作者:
daipon (冏命)
2021-04-29 22:37:43※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 要批評高嘉瑜還是時代力量
: 與花次長之間關於高公設比
: 的見解我沒意見
: 不過拜託不要那麼蠢
: 說什麼豪宅才有50%的公設比
: 知不知道在說啥鬼話？簡直智障
: https://i.imgur.com/LEnSGi9.jpg
: https://i.imgur.com/5ynbPqY.jpg
: https://i.imgur.com/sjsVVkM.jpg
: https://i.imgur.com/hOkz7yp.jpg
: 高嘉瑜舉的50%公設比
: 就是個沒有任何豪華公設的窮酸宅
: 只是因為基地小才變這樣
: 使用執照都給你看了
: #1WYZIcEt (home-sale)
借題發問&討論
我在思考
高&花的立場跟論述是否沒交集？我覺得高想表達公設比這幾年不斷增加的問題，
卻拿了錯誤案例。
像是我家人買了大基地面積的房子，
公設比也有個37%，然而差不多面積的其他建案，
可能可以有34%或是33、32。
用說的可能不清楚
直接用板橋的幾個案子來舉例
來源都是591
1.達永冬慶
https://i.imgur.com/9lyd3Mi.jpg
預售屋，公設比34.8，基地536坪
2.永翠漾
https://i.imgur.com/rbmLXqm.jpg
預售屋，公設34.5，基地649坪
3.三輝玳門
https://i.imgur.com/zmCMYaI.jpg
新成屋，公設30，基地558坪
中間沒錯的還有建蔽率、容積率這些
我不懂就先跳過吧
然後看另一組
1.嘉廷家傳
https://i.imgur.com/PSZyNKP.jpg
成屋6-7年！？公設29.6，基地1663坪
2.兆璞開禧
https://i.imgur.com/tKLfqRM.jpg
預售屋，公設34.3，基地1800坪
（這例子舉得不太好，釘子戶同意拆除後，
基地面積從1300增加至1800坪，但還是納入）
3.潤泰文樺
https://i.imgur.com/8OYxyTq.jpg
預售屋，公設比34.3，基地面積1499坪
上述的例子與比較應該才是高嘉瑜想表達的意思
只是不知道她怎麼問花政次
我也沒看質詢影片。
然而不管如何，
這牽涉太多的專業知識，
還真不是市井小能懂為何如此
也正是如此，
公設比的問題確實值得討論
另外，花在回覆的時候說的也是事實，
然而卻沒有抓到高想表達的重點
（不過這樣一來似乎又變成高不太會表達問題），
甚至說了讓部分人覺得「多餘」的話。
買房是大事，花身為政務官回應質詢的時候
如果可以修飾一下言詞，
或許論戰也不會那麼激烈
總不可能每次都放個不爽不要買的大招吧！
最後，延伸出來的問題應該會回公設比以及
公設揭露吧
說真的，買方基本上只能看到比例或大致的用途
若能清楚說明，
對買方而言就是接受與否了
（是說現在不就是了XD）
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 22:40:00所有條件接近的情況下，小基地面積容易高公設比，一層多戶且單戶面積較小的建案容易高公設比
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 22:42:00相同條件下，取消雨遮之後的新建照容易有較高公設比（因為分母變小了）達永冬慶基地五百多坪並不大，等於建物單層面積大概兩百多坪而已，單戶面積又複雜，一百多戶挖到地下五層樓，所以公設多永翠漾也是中小型坪數規劃一層多戶又挖地下五層樓，公設也容易高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-29 22:50:00Diamond挖地下八層！看來沒給住戶吞車道
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-29 22:53:00同樣五百多坪基地三輝蓋三十多層，達勇只有二十三層
其實我上一篇問格局的就是永翠漾 開價這麼高 很好奇XD
樓高 有些設施 占公設會不同其實你要把平面圖生出來才能討論
像之前一堆人一直講雙子星，我光回答他一樓都是店面賣出就夠了....你生出來 我找些工具算比例看看
我人在大陸看不了 我媽買翠峰的朋友有去看 說沒瓦斯那一塊都挖很深
我叫我媽有空去看看XXD挖塞 真的很眼熟 這樣開57-60 XD
地下五層的走道 errr按你這圖 走道 電梯 逃生梯 光同樓層就7.9%左右公設162戶 然後公設內容....那個30%以上是正常的看起來有一層幾乎都是公設就說 為什麼不蓋成華廈來賣阿? 空空們只要揪個150戶去場 把全部公設去掉就好啦XD
作者:
Qpera (烏拉博士)
2021-04-30 02:45:00現在是不是流行留一整層當公設
作者:
henrk (台北大肥貓)
2021-04-30 03:06:00高+瑜本來就草包，當年還質詢內湖檜木被砍連自己質詢內容大概都搞不清楚，然後用聳動標題蹭版面
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-04-30 07:45:00她才不笨 精明得很好不好 她的票源需要這些動作來鞏固
年輕人買不起房還是多數 她需要選票撇開不認真做功課，他這樣發聲算是拉到選票
作者: guanaco (guanaco) 2021-04-30 08:32:00
高完全就是選票考量，別把她想得太好了......
作者:
Sam27 (Sam)
2021-04-30 09:40:00真的完全沒得罪人又拉到年輕人的票
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-30 12:35:00然後質詢完，什麼問題都沒解決，彼此支持者繼續互抹鞏固同溫層最後房價一樣貴，公設一樣有人罵這遊戲幾十年大家玩不膩耶