Re: [閒聊] 最近又在吵 高房價導致少子化?

作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 13:47:23
安安你好
什麼叫剝削
當然是租金所得比阿(中位數)
https://i.imgur.com/W13GAKk.jpg
https://i.imgur.com/WQXgvQT.jpg
超過40%就是
政府和財團地主一起把人當奴隸的城市
https://i.imgur.com/K3bKzNx.jpg
那個鬼島沒加蓋,歡迎去各國地獄
就這樣
(天龍國租金 坪數 資料有故意做大 事實上才33-34趴)
理論上
全台各處租金低估
※ 引述《sunzoohsieh (ID)》之銘言:
: 這種把高房價歸因於都市化、時代進步、女權高漲根本就是模糊焦點
: 請問台灣都市化、進步程度、女權地位都是世界第一嗎?
: 台灣世界第一只有房價剝削指數(薪資所得比)
: 導致少子化也是世界第一 就這麼簡單
: ※ 引述《elitebby (elitebby)》之銘言:
: : 這篇好文
: : 我補一個
: : 3.女權意識抬頭
: : 想想上兩輩幾乎都是男主外女主內,此狀況在我的上一輩已經少很多了(至少以北部

: : 說是),但是上一輩開始是轉變期,個人覺得是當媽媽最累的一代,白天要工作,下

: : 要打掃+服侍長輩+陪小孩
: : 在經歷過現在懂了,當然配套也比較完整,所以以下現象在當代是蠻普遍的
: : - 即便退休也不幫忙帶孫子,就算資助也要送保母,因為這輩子辛苦夠了
: : - 婚後要跟公婆住就先扣分,因為我/我女兒還要上班,而且現在男方還沒轉變過來

