之前有大概講過
台灣房屋稅率極不合理
老房一年幾千
新房一年幾萬
造就現行狀況
公設比差異也極大
從老公寓5-10%變30-40%
大樓管理費用也年年升高
現在新建案一坪80-90根本平常
一樣住20坪實坪就好
加公設變30幾
一個月2500-3000
公設電費一個月也要200-300
如果坪數更大或基地更小
費用更是驚人
啊我就沒錢住大樓了
幹嘛還要都更
真的要住
不會賣掉老公寓去買喔
所以老公寓市場價格好
別人也不會想去都更
更何況老公寓裝潢
也沒那麼多毛
什麼裝潢保證金
大門要換雙層門也不行
門口放鞋
冷氣架位置
鐵窗外推
什麼都要管
老公寓什麼都不管的好處
就是以後要隔間租人
也方便
養房成本也低
種種原因
造成都更困難
台灣還是走市區移轉
開發周圍新市鎮來走
像以前信義內湖
現在南港那樣
多拉點交通建設
讓人口移轉
老市區就放給他
自生自滅比較快
※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: https://imgur.com/fpwRGxv.jpg
: 照片中可以看到，前排公寓已拆，後排公寓還不肯拆，
: 依路寬規定，前排容積率800%、後排容積率300%，
: 但如果後排與前排合建，容積率可提升至800%，可是後排還是不都更，
: 別忘了，台北市多數土地都是225%(路再寬也是225%)，能拿800%可遇不可求了。
: 所以，政府有發現了嗎？容積獎勵給再多，居民還是不都更的，
: 要努力的，是尊重居民對家園的記憶，
: 並貫徹現有法律，對一樓外推、陽台外推、頂樓加蓋提出解決，
: 唯有對現行違規狀態做出改善，才能引導居民理性思考都更利弊。
: 各地容積率一覽表
: https://bit.ly/35TrjTo