各位G Cup、30 cm大大們好
小弟新竹第一次買房
三月中在一家預售屋排順位，
四月初有幸排到並談完價格，簽了承購意向書
代銷表示，此價格還會送到建商那，屆時再請我來與建商正式簽約（繳工程款10%）
後續代銷又告知，建商想調整價格，如果之後價格不能接受，將無條件退還簽約金
請問這種狀況是正常的嗎
這樣怎麼感覺跟代銷談價格談爽的？
勞請各位大大們解說，感激不盡~！
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2021-05-01 16:56:00有可能是話術 怕你覺得買貴了
有可能 建設跟代銷也不是天天開會 價格還是以建設為主
可是代銷打來，很認真的跟我說要調整價格耶...（大概一坪要再多快一萬
作者:
xu3 (ㄎㄎㄎ)
2021-05-01 17:04:00不是談完價格當下就是正式簽約了嗎？
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2021-05-01 17:04:00怎麼每間招都一樣... 但你這流程就是這樣，他們說了算
作者:
xu3 (ㄎㄎㄎ)
2021-05-01 17:06:00談完價格還要等1-2兩個月真的是談心酸的
作者:
xu3 (ㄎㄎㄎ)
2021-05-01 17:09:00我是談完當下就簽合約，然後帶副本回家看七天，沒問題代銷再把合約拿去給建商核章。我回去拿合約
作者:
hober (啊嗚的季節)
2021-05-01 17:20:00我的代銷跟我說有個客人去提款機領十萬訂金回來就被加價這個比較扯
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-05-01 17:23:00正常 之前也有人問過 本來代銷談的價格就要經建商同意
作者: a61156114 2021-05-01 17:23:00
沒簽約就不算，看你要不要吞
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-05-01 17:25:00作者:
cutehhc (學習面對..)
2021-05-01 17:29:00在新竹或竹北正常，每週每月都在漲價
作者:
rusuall (rusuall)
2021-05-01 17:33:00價格送的出去，不一定會過，我就遇過不簽的
作者:
xu3 (ㄎㄎㄎ)
2021-05-01 17:35:00換個角度，反正沒簽約你也可以2個月後跟建商說我不買了
作者:
duoht (心)
2021-05-01 17:44:00建商覺得賣太便宜 想多賺 你能做的就是不買
這也送太久了吧！我買的時候當場傳真文件，不到十分鐘建商就回覆，雖有加價但一下就喬好簽約了
作者: timothylkk (tim) 2021-05-01 17:55:00
我遇過，紅單簽N萬，代銷打來說老闆漲價N+30萬才可。
作者:
jaricho (...)
2021-05-01 18:17:00新竹喔 無解 竹科人太有錢 建商想多削一筆 反正你不買別人搶著買
作者:
aesdu (123)
2021-05-01 18:21:00你就+50w馬上現場簽約
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2021-05-01 18:47:00
五十萬不夠再加一百萬，反正幾年後都會賺
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-05-01 18:52:00原文被騙了吧可以要求限期簽約怎麼會願意拖到1個月以上沒簽約。
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-01 18:54:00別買，你這麼爽快讓他們加價，他們搞不好會覺得是不是賣得
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-05-01 18:54:00看了原PO的回推文，自己沒做功課吧，付訂金本來就等於沒簽約，沒確定價格。
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-05-01 18:56:00建議不要加價買啦。自己已經吃虧了。
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-01 18:56:00你就堅持要加價就不買了，哪有這樣出爾反爾的，沒誠信。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-01 19:03:00現在房市很熱 建商坐地起價很正常，如果它同意價格，我建議你資金一次到位，它比較不會違約
作者:
taohua (taohua)
2021-05-01 19:04:00這叫無緣
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-05-01 19:09:00認真說喔，現在的玩法就是這樣，你付了10萬，拿了紅包裡面放紅單，然後拿了空白合約回去看。只要你的合約上沒寫價錢，沒雙方用印蓋章，對方本來就可以隨時加價不賣。現在就是這樣的玩法。
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-01 19:10:00你自己想想有沒有好到非買不可。
有可能是真的，手腕是惱人但還沒簽約都不算數，反正回歸到根本，願不願意加自己決定。
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-05-01 19:11:00而且拿了紅單與空白合約，你也可以不簽不買，你也可以要求代銷或建商限期簽約，這都是要談的。真的喜歡，其實對方加價，你也可以談再砍價，或是凹代銷有問題，要他們送價差的50%以上的家電，都可以談。能拖就拖，能凹就凹，別讓代銷與建商賺太爽。
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2021-05-01 19:41:00一般不是七天內就得簽約了？只有買方或投資客簽約金沒法立刻到位 才會拖這久吧
作者:
drkkimo (花貓~ 努力工作)
2021-05-01 19:57:00這段時間你也可以去看別間 如果看到更適合也可不買原間喔 有付簽約金 這樣有點...那等於付了簽約金 你反悔的話簽約金會被拿走 但建商卻可以反悔..