: : 你會發現綜合所有家事老公做超過30%就足以被稱做好老公了
: : 甚至有女方在有小孩後覺得無法改變而死心,在詢問娘家能幫忙後直接離婚
: : 搬回家住,在對比生活瑣事後愛情根本不重要
: 美
: : 日
: 稅
: 起
: : 跳
作者: redmi2 (redmi2)   2021-05-04 13:53:00
你發明的嗎?為什麼香港沒有第一名?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 13:55:00
那些唉唉叫的人其實都不是中位數,只是比較大聲
作者: femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)   2021-05-04 13:56:00
中位數4萬月薪 一個月租金要2萬才有50%台北應該有 其他縣市我覺得50% 不可能
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 13:57:00
還有空唉房價,別人是租金都繳不出要政府灑錢了你用台灣中位數薪資去看台北中位數租金做啥?租套房領基本工資 都不會超過好嗎?這就是為什麼美國要灑2000美金支票一直灑,台灣灑2000台幣租金就是原因
作者: a96932000 (HILO-TES)   2021-05-04 14:00:00
但是即便是台北,兩萬的物件大多是兩房以上了吧? 這樣只算一個人薪資是否也有點高估?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 14:01:00
還有桃園租金所得比低於20破表低租金所得比算的是家庭中位數資料 懂嗎?用這個湊數字的研究可以找出問題租金所得比在世界上來看是前幾低的國家理論上全台市區租金低估那個台灣的資料很奇怪啊,天龍國租最大 鄉下租最小,然後說天龍國悲憤
作者: KrisNYC (Kris)   2021-05-04 14:10:00
佛州57% 我嚇到了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 14:10:00
然後各國都市都是分租像影集六人行那樣幸福鬼島當然就是源自於鬼島低持有稅,我支持提高持有稅
作者: KrisNYC (Kris)   2021-05-04 14:12:00
六人行那個還很大又有客廳咧 ....現在美國大城基本都把客廳也隔一間來分房租印度人在紐約是租一間10坪多studio放4張上下舖在活喔
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-05-04 14:14:00
台灣真便宜,正義起來~
作者: KrisNYC (Kris)   2021-05-04 14:14:00
里面有的上下舖還都是有睡人的 不是像宿舍一樣一人上下
作者: ai2311 (assa)   2021-05-04 14:17:00
台灣租金所得比其實不準 很難評估 因為有報稅了太少了
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-05-04 14:19:00
再報租客又會哎漲租...你要房東怎麼做?桃園25%,給你報稅頂多30%還是便宜啊,只是房客會哎
作者: ai2311 (assa)   2021-05-04 14:21:00
不是報稅長租金的問題 是你根本掌握不到租金 你要怎麼統計
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-05-04 14:22:00
月薪3萬,拿8-10k租房,剩下20k左右還是很好活啊
作者: york1987 (明華~明華~!!!)   2021-05-04 14:24:00
遊民都睡公園,還不識這樣活,年輕人這點苦都吃不了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 14:24:00
今晚我想點一客 租金正義租金統計不是報稅的啦都是市價市場去看的你可以胡扯喔
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-05-04 14:25:00
不然正常租金比要幾成?月薪3萬會租1.5萬的嗎?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 14:25:00
繼續胡扯不用錢,你上591不會喔?美國就是市區50%的一堆你覺得勒網路上開放透明報價的 很好找資料
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-05-04 14:26:00
了解美國租金很貴,因為重稅造成,所以完全同意台灣租金很便宜
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 14:27:00
我支持租稅正義 提高持有稅房子買好買滿
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-05-04 14:28:00
我同事在美國的房租也都很貴啊,離辦公室地點近的房價也貴到很扯
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 14:28:00
那個25%還是一人租15.5坪去算的
作者: ai2311 (assa)   2021-05-04 14:28:00
不是幾成問題 你對每個人薪資來比佔的比例都不同 重點是該區域房價高低是來自囤房炒作還是稀缺 所以你需要增加持有成本去修正啊
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 14:29:00
理論上是不到20%的
作者: ai2311 (assa)   2021-05-04 14:29:00
你要100%也沒問題 因為他真的缺啊 他高價合理
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-05-04 14:30:00
美國不是演給你看了XD 我美國同事年薪都4-500起,扣稅房租下去,也是哎哎叫
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 14:30:00
台灣缺的是買屋,美國缺的是可租屋
作者: ai2311 (assa)   2021-05-04 14:30:00
換句韓導的話來說就是 我在跟你談大海 你跟我談浴缸?我就說啦比例不重要是要增加修正的機制
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 14:31:00
市場不就是這樣,價漲合理因為成本持續上揚 新屋銷售必然量縮漲價合乎市場預期
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-05-04 14:32:00
成本增加只會向上修正啊...租客嫌不夠高,我是沒差
作者: ai2311 (assa)   2021-05-04 14:32:00
對拉對啦 成本上漲到 蓋好幾年的新古屋都成本增加
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 14:33:00
勞動力卡住,外勞成本增加(其中還有國際政治關係問題)當然 因為新屋價高,舊屋比價效應坐地起家
作者: ai2311 (assa)   2021-05-04 14:34:00
沒錯啊 所以我上篇不就跟你說我不是支持打房 我是支持合理化啊 你的地區真的很稀缺非租你的不可當然能漲啊
