作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:08:35難得看到IB被打臉
但IB很多文還是很不錯的
是我會追蹤的ID
現在這種言之有物的ID
PTT很少很少了
竟然連CECA我現在也多少願意多看一點了
實在鰻可悲的
實際上我認為央行會針對資產價格確實會做出調控
但通常不會用升息這種方式
升息通常真的就是為了抑制物價
FED都是以通膨目標和就業在做利率決策
針對股市 房市 我對美國這方面FED怎麼控管不熟就不多說了
但台灣去年就是選擇性信用管制
台大幫最近罵很兇的台灣利率
彭淮南時代還發過文特別嗆利率與房價無關
選擇性信用管制這次楊金龍我個人認為處理得不錯
反正房子本來就不是給窮人買的
要能有龐大的供給才有便宜的房價
基礎經濟學都搞不清楚了
哪來便宜的房子呢?
※ 引述《menace (menace)》之銘言：
: ※ 引述《deepinheart (心深處)》之銘言：
: : 剛好我今天就錄個影測了一下，
: : 高鐵車廂到紅線月台到底多久；
: : 幾個變動
: : 1. 我在靠出口最近的車廂，但是遠的那個門，如果你在近的出口，可以往前10秒吧
: : 2. 我在刷卡的時候被前面的卡了一下，大概2-3秒有吧～
: : 3. 今天下來運氣不好，剛好沒車在等，如果有...就上車約2分鐘左右到下一站
: : 4. 火車站附近的站都小站，出站超快...
: : 5. 我已經走得跟旁邊妹子差不多速度了...不要再說狂奔了，狂奔應該可以一分鐘內到
: 捷
: : 運層。
: : https://youtu.be/7IvAUPgK3Rs
: : 離題了...不過順便分享高鐵接紅線的通勤方式囉。
: : 然後IB大，好險你沒睹，五分鐘真的不難...運氣看有沒車在等而已。
: 跟某些人不用太認真
: https://i.imgur.com/flgP7Mk.jpg
: https://i.imgur.com/zzYwjKy.jpg
: 我是沒有一票啦
: https://i.imgur.com/lLBN32E.jpg
: 但他的總裁好像沒有要挺他？
: https://i.imgur.com/uzNyXPr.jpg
: 連發言 名字都搞不清楚的人
: 不用在意他說什麼
: 喜歡哪裡就去住哪裡
: 很難嗎
: 文人相輕 自古皆然
: 沒什麼好輕的
: 過度自卑沒自信才需要
限貸會影響部分買盤 但有沒有什麼副作用 這是我認為實現居住正義的三大利器之一但其實去年的限貸有走漏風聲 像我有趁沒推出錢袋了一筆接近八成的 在拿來買房 這個也是很弔詭的 為什麼央行很喜歡放風聲啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-14 01:13:00限貸算是副作用最少的手段了 預售納入房地合一也是
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:13:00限制第三戶貸款很容易破
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:14:00用舊屋做理財貸款 或是用人頭就破了防君子不防小人的 只是逼死銀行
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-14 01:15:00人頭有人頭的風險 舊屋理財貸款 說不定之後會納入？不知
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:15:00最近認識的投客就到處借人頭..借人頭就設定債權 還好啦老實講 第三戶限貸 可是現在銀行被逼得用各種名義貸超過100%給你 好像也沒有比較正常..
我不碰人頭 以前是可以用舊屋週轉金名義貸款 但現在不知道 沒物件可以買 好幾個月沒去談貸款了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:20:00舊屋還是可以啦我就有舊屋周轉金貸款啊
上週日原本有一個剛接沒上網的物件 原本要去看 結果掃墓完累了 睡到晚上吃個飯 被賀成交了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:21:00我沒丟給仲介就賀成交了...真的很離譜
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:21:00舊屋要理財型房貸也是要還到一定比例阿
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:22:00兩個鄰居跑來看都出價
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:22:00除非你舊屋漲得很厲害
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:23:00已經還清的現在央行的定義不算持有的阿
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:23:00但有其他沒還清的房貸啊XD
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:24:00我懂了 你意思是拿前面的做理財型房貸來做自備款?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:24:00我是沒這樣做啦 但也可以不要做自備款 直接新購一戶啊央行不允許你有三個房貸 但你用別的名義就可以舊屋融資 利率高一點 但也高不多
f大說的是已還款本金拿出 IB大說的是購屋貸款跟週轉金貸款 名目不同
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:26:00咦 不對耶 其實我的確是這樣做耶XD
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:28:00等等，周轉金貸款不是沒辦法像房貸這麼高 我看合庫最低也要2.5%多耶理財型房貸才1.9%左右但你如果還清舊的，又把他做理財型房貸貸出來
但我這週轉金貸款 台新有加註不能買豪宅 買豪宅的話會調利率
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:29:00我的是1.72%我這是兩年前房貸利率談到的 現在應該可以更低
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:30:00等等所謂週轉金貸款不是理財型房貸? 是類似抵押房周轉?我看合庫只給200萬耶
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:30:00不是理財型房貸 是週轉金借款
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femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:31:00可以問哪家銀行嗎?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:31:00華南
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:32:00我一開始就表明我是買房子了
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:33:00要這樣玩 我大概可以再買五間.....