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-05-01 20:15:00
不是說 不能寫斡旋了？如再出現‘本戶售價需經業者同意 若業者不同意預約單失效 無息退還預約金‘ 實登新制實施後 可重罰100萬
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-01 20:20:00買家反悔簽約金不會被拿走會全退
作者:
jaricho (...)
2021-05-01 20:23:00還沒簽約前真的就是看誰比較有籌碼 不過建商這樣真的沒品
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-01 20:25:00當初的報價如果不是建商授權的底價，代銷能自作主張答應你嗎?你如果輕易妥協，以後連談好的價格也能隨他們漫天喊價，挑戰消費者的底線。你們那個建案在網路上有群組嗎?你可以問問其他買家的意見
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-01 20:36:00你那個是下斡旋而已 簽約金不會是10萬比較像是談價格之前表示誠意的押金而已真的正式簽約前你也是隨時可以反悔 買賣兩邊都一樣
作者: timothylkk (tim) 2021-05-01 20:40:00
竹縣市現在的建商怕估錯價，像惠*謙*。
作者: jackwang2005 (Jacky) 2021-05-01 21:19:00
其實代銷願意幫你送就表示這個價格有機會 可能之前也差不多賣這個價 只是建商端一直在漲價 搞得代銷也沒什麼把握 建議還是多找些備案 才不會一直被建商代銷牽著走
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-05-01 21:22:00換別案
還真的遇過有代銷收了小訂在紅單上備註審閱期內反悔，訂金不退，很明顯是違法的，單純唬新手而已
作者: highca0709 2021-05-01 21:32:00
哈哈 誰叫你要待新竹 待新北就不會啊
作者:
childay (阿呆的老公)
2021-05-01 21:55:00我買預售屋的時候直接有建商代表在案場，問價錢五分鐘就有結果了。 我還以為這才是常態耶。
感覺今年跟去年差好多，去年9月買江翠北跟建商談是付完訂金一個價格，然後後面再開始往下談減多少，現在反而變成要加錢了！
作者:
neverli (想睡)
2021-05-01 22:01:00這年頭，好房子不會只有那一家有，再看就好。
作者:
usan (usan)
2021-05-01 22:58:00就是先綁你再說
作者: kt881216 (溫柔) 2021-05-01 23:54:00
你這叫斡旋金，倘若價格建商同意才會成訂金，到時才從簽約金扣除。不過預售屋太多變數了
作者:
kuanun (天翔)
2021-05-02 00:20:00你是不是買Q妹XD
作者: dfuh916 2021-05-02 00:29:00
現在預售不能收保留或斡旋金，收了你的錢說要問建商，就有違法的疑慮了
所以也許可找消保官再去觀切一下？不然新竹的建商太囂張了
可能又是找了好營造+好代銷那個爛奸商吧，亂搞不是第一次了
作者: kt881216 (溫柔) 2021-05-02 09:53:00
談不成就把10w拿回來，再慢慢看阿！現在很多新成屋
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-05-02 11:00:00大睦或是寶佳吧
作者: wakuwaku (倒立喝汽水) 2021-05-02 12:43:00
建議吞，那些說好房子到處有的 沒人會幫你找到好房子
作者:
AWNESS (祈揚ESS)
2021-05-02 17:22:00可以搜看看我上個月的文章，我同事就遇過價格送出去被建商打槍的，我同事以為是哄抬價格的話術，選擇不加價，然後對方把訂金退回來也不賣了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-05-02 17:40:00正常，有聽過沒被調過
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-05-02 21:32:00寶X的預售屋，在4/12日，曾經集體漲一波喔。而且正常代銷遇到這情形，一定會為了自己獎金，提醒你提早簽約。只能說你遇到爛代銷了。
作者:
foxher (狐狸)
2021-05-03 04:10:00要買寶X只能吞了，你覺得寶X欠買家嗎？
作者:
kendan88 (單身研究生)
2021-05-03 08:25:00單子上有沒有價格？有的話不能漲價
作者:
fpig (該過健康的生活！！)
2021-05-03 19:16:00這種訂單約都是很合法的，他肯定可以這樣搞，只是讓人不爽。之前Qmax搞好幾次了吧? 他們也不急慢慢賣就是了...