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-05-04 14:34:00
不是要幫賣家說話,你是賣家立場,現在市場如果溢價,你不調漲去賣?這麼佛?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 14:34:00
你預期下季黃豆漲價 買入舊豆運輸賣出在需求國合乎市場經濟運作
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-05-04 14:34:00
沒有合不合理.投資產品哪來的合不合理.反映鈔票數量而已.
作者: ai2311 (assa)   2021-05-04 14:35:00
但空租率高的地方就會修正
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-05-04 14:35:00
房價是鈔票決定的,不是上班族決定的.空租率統計方式有問題..XD..你怎麼會信?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 14:35:00
屋價 完全是要釋出勞動力,去找dpp票倉勞團阿
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 14:36:00
現在卡的是勞動力進來
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-05-04 14:36:00
台北東區店面有沒有需求減少?那租金是不是跌了?
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-05-04 14:36:00
市場能成交就是合理...你不認同也沒用,買的那群認同了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 14:37:00
空租率 不代表他要賣或是爛到沒人要買,不在市場上的東西你統計他做什麼?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-05-04 14:37:00
阿租金漲了...空屋??...空屋真的多最好漲得起來..XD
作者: ai2311 (assa)   2021-05-04 14:37:00
增加持有成本不就加速這過程?本來從不租沒損失變成空租會是負的 有差嗎?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 14:38:00
沒要出租沒要買賣 問題在哪里?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-05-04 14:38:00
增加持有稅本來就會壓制價格理論價.
作者: lukesama ((╬ ̄皿 ̄)==O)) ̄3 ̄"))   2021-05-04 14:53:00
台灣最近真的算便宜。我有國外生活過完全能體會其實也不能怪人性,以前的人會替大家想好日子過久了誰會想過苦日子?好人都走光了大環境ㄧ來那種落差感會很巨大現在未來的世界就請自己好好努力 別怨一堆沒幫助當然這是網路世界看看就好
作者: mark0204 (Mark)   2021-05-04 14:58:00
不爽不要租,嫌貴不要租不要買啊...zzz...
作者: lukesama ((╬ ̄皿 ̄)==O)) ̄3 ̄"))   2021-05-04 15:00:00
公寓五樓好耶 還贈送頂加。你應該舉4樓例子
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-05-04 15:00:00
剛下斡一間四樓,不知道買不買的到.就是因為知道太多人身住五樓公寓..喔不,四樓公寓..XD
作者: Lilyzoea6 (Lilyzoea6)   2021-05-04 15:24:00
我國的居住正義 是要讓覺青爽住市中心新案 你各位醫生工程師買蛋白的都是87 懂?
作者: KrisNYC (Kris)   2021-05-04 15:25:00
我就直說 六人行是1995年也就是25年前的美劇了25年前的紐約 就已經是Rose和Monica剛好有個祖母有間房祖母願意便宜租給他們 才有辦法合租一間2Bed 1Bath的公寓Phoebe也是剛好祖母有間房不然根本要沒地方住劇中前半段Chandler是高薪白領 也常常幫Joe代墊房租台北的租金收入比 和劇中25年前的紐約都還有很大差距現在的紐約或新加坡上海東京隨便你挑個一線大城講租金都是比劇中狀況更辛苦的 所以就本篇內容說租金所得比台北或整個台灣來說還在宜居範圍 算很精確
作者: Sam27 (Sam)   2021-05-04 15:35:00
因為有房子的人多,租房子的人少,房東是弱勢30年後可能改觀,月光族多沒頭款買房,租房人口變多
作者: OxFFFF (65535)   2021-05-04 15:42:00
台北市中位數兩萬三是什麼房型啊?其他縣市那都套房吧
作者: s26492755 (BBX)   2021-05-04 15:58:00
台灣都市租金被低估說好幾年了 但還是傻傻的有人說你那個租金盤子才會租 結果都不超過三天租掉 市場反應在眼前 何必鐵齒呢
作者: menace (menace)   2021-05-04 16:15:00
台灣房價房租真的便宜 因為薪水太慘 薪水提升 房價只會噴的更誇張了 好好珍惜最後的日子吧
作者: taco13 (章魚燒)   2021-05-04 16:16:00
新房價漲 買屋者自然退而求其次追買中古屋 中古屋自然跟漲日本都演那麼久給你看了還在扯什麼中古屋成本低 一切都是市場機制這樣很難懂?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 16:52:00
持有稅調整要等下個升息循環久的勒
作者: knlove1220 (knlove)   2021-05-04 17:00:00
你有考慮到物價薪水嗎==
作者: kougousei (kougousei)   2021-05-04 17:09:00
噓的是不懂「比值」 的意思嗎....國小就教過囉
作者: menace (menace)   2021-05-04 17:10:00
而且台灣物價很便宜為什麼會缺水? 還不就水太便宜水費提升10倍 完全不可能缺水好嗎
作者: Delisaac (Time waits for no one.)   2021-05-04 17:15:00
北市以外租金真的低啊 新北算例外 其他四都蓋社會住宅真的蠢的可以 不過民意要蓋政府不敢不蓋
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 18:18:00
物價薪水完全考慮進去了,因為租金佔比低 可投資儲蓄累積的現金多,房價只是結果而且這整個基本面是很強的再說一個如果進入升息循環又增持有稅,我可以壓房子租價雙漲這次市場台灣錢淹腳的錢還沒開始動都還在海外投資運作
作者: thenick (nick)   2021-05-04 22:15:00
第2張圖不是租金所得比,那是該州花超過30%薪水在租金的人口比例。30%是美國根據國內狀況設的一個建議值,不適用於其他國家。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-05-04 23:06:00
最下面有寫啊 有人看錯而已台灣CPI低 租金低 不就天選之國?

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com