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台北市高齡化、少子化嚴重，加上近幾年各縣市出現人口縮減、外移等嚴重問題
，尤其脫北現象最為明顯，在高房價的壓力下，台北市今年1月人口數倒退23年，
僅259萬7635人，創下23年新低。而政府為了抑制熱錢流進房市、祭出打炒房政策
，再次掀起民眾對於高房價關注，甚至針對房市重新獲得期待。
對於房地合一2.0七月將上路，民眾既期待又怕受傷害，景文科技大學財務金融
系副教授章定煊曾表示，許多民眾期待打炒房政策陸續上路後，房價會有崩盤可
能，但他認為未來房價應會回歸理性，不會大幅崩跌，僅有先前炒作的地區會面
臨價格下修。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也表示，觀察2016房地合一稅實施前的狀態，曾
在2015年底發生一波逃命潮，無非想免於重稅桎梏，如今2.0版本看來也將重演
情勢，特別是在2018之後交易有意賣屋者，部分早已解封兩年重稅期回到20％稅
率的持有方，恐面臨再延長一到五年，而此次還納入預售屋與法人交易，受牽連
量體擴大許多，尤其去年交易量增溫，多有尚未交屋的預售屋都將面臨重稅陰霾
，預期不無機會再見重稅加強版前一波拋售潮。而原本看好房市熱潮堅守價格的
賣方，轉而出現議價空間，嗅到有利進場空間的買方，加上低利狀態持續，對於
自住客與資產豐厚的族群來說為下手好時機，已傳出帶看量能隨之增溫。不過陳
炳辰也指出，2016的房地合一稅實施後，交易量縮，但價格僅呈現不再上漲，下
跌有限，當時六都各房價表現，台北市平均單價仍在六字頭，新北市三字頭，桃
園、台中都在二字頭，台南、高雄則為一字頭，由於土地價格、整體物價都不可
能回頭，房價方面也僅是讓屋主、建商苦撐，轉而以租待售，或是暫緩推案，拖
延使照取得時間等，並不至於出現雪崩式跌價。而針對台北外移嚴重的情形，陳
炳辰則補充，政府打炒房政策的實施，對於購屋者來說，一到兩成的議價空間還
是有機會，因此如想買台北市門牌，或在外圍區塊購置高價宅，也會轉回市中心
，台北市人口外移情況確實有機會看到舒緩。
心得:
期待在政府的房地合一稅制2.0及選擇性的信用管制及對紅單炒作的管制及對法人
及自然人的貸款資格及貸款額度做出規範及限制下，台灣房地產市場能朝向正常
合理的發展方向運作，但真的做得到嗎?還是越打炒房房價越高呢?時間會證明
一切。