※ 引述《aaqqbb (日劇看不完)》之銘言：
: 因父親在去年過世 母親起了想要在生前將房屋轉到我名下的念頭
: (房屋目前是母親自住 沒有打算要賣 會長期持有)
: 查了一些資料 還是有點迷惑 想請教版上各位
: 1 房屋的評定現值
: 請問這個評定現值是房屋稅繳款書上的金額嗎?
: 因為家裏的房子已經3-40年老屋 這個價格低到嚇人
: 遠低於1年贈與220萬 應該不能直接用這個價格贈與吧?
: 如果不是的話 要如何查調評定現值呢? 到地區的國稅局查嗎?
房屋評定現值是房屋稅上那個金額沒錯
但是房子是有房有地, 加上房屋的土地現值才是贈與稅課稅的價值
: 2 查詢網路上的訊息有說明 如果房屋連同貸款一起贈與的話
: 只要低於220萬 就可以不課贈與稅
: 所以如果去辦房屋抵壓貸款 假設現值600萬 貸出400萬
: 是否就可以不必課稅?
低於220萬贈與時不用繳贈與稅, 但日後要是賣掉還是要繳房地合一稅
基本上是省不了的
其實有錢的話, 用市價跟你媽買下來比較好
之後你媽再逐年把錢還給你
: 3 詳細的問題和手續是否應該要找代書辦才對呢?
: 請問大家有推薦 在台中中區、東區的代書嗎?
其實不難辦, 只是要跑很多趟
: 第一次接觸房產問題 還請大家多多指點 感恩

用交易的比較好

用遺產轉移就好了，除非你家的房子值破千萬以上，搞那麼麻煩做什麼

樓上　他有兄弟

本件可就人性、法律及節稅三個角度去分析，但太複雜了，不是三言兩語說得清楚。建議備妥資料，找專業人士付費諮詢。

遺產轉移 沒辦法先累積房地合一免稅額年限這市價怎看都不高做交易就好直接就是交易 不論從什麼方向看做親友間交易 ，直接和銀行講明壓低利率除非等都更的（雙北）不然直接做交易是必然的房地合一免稅額好用尤其是確定要長期持有的