最近看中一間五層住宅的一樓
但是建商一樓跟地下室要綁著一起賣
不願意只單獨賣一樓
建商說有跟2-5樓住戶簽放棄地下室使用權的契約
然後地下室準備照坪數賣（一坪1X萬，約50-60坪）
一直跟我們說地下室買了看是要做生意或是隔間出租都可以
因為這個地下室不是真的在地底下
其實很像是一樓只是因為在斜坡上
但我們有以下疑問
1.
在網路上查大家都是買一樓送地下室使用權之類情形
有人也有遇過這種照坪數賣的嗎？
因為其實說是一起賣但也只買到一樓的權狀
地下室是沒有的
2.
看使用執照
整棟的戶數只有地上樓層的數量
所以地下室應該只是停車用途？
無法隔間出租？
若花幾百萬買下來也僅能停車用途
實在不合理
3.
查了一些法規
地下室好像作為避難空間
是整棟樓住戶都有使用權
請問建商這樣賣地下室是正常合理的嗎？
謝謝大家

真複雜

跟他要地下室的權狀 保證拿不出來沒權狀的東西就是空的

幾百萬的東西，為什麼不花個兩千諮詢律師...

看起來是公設拿出來賣 不合理你就不要買啊把竣工圖拿出來看不就知道了

賣地下室專用權沒甚麼問題啊, 價格看你能不能買單而已沒權狀就是空的, 那很多沒登記坪數的專用車位都是空的?

竣工圖+1

防空避難室樓層樓板面積超過200平方公尺的話, 只能兼作停車空間, 200平方公尺以下的話, 可以兼做其他用途, 惟公寓大樓管理條例規定不得作為營業使用另外, 兼作其他用途的防空避難室, 可以隔間, 但只能用防火

200平方很容易也

材質, 而且不可堵塞原有通道或破壞原有設施就60坪左右堵塞原有通道是不行的 但專用的話 非避難時你可以請他離開

不可堵塞通道，建商在地下室的電梯跟地下室間本來就有做一個門，意思是門不可以鎖住嗎，那就等於不能阻止其他住戶進入嗎？

你可以拒絕他進入 但出入應該保持暢通 就跟有專用的頂樓一樣

換一間吧，陽台都只算1/3錢了，這個權利更少還想照原價賣@@

看起來這地下室是共用部分，要確認有沒有分管契約或是屬約定專用，才是合法使用。就算合法，它的價值也只能用使用效益的增加來看，而不能用建坪價來賣。要貸款銀行不會認。

照坪數賣指的應該不是賣跟一樓一樣價錢吧

當然不是，地下室要看登記用途估價

約定專用的部分, 有些銀行會用1/3估價, 不是全都不認

第1點是一大問題，這種簽約定專用不一定有效照坪數賣更是不可能

要做停車使用或做生意都要補做消防設備

地下室簽約定專用為啥沒效? 一堆地下室停車位都是約定專用

黑心爛建商

有點像露台約定專用的概念 不過這種通常是地下避難設施 日後如果其他鄰居要拿回來 建商能保證不會嗎？如果有獨立權狀那就大膽買下去 不過建議還是花錢問專家

約定專用合約要取消，要所有所有權人同意，你不同意就無法取消

應該不合法吧

合法啊 為什麼不合法 一般最主要問題就是兼用用途要申請核准, 但很多人不會去申請 被檢舉就有違規使用問題另外申請兼作也有限制 不得作營業 也幾乎不可能作住宅大概就是作事務所辦公室比較有機會

花點小錢諮詢一下相關專長律師看看

這種東西通常都是自用，如果沒辦法補登自用長期cp很高

其實一堆人把地下室陽光屋租出去當住宅的啊 就是怕人檢舉地下室連一樓一起租給店家營業, 甚至地下室獨立租給店家的也很多