請問如果購買舊華廈，但是社區總戶數大約只有20幾戶，實價登錄也都好久以前，但該舊
華廈換算一坪單價跟周遭的新大樓開價差不多，這樣子參考價是參考附近的新大樓還是
以多年前的該舊華廈成交價呢？
謝謝。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-14 17:49:00舊華夏開價跟新建案一樣??不過有一些是因為室內空間的關係.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-14 17:50:00其實市場本來就有反應室內空間和總價的關係.因此你有些看到單坪很低的物件,你去看會發現他公設比很高.換算起來,你同樣的錢,還是買到一樣的室內坪數..XD單純就只是權狀坪數比較大看起來單坪比較低.因此有些0公設的老華夏,他單坪價會爆表.那是因為...他就0公設阿...XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-14 17:51:00當然也因此,每次你們在吵甚麼公設要不要計價.都懶得講..阿市場都反映實際坪數和總價了,你公設愛計不計??隨便拉.2x年的華夏還好吧.電梯一般都在3x年後換...你看他管理費夠不夠.夠就不用煩惱.不過有些華夏戶數太少,管理費吃緊,就盡量避開.一般戶數太少的小樓,問題特別多...XD戶數少會比較單純...恩...騙外行來買..XD
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2021-04-14 18:07:00直接比對實登相似物件就好，開價不等於成交價
如果會收斡旋表示成交機會大嗎？要怎麼知道屋主的底價？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-14 20:29:00屋主底價仲介也想知道 沒談都不知道
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-04-14 21:53:00當然買新的，20多戶的華厦到時候大筆維修要找誰誰要出都難談咧
我有一間戶數少40幾戶，只有兩戶出租其餘自住，真的很單純，整棟也兩年沒買賣了，想賣貼社區公告都有其他住戶自己接手