我問題是 我一個週轉金貸款 兩個房屋貸款 如果購置新屋就中限貸
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:34:00你已經兩個房貸當然中阿能有兩個以上的都是選擇性管制前了
所以我打算 有看到想要的房子就從沒貸款的房子去搞所以我一直覺得限貸成數很雞巴
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:36:00我真的忘了兩年前也有買 突然覺得有點怕...
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:36:00就只能利率高點用周轉金抵押還清的然後當頭期買沒關係 台灣不會升息的 2017-2018都不升息了 還怕2017-2018我看破央行手腳了利率再降 房價只會再漲 漲到爆炸
我現在想一件事 我老婆名下無房 她買房是不是不受限制
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:38:00利率很難再降了
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:38:00用周轉金你只要能越過自備款的門檻 一樣可以第三房貸款不降也沒那個種升
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:39:00其實可以
可是我老婆收入可能貸不高 但加我當保人的話 會受我多房影響嗎
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:39:00好像會喔
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:40:00不會這個...我也有幫我老婆當保人買了一間...orz
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:40:00所以是以什麼為依據? 貸款人?就是管你所有權怎麼分 房貸名下就是兩間而已
之前我媽任性偷買房 我原本想當保人幫我媽談條件 可是房貸專員說 加我會影響利率 因為我看起來就是投資客
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:41:00是以你的聯合徵信信用報告上登錄貸款用途為購屋的為準所有權是誰的不影響第三戶貸款的判斷
那我只要弄出自備款 用老婆名字買就沒限貸了耶 在拿我當保人
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:42:00其實真的要買是沒差 一定有錢 只是會影響股票能動用的資金
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:42:00只要你的信用報告沒有兩個以上用途為購屋的貸款 就可以
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:43:00保人只會做為參考
還可以博取我媽跟老婆媽媽開心 （我媽之前就說應該買一間給我老婆當保障）
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:43:00所以保人也不會掛聯徵所以沒差
看保人是看收入還是資產 還是都看 我自營商 有些收入不好舉證
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:44:00重點是它們認為你還不還得出錢
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:45:00自營商是銀行認為最爛的行業 特別是負責人
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:45:00舉證看銀行啦 有些很嚴 有些很鬆 各家銀行不同資金水位
這點倒是真的 銀行不借缺錢的人 借還錢的人能還錢的人
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:46:00銀行也很缺借錢的 不然怎一天到晚打信貸電話很多都會要你買理財商品 很靠杯買那些垃圾幹嘛
我之前去國泰問貸款被嘴過自營商 原本想撕掉存摺 但我找不到像國泰單日不用約定也可以轉帳50萬台幣的銀行家具的貨款有時候很大
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:47:00國泰貸款都要你搭配買理財商品 貸款不要找國泰房貸我聽說比較爽的好像就是元大 首購土銀 新光 台新尚可
之前在國泰也是要貸款可以 要買理財商品 爛死 真的買垃圾幹嘛
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:48:00土銀給的條件真的都是首購時問過最好的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:49:00你的實力 房屋貸款不是應該都比照首購嗎？@@
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:49:00我前幾間都沒有貸款 是剛好有一段時間需要錢買股票國泰不看你實力的 它們強調"貢獻度"第一次接觸房貸才知道條件差很多一樣的收入與資產當時國泰給的是20年利率還偏高 土銀直接30年不囉嗦1.31%就剛好去年3月多吧 股市崩盤資金全梭哈了剛好看到喜歡的只好第一次低聲下氣問銀行
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:53:00我沒找過國泰 我姊在國泰 我不敢找國泰XD
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:53:00元大條件不錯 房貸可以找元大
貢獻值真的很重要 當初要幫我媽就是因為我媽59歲貸不到20年 結果好像是板信 我媽貢獻值夠 突破貸款年限75歲減年紀的不成文規定
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:54:00貸款年限也每家不一樣...有些85其實多問 我每次買都問10+家
這我倒是不知道 我才34 哈哈哈也太勤勞了吧 我問個兩三家就選了
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:56:00那哪家比較好，看你之前都華南居多 確實華南真的不錯條件相對鬆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:57:00玉山跟富邦 但玉山央行限貸之後有點鳥毛去年玉山裝潢貸款肯給到跟房貸一樣1.31% 30年
話說如果持有人是我 貸款人老婆 你們覺得可行嗎 會不會被老婆打死
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:58:00看你們夫妻怎麼談啊
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 01:59:00問一下 當初土銀弄房貸沒收什麼鑑價 手續費好像也就1500其他家會亂收鑑價費之類的嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 01:59:00沒有被收過鑑價費 都是一筆開辦手續費啊其實每家銀行不同時期的資金水位不同 今年肯給 明年不一定肯 這家今年不肯給 明年搞不好肯 很難說
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 02:01:00開辦手續費我看有的銀行牌價高達5000以上
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 02:01:00所以真的就是每次都多送..
