想跟板上各位朋友請益，
因為老婆有成立個人工作室的打算，
(小團體授課性質）
所以近期去看了一些物件。
有一個是剛拿到使用執照不久的商辦，
是純商辦的形式，
辦公室單位內沒有水區，
洗手間和茶水間都是共用。
開價算是合理，
但因為接近重劃區，
公眾運輸還不是很方便。
另一個是已經銷售一年以上的住辦，
所以剩下的都是較大坪數的單位，
但附近交通方便，
位在已發展成熟的區塊。
大樓蓋的不差，
而且管理的狀況很好，
其中大多是居家工作者，
沒有較複雜的工作型態。
相較之下，
後者的價格比前者高上許多，
若要購買負擔一定較重。
但老婆覺得後者除了地點好，
有利生意經營事業外，
因為有流理台與浴廁的規劃，
不用跟人家共用，
就算上課的學生可能會使用，
但自己可以確保清潔。
我個人是沒有特別想法，
覺得單位內沒有水區也不是壞事，
畢竟一般的上班場所也是如此。
而前者所處的區位雖然在重劃區
但附近已經開始發展，
重點是可以選擇的單位稍多，
負擔的貸款也沒那麼重。
我知道ptt版友很多的判斷標準可能是：
「老婆喜歡什麼就買什麼」
但買房可不是買包，
還是得審慎評估再決定。
不知道各位能否提供建議，
如何選擇為當，
或是提供在選擇購買商辦、住辦上，
應該要注意的地方。

交通方便比較有利於做生意吧？

你是在問你自己使用的問題還是房子增值的問題..XD自己使用,開心方便最重要阿.增值的話,目前都還是住辦比純辦強.因為你還可以改成套房收租,或是改成住宅轉賣.住宅目前就是價格王者...

謝謝ceca的意見，因為對商辦的瞭解不多，所以有點不易評估。另外，前者商辦的代銷似乎是跑單的，我們自己有去調查過過戶狀況，明明只有六成多，但代銷一直說沒剩幾個單位，硬要推銷較差的單位，談得實在有點火...

稅額跟貸款條件可能都不一樣 當住宅貸款好很多

雖然這裡是房板不是創業板，但是要做實業，聚落是非常重要，別捨近求遠煩惱增值問題，生意做起來比較重要，不是都能兼得魚跟熊掌的