke (drive) 2021-04-13 01:21:00

大家火力全開

作者: ben811018 (Booo) 2021-04-13 01:38:00

都市跟非都市的空屋成因不同也不能比較

作者: menace (menace) 2021-04-13 01:50:00

哈哈如果遇到奇怪的人最好的方法就是不要理他

作者: CaLawrence (柔軟刀) 2021-04-13 02:55:00

善用黑單功能

作者: menace (menace) 2021-04-13 06:28:00

我資格不夠而且手機不知道怎麼轉XD

作者: sdhpipt 2021-04-13 06:34:00

淡海新市鎮的都市計畫是中央主管的內政部營建署新市鎮

作者: H2 (oh!myå¿—çŽ²) 2021-04-13 06:37:00

不一定只是淡海新市鎮，淡水都市計畫大區其實分兩區

作者: menace (menace) 2021-04-13 07:00:00

其實10%空屋真的不高空屋囤房稅效果有限真要打房不可能不打自住客就是全民調漲持有稅才有可能出租變自用這種頂多逼出一些原本沒報稅的房東然後房租就是跟著漲呵呵等著看好戲

作者: oxoxx (oxoxx) 2021-04-13 07:27:00

覺得資料不夠新

作者: coolptt (吼吼吼) 2021-04-13 07:28:00

空屋多的淡水，汐止，新莊算偏遠地區嗎

作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂) 2021-04-13 07:34:00

到時候空空會怒噴房東愛錢漲房租

作者: H2 (oh!myå¿—çŽ²) 2021-04-13 07:46:00

新莊跟汐止空屋率低於全國跟全新北平均耶新莊空屋率6.8% 汐止也不到9%至於淡水，空屋率比較高沒錯，不過有捷運房價又便宜，居住正義好地方

作者: kis28519 (空白也好) 2021-04-13 08:28:00

重點不是數據是風向，囤房數據一直被洗出來

作者: sdhpipt 2021-04-13 08:37:00

是啊新市鎮範圍內屬於營建署新市鎮開發基金管範圍外屬新北市的都市計畫

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-04-13 08:38:00

新北空屋率高的都在海岸線

作者: sdhpipt 2021-04-13 08:38:00

新莊空屋率這麼低是讓我很意外的我猜跟老公寓大量出租給外勞宿舍有關而且原來就有40萬人母體數量大重劃區相比權重沒有特別高

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-04-13 08:39:00

離台北最近的行政區甚至比台北市還低

作者: sdhpipt 2021-04-13 08:39:00

汐止的話根本就沒啥大面積重劃區因為北市重心東移汐止破舊老房子也都租得出去我猜是因為這樣新北市第一圈的房租明顯低於台北市所以反而入住率高吧

作者: Anyotw (Yoman) 2021-04-13 08:47:00

林口、淡水、等重劃區貢獻空屋主力。但...就重劃區完工啊。新房子才不會隨便出租勒我可以預言明後年，板橋新店土城會有大量空屋潮，記者可以先預約了（就重劃區完工咩

作者: H2 (oh!myå¿—çŽ²) 2021-04-13 09:12:00

泰山空屋率這麼低我也是意外樹林/蘆洲/深坑的低空屋率也很有趣泰山樹林應該算新北第三圈了，然後深坑也是很容易被忽略

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-04-13 09:19:00

泰山樹林蘆洲深坑前幾年新供給不算多吧

作者: sdhpipt 2021-04-13 09:44:00

十幾年前泰山有十八甲現在大概都住滿了

作者: MiLu307 (想不出來) 2021-04-13 09:50:00

有數據不推不行

作者: nqj (é»‘è²“) 2021-04-13 10:10:00

去年台中空屋率還下降

作者: s26492755 (BBX) 2021-04-13 10:42:00

反正嘴空屋的不會想鳥你這些啦就像我說很多遍新莊市區租屋根本沒有空租的問題租不出去純粹就沒整理或背離行情還在那囤房稅逼出空屋打擊租賃市場真的認真說囤房稅跟租賃市場的問題那些人又自動失蹤

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-04-13 11:03:00

背離行情是錯的，是房租行情有問題讓不少人寧願擺著不出租囤房稅來這些擺著的也不會賣，反而順勢跟上租金漲幅順利出租去年就說了這波租金漲幅才要開始囤房稅上就是房價停止飆漲但是往租金上漲開始持有稅會壓到2023 Q2才會動手還早收持有稅的地方政府錢一多馬上又會開始趕工基本建設現在勞動力價格高，外勞相關會先走

作者: acmacm (出口) 2021-04-13 11:11:00

五折團看到比例自動打馬賽克啦，只看他們喜歡的空屋總數

作者: s26492755 (BBX) 2021-04-13 11:24:00

真的五折團只會踢掉意見不同的人在說你看他們都騙人無法反駁租屋行情的確還有很大成長空間不過你物件不整理也想租高跟有整理的物件相比就是悖離行情你廢墟價就乖乖租廢墟價好嗎

作者: ppnow (no ways) 2021-04-13 18:17:00

用低用電=空屋這邏輯根本大有問題，還能討論下去？

作者: menace (menace) 2021-04-13 20:21:00

參考用還好吧

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