但開辦費業務可吸收兆豐還有辦卡減開辦費的台新收我開辦費5000 乾
作者:
clamin (ca)
2021-04-14 02:13:00我前幾天土銀辦房貸要5000開辦費欸然後還要我辦信用卡，我說辦了有減免嗎？專員說沒有靠北 那我辦個屁啊 土銀信用卡又沒啥回饋
作者:
clamin (ca)
2021-04-14 02:18:00台銀是說有買他們家理財商品可以減個1-2000 但還是要3-4000記得以前看別人說台銀只要400 ...
開辦費我遇過都3000～5000鑑價費只遇過國泰1000
作者: kobeyo (爽哥) 2021-04-14 05:16:00
原po你的意思是說某c的文？？？
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-04-14 07:58:00IB很常被打臉吧 不就NBA版混不下去到處流竄
作者:
Delisaac (Time waits for no one.)
2021-04-14 10:27:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-14 11:15:00買50年公寓銀行問我要不要貸九成...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 11:15:00NBA版哪混不下去? XD
作者:
Delisaac (Time waits for no one.)
2021-04-14 14:21:00樓樓上 他會跟你說年薪五十萬貸不到八成
作者:
pavaro (^^)
2021-04-14 16:28:00z
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 17:45:00原文是台北市 文山區 南港 陽明山 這些都台北市喔?你保證蛋黃區? 看到台北市就=蛋黃區?看到台北市就保證近捷運 之前才有一個問文山萬芳醫院那邊9月份才有一篇文山區的打給國泰問還分磚造跟RC造上面說貸九成的 貸不到你要補嗎?很多真的我有興趣的案件打去問都是保守跟我說五成因為真的有興趣的通常都是買來等都更 地點很好的寧可換遠來買新一點的來自住 如果首購就是台北市五十年以上老房你會買這種房子當首購的那想必就是想節省預算而有這種節省預算心態的人會挑高總價的50年?換言之50年以上就兩種人在買1.等都更的投資客2.首購預算不足又想有大一點的空間貸款成數在這板誇大也不是一天兩天了 買理財商品都沒說
作者:
Delisaac (Time waits for no one.)
2021-04-14 17:56:00ok好氣啊，怕我繼續在CFP板揭穿你有多草包所以直接水桶，果然是板皇，好大的官威
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 17:56:00也沒提利率 貸款年數 個人收入 有的收入不到怎麼貸?= = 你是違反板規好嗎?被人檢舉
作者:
Delisaac (Time waits for no one.)
2021-04-14 17:57:00現在開始扯北市邊陲不算蛋黃囉，這跟年收五十萬要貸款買蛋黃區公寓一樣是廢話理財規劃板被你搞成跟單板，還好意思用隨便寫的板規桶人，真的有夠好笑
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 18:00:00ㄟㄟㄟ 是你說討論一般情況的耶 年收50萬就台灣薪資中位數阿要討論一般情況的也是你 台北市就認定通通都是蛋黃區也是你 違反板規的也是你
作者:
Delisaac (Time waits for no one.)
2021-04-14 18:03:00笑死，無意義論述還不是你認定的，每天在那邊討論跟單就是有意義的文章？好了啦，蛋黃區貸五成的房產大師，回去你的跟單板取暖吧你自己公開開一篇討論蛋黃區是不是只能貸五成看看大家會怎麼嘴啦，裝逼房產大師連海砂屋都拿出來扯了，被打臉打到語無倫次什麼都可以拿來坳了喔？wwww
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-04-14 18:06:00我板主當然我認定阿XD他原文有寫在哪? 不就寫個台北市嗎?蛋黃區是你自己說的 是你自己認為台北市=蛋黃區囉別人要跟單是他個人自由 股板一堆標的就沒人跟?照你邏輯趕快去股板嗆人發標的文阿自己Google 台北市海砂屋 ok?建管處還有造冊哩就算不是海砂屋 你保證都貸到八成九成?這種就我個人實務經驗啊 貸不到你也不負責阿除了發一些攻擊性的推文外和嘲諷別人 問你哪家銀行你還不是說不出來 我就直說阿 國泰50年屋齡就是五成 還看個別哩有的專員直接叫你別送件自己打電話去國泰問 OK?我說貸五成 如果原po真的用我的說法去自備五成結果貸出來是六七八成甚至九成 毫無損失還可以裝潢或做別的投資 如果用那篇推文隨便說自己九成八成 無提供其他資訊結果貸出來不到 違約金15% 頭期款都沒了這種實務上貸不到的糾紛一大堆連Youtube也很多講不知道這幾位講得拿麼厲害的是要拿什麼保證北市50年都八成以上 你好歹問問原po地點 收入 自備款多少吧?
作者:
Delisaac (Time waits for no one.)
2021-04-15 06:19:00看一個小丑在那邊硬拗真的很有趣，還把掀底的人直接水桶，怕成這樣，可憐哪