因為疫情的關係，美國在2020年開始新一輪QE
當然大家也知道目前貨幣產生的原物料通膨以及缺工的問題也有影響到房屋的成本控制，少子化當然也是進行式，政府的財稅政策，例如房地合一2.0也會影響到房價
央行貨幣以及房價關係
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原物料的相關新聞
營造業缺工缺料 求政府出手 - Yahoo奇摩新聞
https://yns.page.link/cYKsw
原物料變貴 推升美建材價格
https://udn.com/news/story/6811/5325414
「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成交價
https://tinyurl.com/jkkz9hrw
人口發展
1.台灣未來的確會跟日本一樣走上少子化的後塵
日本
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台灣
1974
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2000
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2017
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2031(預估)
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日本勞動人口以及房價
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台灣之前的情況
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2.因為政府重大投資還有產業聚集產生大量的社會增加，ex:新竹/竹北
板友gmjoin2007的圖片
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當然六都相對其他區域，會持續有社會增加也是可以預期
房地合一2.0
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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所以看起來房價會有幾個交互作用的因素
漲價:
1.貨幣貶值造成土地價值相對上漲
2.貨幣貶值造成原物料漲價以及缺工問題，因此房價漲價反應成本
3.低利率造成資金氾濫，因此房價也會跟著通膨一起上升
4.如果社會增加+自然增加還是正的，如此還是會因為供需導致房價持續上升
跌價:
1.未來少子化，沒有夠多的下一代提供房價支撐，因此會跌價
2.政府的房地合一2.0會增加交易成本
再搭配c大的公式
出租投報率 vs 持有成本 + 交易成本
如此在房價的多空都各自有拉力
還是房價畢竟是一個長期趨勢
除非趨勢有轉換，才會讓更多人觀望，變成以租代買，否則在目前籌碼以及價格都未改動的情況，趨勢應該還是至少會隨著貨幣通膨，如果過量供給或者話題炒作有可能有額外的漲幅
不知大家覺得呢?
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-04-25 10:44:00
這篇寫作方式好像在交學校報告，很用心
作者:
rich49 (世界和平)
2021-04-25 10:47:00推用心
作者:
FMANT (OE)
2021-04-25 11:06:00把台灣省跟直轄市混在一起喔，太水了喔
別看線以為情況是一樣的 泡沫經濟時房價所得比可是世界記錄台灣連一半數字都沒是要燒屁阿....
你是不是不知道日本25年的gdp都沒漲，台灣gdp漲了2倍
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-04-25 11:09:00推用心
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-25 11:21:00利率穩定的前題下 就是一路漲到勞動人口高峰啊然後看漲到多高 和開放移民政策 然後就會集中化但集中到哪邊 以日本經驗來看 老蛋黃和新區都有機會大阪的人口就明顯往新區走 京都整體老化 銀座還是貴到爆
作者: Brioni 2021-04-25 11:29:00
等少子影響到購屋市場大概變成蛋殼蛋黃價格M型發展
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-25 11:30:00港區 芝浦興起 原宿新宿維持 足立練馬衫並本來就不貴台東文京豐島中野山手線以外的地方我覺得趨勢往下了東京明顯往南往東走 大阪比較不熟 聽說是北移 熱區會動
那個東京2019年已經過泡沫價格高點了...你覺得你給的圖能看嗎？
作者:
koa777 (飛天小寶寶)
2021-04-25 11:39:00少子化帶來的副作用太大了，在那之前放寬東南亞移民過來補勞動力是遲早的事，大家還是做好迎接多元文化新台灣的準備吧
作者: Brioni 2021-04-25 11:52:00
台灣就看哪些鄉鎮區戶籍跟勞保人數雙降
作者:
cccict (馬路柏油)
2021-04-25 12:06:00台灣租屋投報比越來越低，一但推出長約跟改善高齡租屋問題沒差吧，現代人又不生，租屋到死沒差
少子化造成的跌價是蛋白一定崩，人口集中的蛋黃不會被少子化影響
作者:
good10740 (good10740)
2021-04-25 12:16:00建議查一下都市人口增減
作者: k798976869 (kk) 2021-04-25 12:33:00
推 有錢人還是去炒先進國家都市比較穩
其實就是有支撐的都市不會跌，郊外跌到沒人住，真的那麼想要未來住郊外享受美式生活，可以等到2030少子化發酵
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-04-25 16:49:00加油 你可以再等30年來驗證看看你的假設正不正確
作者: Vios3 (我不要暱稱) 2021-04-26 01:26:00
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